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  新浪樂居訊(編輯夢田)與其它二線城市相比,2013年長沙樓市的快跑速度確實稱得上"新一線"城市。據中原地產年度總結報告顯示,2013年長沙樓市整體供應呈波動上揚的趨勢,全年住宅供應面積達1277.94萬方,同比上漲19.72%;全年住宅成交面積達1191.69萬方,同比上漲10.18%。

  據中原地產最新數據顯示,長沙市內六區2013年住宅網簽均價為6453元/平米,同比上漲8.25%。從各區域分析,與2012年相比,內六區房價呈現波動式上揚,其中嶽麓區漲勢最為明顯,主要原因在於,梅溪湖、洋湖垸及濱江新城三大熱點板塊項目的相繼入市,拉升瞭片區的整體房價。

近六年長沙市內六區新建住宅成交均價走勢

  第十八屆三中全會給樓市調控定瞭基調,以市場為主導,這也意味著未來政府不會二胎房貸是什麼缺錢急用哪裡借錢過多幹預樓市。宏觀政策的平穩,地方限購限貸的溫柔升級,信貸市場的穩定,為年末樓市沖刺帶來諸多利好條件。





  據中原地產年度報告顯示,2013年長沙樓市供應量呈現波動上揚,全年住宅供應面積約1277.94萬方,同比上漲19.72%。其中,3、4、6、7月份為供應量爆發期,月供應量均超過100萬方,尤其進入四季度後,供應量達到近兩年最高值。

 住宅市場供過於求局部區域競爭加劇

內六區住宅成交量價齊升

內容來自sina新聞

  成交量來看,去年長沙住宅市場呈現相對平穩、小幅上漲的態勢,全年住宅成交面積達1191.69萬方,同比上漲10.18%,月均成交面積約99萬方。

  雖然成交量破千萬方,但長沙市總體存量也不容忽視。中原地產粗略統計,截止2013年12月底內六區存量為943萬方,與去年同期相比,上漲近10個百分點,依照2013年月均去化速度,完全去化需要9.5個月。

  業內人士預計,較大的存量外加2014年的新增開發量,預計未來三年內,長沙樓市供應量充足,而局部區域,如雨花區和嶽麓區住宅項目競爭加劇。

  房價理性攀升未來漲幅空間有限



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  如圖所示,長沙2008年至2013年間,商品住宅網簽均價年平均漲幅為11.97%。2014年,長沙房價會繼續攀升嗎?中原地產分析,未來有兩大因素推動房價上漲,一是品牌房企紮堆的熱點版塊,二是緊鄰地鐵二號線的準地鐵盤。但這兩大區域輻射范圍有限,隻會導致局部片區房價走高,而整體房價漲幅卻有限。

  中原地產根據線性回歸模型及灰色關聯度綜合測算,預計2014年,長沙內六區新建住宅價格介於6705-7395元/平米,漲幅約8%至12%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/14033863633.shtml

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楊思婷

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