- 2胎借貸怎麼貸款比較會過件
- 二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014缺錢急用哪裡借錢
- 大安區二胎借款
- 銀行房屋二胎免費估貸
- 民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎怎麼貸款比較會過件
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：907萬元(0.67％)
開辦費1％1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
小業主11億投資款或憑空蒸發
長江商報消息 李衛星案所涉債務35億，名下涉案資產估值23.94億
□本報特派記者 劉倩雯 發自上海
2012年3月6日，李衛星被刑拘。2013年11月22日，在李衛星被關押瞭近兩年的時間後，上海市第二中級人民法院作出一審判決，認定李衛星公開向不特定群眾出售、出租公司名下商鋪，“包租返租”的行為，違反國傢金融管理法律禁止非金融機構向社會公眾攬儲吸存的規定，犯非法吸收公眾存款罪。判處李衛星有期徒刑九年，並處公司和個人罰金合計450萬元。沒收拍賣所有公司財產。
2014年8月22日，上海市高級人民法院作出瞭維持二中院原判終審判決。
“一紙判決還‘判’瞭所有的投資小業主，這意味著他們所簽訂的投資合同不合法。”李衛星律師團的一名律師告訴長江商報記者，3300多名業主之前購買和租賃涉案公司商鋪的合同也被定義為“非法”而作廢，意味著購買和長期租賃商鋪的業主客戶，將既無法獲得商鋪，又把錢打瞭水漂。
“我自己辛苦掙錢來買商鋪的，怎麼買賣和租賃商鋪的合同變成瞭存款單據，買賣和租賃商鋪的款項怎麼就成瞭公眾存款?我自己名下的財產，怎麼一下子還要被沒收拍賣瞭?”判決後，傢屬和涉案業主一片嘩然。
1年吸金12億
李衛星生於1979年5月，浙江臨海人，曾就讀浙江大學城市學院，並在大學時期即開始創立廣告公司。
李衛星2011年在上海成立四兄集團，並斥資3.3億元(3.3億為合同協議出資，實際出資1.4億元)收購四個位於上海市黃金地段的爛尾樓項目。
金山義烏小商品城是李衛星操盤的第一個項目。在接觸瞭金山義烏小商品城之後，李衛星由此結識興宇房產有限公司董事長虞素慷。虞當時持有的三個項目，包括原名為東萊大酒店的興宇大酒店、上海灘商廈以及中華商城都是來自於此前項目開發商的抵債轉手，通過這種方式，興宇也藉此成為地產公司。
李衛星收購四個項目後，為求盡快扭轉局面，委托中原地產等多傢中介機構，仿照市場上流行的“包租返租”“約定回購”的模式，將公司名下的部分商鋪，根據產證情況，一一對應，采取拆零出售、出租的辦法，銷售、租賃給客戶，迅速回籠貨款。
同時，未免產權分散後，不利於商場統一經營管理，再次與客戶簽訂《委托統一經營管理合同》，接受客戶的委托，對商鋪和酒店進行統一招商、經營和管理，按照合同約定，每半年一次返還客戶租金收益，逐年遞增，約定10年內租金收益在6%—10%之間，10年後按比例分成。
截至2012年3月，營銷收入13億元左右。經營中根據與部分客戶的退房協議，已撤銷合同並清退1個多億，截至2012年3月實際銷售收入約12億元。
檢察院的證據稱，李衛星曾對外透露，他收購爛尾樓，並不是以向社會出售、出租這些商鋪為主要目的，而是希望用這些資金償還所有債務，然後通過持有商鋪升值來獲利。但對於承債的李衛星來說，通過高額回報吸引投資者的選擇，也許從一開始就是錯的。
長江商報記者瞭解到，關於項目投資回報承諾提到，經營管理公司前5年包租，1—5年內商鋪投資回報率共計40%，第五年即可達到10%的高回報;第6—10年內開發商承諾業主投資回報率不低於8%，在此基本回報率的基礎上，中華商城盈利率超出部分與業主2：8分成。十年後，客戶與經營管理公司另行協商投資回報率，回報率將不低於前十年。
“在李衛星被帶走之前，每月的返還都是正常操作的。”張林告訴長江商報記者，這一點也得到業主證實。
