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遠洋保利綠地soho暗戰望京 保利拔地標頭籌
【廣廈會客廳第79期：南城商圈的崛起 】
正如當時住宅銷售激烈競爭一樣，大望京地區的寫字樓為主的商業地產迎來集中入市和招商的時期，一場商業"暗戰"不可避免。
望京寫字樓商戰八仙過海
記者最新獲得的一份高力國際撰寫的商業調查報告顯示，2013年是北京寫字樓日子最好的時候，今年預計有38.3萬平米甲級寫字樓入市，而過去的10年裡，北京年均寫字樓消化量是60萬平米。
分區域來看的話，大望京地區寫字樓最有"前景"，目前僅有16萬平米左右的甲級寫字樓。不過，這一格局很快就會改變。
2010年前後，遠洋、保利、綠地、soho中國等企業先後在大望京地區拿瞭商業寫字樓地塊。2013年下半年，這些寫字樓紛紛入市和開始招商，一場針對租戶的商業"暗戰"將開始。
中關村電子城管委會一位人士表示，上述房地產企業正在大望京開發的商業地產總投資超過500億元，建成300萬平米左右的商業物業，全部招商可以實現2萬傢左右企業入駐。
但是，大望京地區的商業蛋糕要想吃上，也是要費一番周折的。因此，各大開發商就招商和推介商業物業方面也展開瞭較量。
綠地聯合浦項建設綠地中心，50萬平米的商業物業，已有大租戶墊底；望京soho延續過去散售代租的做法，老板潘石屹(微博)不斷在網上放風漲價，以促進銷售；保利國際廣場巨資投入，打造"鉆石燈籠"的地標建築，並獲得瞭leed認證，希望一舉將地標的說法從綠地手中奪來。
保利國際廣場或拔地標頭籌
"這麼多寫字樓集中入市，沒有3-5年是不可能把區域商業氣氛做起來的，因此誰的品質高，誰是地標，顯然誰的出租率和租金標準就會高"，高緯環球中國區研究部董事張平表示，作為大望京CBD最早交付的超甲級寫字樓，保利國際廣場位於北京機場高速路西側260米，共有三座寫字樓，總體建築面積近12萬平方米。項目落成後，將成為從首都機場進入北京最先看到的地標建築。
除瞭獨特屬性的地理位置之外，據美國SOM事務所設計總裁LEO CHOW透露，保利國際廣場一直堅持可持續發展、綠色、低碳的設計理念。"保利國際廣場采用雙層玻璃幕墻和斜網格支撐結構設計，又利用鉆石切割般棱鏡反射效應，呈現中國傳統文化之折紙燈籠與鉆石相互融合的效果。"
目前，大望京地區周邊的寫字樓日租金平均在7元/日/平米左右，相比2012年上漲瞭45%，主要招商目標是新能源、醫藥生物和電子科技商業。
"由於全球經濟前景不明朗，預計租戶在今年將繼續尋求低租金成本解決方案。一部分面積需求較大的公司在核心商圈可租賃面積有限的情況下，選擇搬至周邊商圈。"張平表示，大望京商圈已經吸引瞭很多大型公司來此，之前摩托羅拉從CBD搬到望京、安捷倫從CBD搬到望京等例子已屢見不鮮。
"保利國際廣場的出現，滿足瞭這些大型企業集團總部生態辦公的需求，還能提升企業規模和發展前景。"據業內人士透露，為瞭成功打造這一城市商務新地標，總部辦公的開發理念始終貫徹在保利國際廣場的開發過程中。
相比之下，綠地中心也在沖刺最後的"地標"頭銜，堅持260米最高建築方案不動搖的情況下，綠地聯合浦項開始全球招商工作，同時對外聲稱絕對不會散售。
遠洋項目同樣堅持走高端路線，唯有望京soho依然散售。上述高力國際人士並不認可這種做法，他表示，soho項目的租金會比同一區域寫字樓低30%以上，產品質量口碑也不好。
可以看到的是，大望京項目寫字樓競爭隻是一個開始，接下來CBD地區的各大房企紛紛推出"地標"建築，才是北京寫字樓市場競爭的高潮。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/07033212524.shtml
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