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  相對於人口紅利對房地產增量的影響,"單獨二胎"政策放開對改善型需求和戶型設計的影響來得更為直接。不少房企意識到,在傢庭人口可能增加的情況下,"兩房"這種戶型在未來或將不再是剛需的首選,而"小四居"或取代"小三居"火起來。有業內人士表示,隨著這類買傢群體的增加,"小三居"為主的置業需求將逐漸向"小四居"過渡。自住型中高端社區在戶型配比上會考慮適當增加四房的比例,同時也會將雙兒童房的設計引入,也會更註重房屋上層空間的利用。盡管短期可能不會太明顯,但這絕對是未來戶型佈局的新方向。

  開放單獨二胎,對樓市會有何影響?不少業內人士表示,此政策的出臺或將再次刺激樓市發展,"小四居"或取代"小三居"。

  "開放單獨二胎,對房地產是重大的利好消息。別小看生二胎,政策出來以後,對房地產發展又增加瞭好光景。""單獨二胎"政策放開之後,百特城市營銷總監田妮不由感嘆。

內容來自sina新聞

  記者在采訪過程中發現,大部分人認為"單獨二胎"政策對樓市是利好消息,但也有一部分認為反而可能降低需求。

  "要生的話,換房是必須的"

  或降低樓市需求

  八零後年輕媽媽張女士憂心忡忡,她的女兒剛剛1歲。"本來因為政策原因,雙方傢長已放棄讓我們再生的念頭瞭。這下,老公傢裡人又開始嘮叨著讓我們再生一個瞭。生二胎的話得換個大房子,房貸壓力會更重。如果生瞭兒子,還要承受為其買婚房的壓力。"

  中國人素來有為兒女置辦婚房的傳統,多生一個孩子無疑也就催生瞭新的住房需求,很有可能會轉變成刺激未來樓市銷量的一個誘因。

  "如果決定生的話,換房子是必須的。現在住的房子才三個房間,老人、自己和孩子住就很擠瞭,要是再生一個娃,根本沒法住。"一位李姓媽媽說。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08403892515.shtml

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  觀點

  "很多人買房子,不一定是因為原來的房子不夠住瞭,而是因為傢庭儲蓄越來越多,希望通過買房來實現保值的功能。"百特城市銷售總監李華說,讓這些人生二胎,等於讓他們的存款有瞭去處,奶粉啊、教育啊都能花不少錢,也許反而會讓他們打消買房的念頭。再者,對於財力比較雄厚的傢庭來說,生一個、兩個孩子影響不大,但對於一般傢庭來說,多一個孩子就會多一筆支出。

  會使房產市場更加穩定

  此外,還有市民表示,"單獨二胎"可以改變目前大量的"421"傢庭結構,未來幾十年,不少年輕人可能會繼承父輩和爺爺輩的房產,形成巨大的剩餘,可能導致房地產價格不穩定。而現在增加瞭小孩,就等於給未來有比較穩定的成年人來接盤房地產,房地產市場也會更加穩定一些。

  預測

  "小四居"或取代"小三居"

  學位房或更火爆

  "現在小學學位那麼緊張,不知道放開'單獨二胎'之後會怎樣?"一位周姓傢長說,開放單獨二胎,小學學位競爭隻會更加激烈,不敢想象。有業內人士表示,本來在執行原來計劃生育政策的情況下,可能會迎來生源減少的趨勢。"單獨二胎"放開之後,在學位房現行政策不變的情況下,生源又會迎來新的拐點,學位房繼續變得稀缺。"還有,原來買套學位房可能隻是給一個小孩讀書,現在買一套學位房可以供兩個小孩讀書,等於加大瞭學位房的價值,學位房也會顯得更值錢。不過這些影響都要在五六年之後才會顯現,短期內應該不會給市場造成太大的影響。"該人士表示。





單獨二胎促使房產市場更穩定 學位房或更火爆

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