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人民日報警示海外囤房危險圈套多多水很深
華人海外囤房 待漲有風險
國內購房投資熱尚未降溫，近年來海外華人也掀起買房熱潮。據媒體近日報道，加拿大多倫多滑鐵盧市一投資型學生公寓在3天內被華人買走近百套。雖然海外房產成"香餑餑"，但是房市瞬息萬變、圈套多多，華人仍需步步為營，切忌盲目投資。
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不願租房要買房
相對於外國人而言，華人對購房更為重視。據旅英華人李芥透露說，很多英國本地人喜歡租空屋子，但是華人農地二胎代償總覺得需要有一個自己的房子，否則總會認為這不是自己的傢，不願意為這個地方置辦東西。
華人海外購房能夠蔚然成風，還與華人的購房投資理念有關。據報道，在中國人購買澳大利亞房產的四大主要原因中，投資是最主要的一個原因，占到51%。
法國購房程序瑣碎，但法國華人的購房熱情卻未因此消減，對於不懂股票債券的投資者來說，投資房地產的風險最小。
投資買房當心陷阱
對海外華人而言，想要買到一套好的住房進行投資，必須下一番功夫瞭解清楚情況。
據調查顯示，美國每月包括抵押貸款、房屋維護等在內的房屋持有成本平均為1059美元，約占美國傢庭月收入的21%。如果要轉手賣房，還必須支付經紀人費用和其他費用，投資買房並沒有想象中的那麼能"搖錢"。
日本華人鄭先生在埼玉縣川口市看中一套二手房，單從每年的房租收益來看，年收益率可達9%。但鄭先生經過仔細估算後發現，一旦減去固定資產稅、公寓管理費、修繕基金後，年收益率僅約6%。若幹年後，減去折舊，5%的收益率也難確保。
另外，與本地人相比，海外華人在購房政策以及語言等方面的掌握程度上存在劣勢，某些購房條款中的"水很深"，一旦深陷進去也隻有啞巴吃黃連，有苦說不出。
美國華人陳先生3年前在貝賽購下一棟兩戶型的二手房，但後來經樓宇局檢查發現，陳先生的房子實際上已被前業主非法改建為4個傢庭。陳先生本想通過買房出租賺取租金，現在卻落得替人背黑鍋的悲慘下場--不僅要繳納5萬多元的罰款，房子也被立即查封。
收益"看上去很美"
世界的經濟形勢尚未得到明顯好轉，許多國傢的房價不斷下降。有不少華人盤算著現在低價買入，等經濟危機過去之後，再通過復蘇的市場大賺一筆。
在轉手賣出的等待期間，華人往往選擇"以租養房"。但是現實的情況是，由於華人買房出租者眾多，供過於求，招租並沒有那麼容易。又因為房價暴跌，以前沒房子的人也都開始自己買房住。
不僅租金難賺到，算上一系列房屋持有成本，華人買房投資的收益實在隻是"看上去很美"。對此，有專傢建議說，華人在海外投資應該多元化，采取分籃投資的方式進行理性理財。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/07302263090.shtml
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