華僑回國養老的233萬難討回
華僑李萬裡年過六旬，2011年賣掉自己在國外的公司，帶著200多萬元養老金回國。
“當時聽說上海灘有項目投資，回報還比較穩定。”李萬裡回憶，當年3月敲定投資細節後，不出兩周隨即確定投資233萬元，購買上海灘商廈背後的興宇大酒店一間面積為39平米客房，並委托李衛星的公司統一經營。
拆分現有房產，零售回籠資金，李萬裡並不十分在意背後老板究竟如何操盤，“我這養老的錢，隻要能穩定有收益就可以瞭。再說，按上海灘的房價，這個客房投資也相當劃算瞭。”
李萬裡回憶，233萬的房價稅費過高，“當時，他們公司的人還特意打電話過來跟我溝通，建議做低房價銀行房屋二胎免費估貸年息任何問題免費諮詢減輕稅費，采用房價加裝修費的形式來做233萬元的房價。從這一點來看，我覺得他們公司做事還是很負責的，至少我投資沒怎麼操心，他們也都是從我的角度考慮問題。”
在坐等收益之時，李萬裡又接到電話，“公司告訴我房產證辦不下來，隻能退房，我也同意瞭。”
隨後，李萬裡辦理瞭相關退房手續，按協議，興宇大酒店方面應於2012年3月退款。但當年3月20日，李萬裡才知道興宇大酒店方面沒能如期退款。李衛星也被刑拘，所有公司賬目被凍結。
“瞬間心灰意冷。”李萬裡先後瞭解到，和他一樣投資興宇大酒店的有42人，其中有19人如期拿到退款，還有包括他在內的23人，因為李衛星“非吸”案而未能拿到退款。
李衛星所有資產估值近60億
截至2012年3月李衛星突然被抓，李衛星的企業負債中，銀行借貸合同未到期本金合計約為10.3億元，其他民間負債實際本金約為3億元。
李衛星的傢人提供的一份預評估報告顯示：2011年經上海權威評估公司，對五傢公司名下的大部分資產進行評估，報告中，所有資產合計價值近60億元。資產遠大於負債。
其中，地處黃浦區人民路388號的上海灘商廈，資產總面積為29573.44平方米，2011年8月3日經上海市滬港房地產估價有限公司評估，市場價值為28.387億元人民幣，現為華東地區最大的服裝輔料市場。
同一樓盤內的上海興宇大酒店，資產總面積為12394.18平方米，2011年8月3日經上海市滬港房地產估價有限公司評估，市場價值為9億元人民幣，該酒店按照四星級標準建造，全年平均客房入住率在80%以上。目前年營業收入約3000萬元。
地處靜安區萬航渡路838號的中華商城，資產總面積為33165.88平方米。2011年9月8日，經上海市滬港房地產估價有限公司評估，市場價值為14億元人民幣，計劃打造高端、精品百貨公司，案發前已委托有資質的裝修公司和招商策劃公司，負責商場裝修和招商策劃工作，案發後計劃被迫中止。
金山義烏小商品城，地處金山區朱涇鎮金龍新街388號，資產總面積29789.94平方米，2011年2月16日，上海城市房地產估價有限公司曾對3層、4層合計12003.49平方米的資產估價為1.748億元人民幣，另有地下車庫、1層和2層的資產未曾做過評估。目前，1層和2層出租給上海世紀聯華超市經營，年收益約為1000萬元。案發前，3層和4層已經裝修完成，預計開業後第一年收益約為1000萬元。
四處物業總值近60億元。
拍賣底價過低，已經資不抵債
截至案發，李衛星的公司負債中，銀行未到期本金合計約為10.3億元，其他負債實際約為5億元，通過經營房產銷售“包租返租”等募集資金收入13億元左右。
但2014年9月26日，上海市二中院公佈瞭李衛星公司所涉債務，共計35億元，債務構成有抵押債務15億元，一般債務8億元，社會公眾債務11.8億餘元。其中，銀行債務和社會公眾債務隻計本金。
進入拍賣程序後，法院委托第三方評估機構對李衛星所涉案項目進行評估，2014年11月19日，評估報告出爐：上海灘興宇15.7億元(還需要扣除部分已經在李衛星接盤前就已經賣掉的商鋪約1億)，中華商城7.2億元，金山小商品城2億元，合計23.94億元。
也就是說，李衛星的企業是資不抵債的，債款缺口有11億元，這個數字和“非吸”的金額恰好二胎借款利率利率多少免費諮詢試算相當。
盡管李衛星傢人對評估報告提出瞭口頭異議，並在規定期限內遞交瞭書面異議材料，但最後還是按此評估價格在進行拍賣。
