楊思婷

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資料圖

  受畢業季汽車2胎增貸貸款全省皆可處理及換租人群增多的影響，7月份北京房屋租賃市場進入傳統旺季。盡管需求增長，但租金並未像往年一樣出現明顯上漲，部分區域出現下降，尤其是近郊已連續三個月下降。根據鏈傢地產市場研究部統計，今年租賃旺季租金小幅上漲0.8%，遠不及去年同期2.9%的漲幅。業內人士指出，隨著供需關系開始緊張，近期房租可能會小幅微漲，但幅度會遠低於往年。

  7月租金環比上漲0.8%

  多傢中介機構監測數據顯示，7月北京的房屋租賃市場新增客源量出現明顯增長。根據鏈傢地產市場研究部統計，7月租賃市場新增房源量環比上漲6.4%，客源量環比上漲15.1%。業內人士指出，新增客源除瞭畢業生外，換租人群增多也是重要的因素。"今年多個區域租金低於往年同期，到期租客換租傾向有所增強。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。

  多傢中介機構從業人員對北京晨報記者表示，在租賃旺季需求明顯增加的情況下，7月上調掛牌價的業主比例增多。盡管業主更傾向於提價，但是租金的漲幅卻大大縮小。

  根據鏈傢地產市場研究部統計，7月份平均單位租金為60.2元/平方米，比6月小幅上漲0.8%，同比上漲1.1%。張旭指出，與往年相比，租金環比漲幅明顯縮小，2013年租賃旺季租金上漲幅度為2.9%，2012年這一數字是2%。這也意味著今年租賃旺季租金漲幅不到去年漲幅的三分之一。

  年內漲幅大幅降低

  今年以來北京房屋租賃市場租金走勢較為平穩，尤其是春節後各月單位租金環比漲幅均低於1%，且南崁土地貸款房貸在5月份時出現一次小幅下調。截至目前，租金年內累計漲幅僅為1.6%，大大低於2013年的7.3%與2012年的10.9%。

  張旭表示，今年以來租金漲幅遠低於往年主要由於房源較多所致。"今年北京地區新增房源量較去年增長6.8%，且更易議價。"張旭指出，由於今年出售難度大，從而轉售為租的房源增多；其次是由於軌道交通越來越方便，房源的可選擇性增大。

  郊區租金連續三月下滑

  不同區域的租金走勢出現瞭分化。根據鏈傢地產市場研究部統計，7月東城、西城中心城區的單位租金較上月上漲3%，而朝陽、海淀、豐臺、石景山外城四區與大興、通州、順義、昌平近郊區單位租金環比分別下降0.9%、0.4%。

  自今年5月以來，郊區房屋租賃市場逐漸降溫，已經連續3個月價格回落，尤其是大興區，7月價格跌幅達到5.1%。業內人士指出，郊區租金回落主要受房源明顯增多與軌道交通開通影響。張旭指出，區域房源明顯增多，成交周期拉長，為瞭盡快出租減少空置周期，業主不得不選擇調低報價。"比如大興區棗園小區的一套掛牌2800元/月的2居室，掛牌3個月未能租出去，業主不得不調低至2600元/月。"

  而中心城區租金的上漲主要是結構性因素引起的，單位租金在80元/平方米的年內占比首次突破50%，較上個月上漲7%。具體來看，西直門，朝陽門內，金融街等熱門高租金商圈的成交量明顯上漲，結構性拉升瞭中心城區平均租金。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08002843010.shtml

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