楊思婷

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  相對於人口紅利對房地產增量的影響，"單獨二胎"政策放開對改善型需求和戶型設計的影響來得更為直接。不少房企意識到，在傢庭人口可能增加的情況下，"兩房"這種戶型在未來或將不再是剛需的首選，而"小四居"或取代"小三居"火起來。有業內人士表示，隨著這類買傢群體的增加，"小三居"為主的置業需求將逐漸向"小四居"過渡。自住型中高端社區在戶型配比上會考慮適當增加四房的比例，同時也會將雙兒童房的設計引入，也會更註重房屋上層空間的利用。盡管短期可能不會太明顯，但這絕對是未來戶型佈局的新方向。

  開放單獨二胎，對樓市會有何影響？不少業內人士表示，此政策的出臺或將再次刺激樓市發展，"小四居"或取代"小三居"。

  "開放單獨二胎，對房地產是重大的利好消息。別小看生二胎，政策出來以後，對房地產發展又增加瞭好光景。""單獨二胎"政策放開之後，百特城市營銷總監田妮不由感嘆。

內容來自sina新聞

  記者在采訪過程中發現，大部分人認為"單獨二胎"政策對樓市是利好消息，但也有一部分認為反而可能降低需求。

  "要生的話，換房是必須的"

  或降低樓市需求

  八零後年輕媽媽張女士憂心忡忡，她的女兒剛剛1歲。"本來因為政策原因，雙方傢長已放棄讓我們再生的念頭瞭。這下，老公傢裡人又開始嘮叨著讓我們再生一個瞭。生二胎的話得換個大房子，房貸壓力會更重。如果生瞭兒子，還要承受為其買婚房的壓力。"

  中國人素來有為兒女置辦婚房的傳統，多生一個孩子無疑也就催生瞭新的住房需求，很有可能會轉變成刺激未來樓市銷量的一個誘因。

  "如果決定生的話，換房子是必須的。現在住的房子才三個房間，老人、自己和孩子住就很擠瞭，要是再生一個娃，根本沒法住。"一位李姓媽媽說。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08403892515.shtml

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  觀點

  "很多人買房子，不一定是因為原來的房子不夠住瞭，而是因為傢庭儲蓄越來越多，希望通過買房來實現保值的功能。"百特城市銷售總監李華說，讓這些人生二胎，等於讓他們的存款有瞭去處，奶粉啊、教育啊都能花不少錢，也許反而會讓他們打消買房的念頭。再者，對於財力比較雄厚的傢庭來說，生一個、兩個孩子影響不大，但對於一般傢庭來說，多一個孩子就會多一筆支出。

  會使房產市場更加穩定

  此外，還有市民表示，"單獨二胎"可以改變目前大量的"421"傢庭結構，未來幾十年，不少年輕人可能會繼承父輩和爺爺輩的房產，形成巨大的剩餘，可能導致房地產價格不穩定。而現在增加瞭小孩，就等於給未來有比較穩定的成年人來接盤房地產，房地產市場也會更加穩定一些。

  預測

  "小四居"或取代"小三居"

  學位房或更火爆

  "現在小學學位那麼緊張，不知道放開'單獨二胎'之後會怎樣？"一位周姓傢長說，開放單獨二胎，小學學位競爭隻會更加激烈，不敢想象。有業內人士表示，本來在執行原來計劃生育政策的情況下，可能會迎來生源減少的趨勢。"單獨二胎"放開之後，在學位房現行政策不變的情況下，生源又會迎來新的拐點，學位房繼續變得稀缺。"還有，原來買套學位房可能隻是給一個小孩讀書，現在買一套學位房可以供兩個小孩讀書，等於加大瞭學位房的價值，學位房也會顯得更值錢。不過這些影響都要在五六年之後才會顯現，短期內應該不會給市場造成太大的影響。"該人士表示。

單獨二胎促使房產市場更穩定 學位房或更火爆

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