“這也就是為什麼我們業主不願意進入拍賣程序，拍賣結束，我們就真是一毛錢都拿不到瞭。”維權QQ群裡，一位業主說。
“拍賣後，所有款項將用於還債，還款的排名有先後，一般有抵押債務靠前。而現有的債務中，銀行和民間借貸是有抵押債務，小業主的購買合同又不合法的情況下，隻會先歸還銀行和民間借貸債務，最後剩下的錢，再按比例歸還給小業主。”李衛星案律師團一位律師透露。
假如，原本負債為1000萬元，銀行和民間借貸為500萬元，小業主共有500萬元。拍賣實際金額為800萬元，拍賣金額將先歸還銀行和民間借貸500萬元，剩下的300萬元，按小業主所持金額比例核算分割。
“我們暫時沒有接到委托單位的通知，是否有第二次拍賣，第二次拍賣是否會降價，我們也沒有確切的消息。”受法院委托拍賣李衛星企業的拍賣行說。
盡管沒有低價拍賣，但是流拍後，小業主們仍舊每夜無法安眠，“已經3年瞭，不知道什麼時候才是個頭。”一位業主在QQ群裡說。
(除李衛星外，本文所涉人物均為化名)
李衛星公司名下四處資產估值
上海灘商廈，資產總面積為29573.44平方米，2011年8月3日經上海市滬港房地產估價有限公司評估，市場價值為28.387億元人民幣。
上海興宇大酒店，資產總面積為12394.18平方米，2011年8月3日經上海市滬港房地產估價有限公司評估，市場價值為9億元人民幣。目前年營業收入約3000萬元。
中華商城，靜安區萬航渡路838號，資產總面積為33165.88平方米。2011年9月8日，經上海市滬港房地產估價有限公司評估，市場價值為14億元人民幣。
金山義烏小商品城，資產總面積29789.94平方米，2011年上海城市房地產估價有限公司曾對3層、4層估價為1.748億元人民幣，另有地下車庫、1層和2層的資產未曾做過評估。
進入拍賣程序後，法院委托第三方評估機構對涉案項目進行評估
上海灘商廈
(還需要扣除部分在李衛星接盤前就已經賣掉的商鋪約1億)
15.7億元
中華商城
7.2億元
金山小商品城
2億元
合計23.94億元
李萬裡向長江商報記者出示自己搜集的資料。本報記者 劉倩雯 攝
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07325960186380692012565.shtml
-
2胎借貸怎麼貸款比較會過件2胎利率年息怎麼貸款比較會過件二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014缺錢急用哪裡借錢大安區二胎借款銀行房屋二胎免費估貸民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎怎麼貸款比較會過件2胎貸款 期數任何問題免費諮詢房貸二胎貸屏東九如土地貸款高雄民間2胎怎麼貸款比較會過件
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
2胎借貸怎麼貸款比較會過件2胎利率年息怎麼貸款比較會過件二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014缺錢急用哪裡借錢大安區二胎借款銀行房屋二胎免費估貸民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎怎麼貸款比較會過件2胎貸款 期數任何問題免費諮詢房貸二胎貸屏東九如土地貸款高雄民間2胎怎麼貸款比較會過件
-
2胎借貸怎麼貸款比較會過件2胎利率年息怎麼貸款比較會過件二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014缺錢急用哪裡借錢大安區二胎借款銀行房屋二胎免費估貸民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎怎麼貸款比較會過件2胎貸款 期數任何問題免費諮詢房貸二胎貸屏東九如土地貸款高雄民間2胎怎麼貸款比較會過件
留言列表
