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內容來自sina新聞

住改商,該放還是禁?



  記房子2胎轉貸利率多少免費諮詢試算者 張芳圓

  近日,傢住開福區恒鑫·瀾北灣的陳女士看到本報關於"世界居住條件調查日"的報道,飽受居住環境困擾的她撥通瞭廣廈熱線。電話那頭,陳女士抱怨樓下米粉店的油煙味太重,傢對面的汽修廠汽車噴漆讓她不敢開窗。

  陳女士本以為自己樓下是住房,誰知道樓下的住房改成瞭商業用房,她多次向物業投訴,但物業稱沒有辦法。據記者瞭解,類似的傢庭住宅改成商業用房在長沙普遍存在。



IC供圖

 現象:住宅內餐館"自由生長"

  "住改商",是指業主將住宅改作商業用房或辦公用房使用。有市民稱營盤路的領禦大廈有不少住宅開餐館,油煙熏天。走進這棟大樓,進門看到醒目的招牌指明27樓有傢常菜館,循跡而至,27樓一住戶門口敞開,確是一傢餐館在營業。樓棟內的清潔工說,樓內餐館不少,至少有四傢以上。物業工作人員說,他們接到過不少業主投訴,也要求私房菜館進行整改,包括抽油煙機和衛生清潔,但是否整改到位不清楚。

  除瞭經營餐館,住房改成民間二胎利息算法利率多少免費諮詢試算傢庭旅館、小作坊、小工廠也不少,甚至還有開辦廣告設計公司、形象設計室、美容院等。一些樓盤也將直面馬路能夠打廣告的房子推薦給購房者,這些房子因為具有廣告功能成為招徠客戶的利器。

  從事物業管理二十多年的李先生說,由於物業公司沒有執法權,因此也無權幹涉住房改成商業用房。加之,小區內住房經營餐飲等問題涉及工商、環衛、消防、環保等多個部門,存在執法難的問題。

  討論:住改商該不該禁止?

  一些市民也認為,"住改商"現象,並非一無是處。市民陳先生認為,住宅裡的餐館,給生活帶來瞭便利,小區內私房菜館的紅火可以說明這點。

  住宅能否改成商業用房?《物權法》第七十七條規定,業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意。但具體如何操作,物業相關人士表示,目前暫時還沒有明文規定如何操作。

  最高人民法院對此的司法解釋是,本棟建築物內的其他業主,應當認定為"有利害關系的業主",有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的,人民法院應予支持。

  湖南綱維律師事務所劉毅律師認為,從物權法和司法解釋可以看到,住改商程序嚴格且要求多,此類法律的導向也是要人們盡量少"住改商"。 2007年9月,南京出臺相關辦法規定,住宅30米內禁建餐飲店;2013年11月,廣州規定住宅樓9米內禁新建餐館。長沙目前還沒有類似的規定。您是否飽受住宅區內的商業噪音、油煙困擾,對於住宅改成商業用房,您持什麼態度?歡迎撥打廣廈熱線82205019提供真知灼見。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08123987820.shtml

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