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  深圳市綜合開發院旅遊與地產研究中心主任宋丁指出,地理位置是保利生態城主題公園的劣勢之一,主題公園是投入資金大、折舊率高、運營成本也很高的項目,目前並沒有看到保利清晰的旅遊產業化趨勢和投資盈利模式,如果未能成功吸引旅客,成本不能及時收回,未來維持運營會給保利帶來負擔。

保利200億再造東莞 超大生態城項目模式待解

  遇供應高峰 首期別墅銷售壓力大

  

  保利集團品牌部人士向記者表示,在樟木頭鎮的房產供應量同比飆升5倍時推出首批別墅項目,銷售將面臨不小壓力。

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  上述項目建成後,將成為"珠三角"地區最大的旅遊地產項目。據保利地產廣東公司董事長餘英介紹,前三年將重點開發生態城東部,包括別墅、公園、會議中心項目,將在今年6月推出別墅板塊。

  保利集團在旅遊地產上砸下重金。

  雖然前景看起來不錯,但是業內還是表示瞭一些擔憂。比如東部華僑城占地9平方公裡,不足保利生態城的1/6,2004年建設至今,已耗資160億元,目前部分別墅仍在開發中。保利又如何運作這樣大的項目呢?對此,保利地產方面對記者表示,60平方公裡中真正開發面積僅占5%,主要依托自然生態。

  但由於廣深鐵路數次升級改造、提速,樟木頭到深圳隻需20分鐘,離廣州也不過40分鐘車程,進軍樟木頭的地產商普遍看好該地區"與深廣連成一片"的潛力,樓市供應不斷增大。記者查閱搜房網獲悉,今年與保利生態城一起加入樟木頭房產"大戰"的項目包括綠茵溫莎堡、中惠香樟綠洲、中惠香樟半島、香樟1號、長虹百薈、豐泰橡樹溪谷等。

  據悉,今年是樟木頭地區房產供應量爆發的一年。公開數據顯示,2013年樟木頭全鎮將推出5000餘套一手住宅,樓宇銷售面積達71萬平方米。而前年樟木頭全鎮房產銷售面積13.7萬平方米,約1400套,一年之內,待售面積竟然猛增為去年銷售面積的約5倍,因此,對於房產商的壓力較大。有業內人士表示,若不把握好銷售旺季,可能導致大量產品滯銷、資金回籠緩慢或停滯。

  美聯物業研究中心主任徐楓分析,隨著代理加工等產業轉移至內地,樟木頭地區目前面臨支柱產業空缺的現狀,賣房必須吸引投資客,否則地產項目很難賣動。

房屋二胎 房屋二胎借款銀行缺錢急用哪裡借錢 做旅遊地產 項目模式目前還不明晰

  保利生態城占地60平方公裡,而東莞4個主城區約為233.5平方公裡,相當於1/4的主城區面積。按照規劃,在未來6~8年時間內,保利將投資200億元打造出包括多個主題樂園、以芙蓉寺為依托的禪境養生谷、以高爾夫、會議中心、酒店為載體的高端商務休閑領地。

  樟木頭鎮政府提供的資料顯示,建設保利生態城項目相當於再造一個樟木頭鎮城區,年均直接營業額將達到200億元。落成後,政府預期東莞每年能吸引600萬~800萬人次外來遊客,大大提高東莞服務業的比重。

  近兩年,樟木頭地區的房產銷售額徘徊在10億元以下,銷售面積在14萬平方米左右。

  還有業內人士表示,以保利生態城內童話王國、夢幻城堡、快樂森林3個主題公園為例,一般而言,這種項目對人口稠密度要求非常高,樟木頭鎮僅30萬人口,而且就近有深圳歡樂谷和東部華僑城、廣州長隆水上公園、香港海洋公園和迪士尼樂園,如此多的強大競爭者面前,如果沒有突出的特點和定位,運營前景堪憂。

內容來自sina新聞

  對此,保利地產方面對記者表示,保利生態城更側重於傢庭一站式服務,用養生、樂園、體育和娛樂休閑等不同項目搭配,增強對於一個傢庭的綜合吸引力,不過,周圍的主題公園確實為生態城帶來很大的競爭壓力。

  事實上,要成為一個旅遊地產供應商,項目形成可復制模式是非常關鍵的。相對而言,保利的旅遊地產模式目前仍不明晰。美聯物業研究中心主任徐楓認為,保利生態城本質仍是地產項目,打著生態的概念而已,做旅遊隻是為賣別墅服務,旅遊項目並不見得會做得非常成功,公司的側重也並不在此。

  近日,保利集團宣佈,將在東莞建設占地60平方公裡的超大生態城項目,面積相當於2個澳門、6個東部華僑城,投資額為200億元。

  保利地產方面向 記者表示,別墅項目最大的優勢在於價格方面,均價不過每平方米1萬元左右,僅為深圳房價的1/4至1/3。不過,記者發現,每平方米1萬元的均價在保利別墅項目所在地區並沒有突出優勢。搜房網顯示,保利樟木頭別墅項目所在的寶山森林公園周邊豪宅別墅項目不少,均價在8000元至12000元/平方米。而且其周邊普通住宅均價非常低廉,大多集中在1300元至4000元/平方米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/08572235785.shtml
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楊思婷

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