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內容來自sina新聞

??實際上,部分地方政府和房企,一直呼籲央行調整二套房貸款政策,希望央行在釋放改善性需求上有所行動。去年9月底,央行南昌中心支行發佈文件,進一步支持放松房貸,二套房首付從70%降到60%,這是首個央行省會支行發文明確放松限貸;去年8月份,杭州市人民政府聯系央行杭州中心支行,要求降低第二套住房貸款的首付比例,但至今尚未有動作。

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,支持改善性需求的提法在2009年之後都沒有出現過,目前政策口徑重回2009年,這預示著二套房貸有放松的可能。預計今年的政策主要著力點將是,各方特別是金微型創業二胎年息借貸增貸轉貸融機構對穩定住房消費需求提供支持。

??自去年“9·30”新政以來,央行已進行兩次降息、一次降準,釋放瞭一定的流動性,房企資金緊張程度得到緩解。上述央行某地方支行人士稱,考慮到這幾年社會融資規模中,直接融資比例越來越高,今年M2增速目標實際上仍較為寬松,房地產信貸具有放松的空間。

??“既然要保持市場平穩,房貸也應具有靈活度,過去房價上漲時,房貸可以收緊,那麼在行情不好時也可以放松。”王玨林說。

??盡管去年地方政府在救市上不遺餘力,圍繞取消限購、稅費補貼等方面大做文章,但效果卻並不明顯。截至目前,全國主要城市的庫存量依然徘徊在高位。

??“長沙樓市仍是一潭死水”,長沙當地一位房地產業內人士告訴記者,房貸放松程度不明顯,對成交量的促進有限,開發商仍處在艱難的去庫存階段。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/09565981603459680751255.shtml

??繼“認房不認貸”後,二套房貸首付比例有望迎來5年以來的首度下調。

??在去年放松首套房信貸的“9·30”新政後,四個一線城市率先回暖,此外,杭州、天津、武漢、長沙、成都、重慶等城市在2014年四季度成交也有所回升。但進入2015年,二三線城市再度感受到陣陣寒意。

??中部某省發改委人士告訴記者,房地產救市政策是否出臺,主要取決於房地產投資增速以及房地產銷售數據是否回升,如果不明顯,政策還會繼續放松,地稅的一半以上是由房地產及相關上下遊產業鏈提供,加之新興產業的體量尚難對沖傳統產業的收縮,房地產的地位仍舉足輕重。

??“預計接下來相關部委將會落實,對已有的政策做出相應調整,包括降低二套房貸首付比例至五成,下調二套房貸款利率等,以及對改善性需求重新定義。”住建部政策研究中心副主任王玨林告訴《華夏時報》記者。

??王玨林認為,二套房首付比例下調可能不會一步降到四成,央行會根據國傢經濟增速目標,新型城鎮化推進的目標,以及考慮銀行的風險,來綜合衡量房地產貸款政策。

本報記者 陳小瑛 深圳 長沙報道

??“今年房地產信貸政策改變的可能性還是比較大的”,央行某地方支行人士告訴記者,因為目前經濟形勢不樂觀,企業借貸欲望不高,新興行業不能挑大梁,依舊是傳統產業占比大,而房地產對經濟的貢獻占比仍較大,政府不會放棄對房地產的支持。

??“我們預期二套房首付比例降低的政策,將在上半年出臺。”長沙某房企營銷總監告訴記者,二線城市的成交量尚未有明顯回升,市場沒有如政府期望的反彈。由於首套置業者需求有限,促進成交隻能靠改善性需求,降低二套房首付和利率,對改善性需求入市至關重要。

??仍有較大松綁空間

??“通常是兩會後,由相關部委來具體落實政策。”王玨林向本報記者表示,目前市場庫存量較大,需要進一步消化,應增強消費者購房能力,即通過降低二套房首付和利率來解決庫存問題。

??一位資深業內人士認為,決策層在兩會期間釋放出的信號,往往成為本年度政策指導方向。決策層明確表態支持改善性需求,意味著上半年放松二套房貸的可能性較大。

??“鄂爾多斯樓市太慘淡,即便每平米一萬元的成本,現在不論八千六千還是四千,都無人問津。”一位熟悉鄂爾多斯的業內人士稱,由於以前價格泡沫和存量太大,在能源價格下跌後,該市的房地產業一蹶不振。

兩會樓市風向標二套房貸有望迎5年來首度下調

??目前的二套房信貸政策始於2010年的房地產調控,並在隨後的幾年逐步收緊。

??2010年1月,“國十一條”出臺,要求加大差別化信貸政策執行力度,二套房貸款首付款比例不得低於40%;當年4月,“國十條”規定二套房首付比例不得低於50%,房價過高地區可暫停發放第三套房貸;2011年1月,力度空前的新“國八條”規定二套住房首付款比例不低於60%、貸款利率不低於基準利率的1.1倍;2013年2月,新“國五條”進一步加強瞭差別化住房信貸政策,北上廣深,以及廈門、武漢、南京、杭州等城市都將二套房首付提高至七成。

??二套房貸調整預期高

??在2014年的兩會上,中央提出對房地產“分類調控”的指導思想,暗示庫存較高的城市可自行決定是否放松調控,隨後幾個月,二三線城市地方政府根據當地實際情況陸續放開瞭限購,而一線城市仍在堅守。



??在今年兩會政府工作報告中,李克強總理明確提出,支持居民自住和改善性住房需求。同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。

??對此,央行副行長潘功勝在兩會期間公開回應,央行已經在對房地產市場信貸等是否需要放松進行後期統計,以及對影響進行評估。

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