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  值得註意的趨勢是,深圳地產中介店鋪有意從關外向關內收縮。深圳市場上二手房成交主要是在關內的羅湖、福田、南山三區,關外兩區雖有但占比不高,目前由於深圳新房供應集中在關外,並且開發商降價促銷行為增多,使得多片區出現一手房反倒便宜過二手房的"一二手房價格倒掛現象",這更使得關外二手房難以成交。

  樓市一"感冒",地產中介就"打噴嚏"。事實上,在2008年,深圳地產中介就曾迎來第一個關鋪潮,當時,大批的中介商鋪被市場清洗,或並購,或關門,但在第二年市場回暖後又百鋪齊開震動整個地產界。作為樓市交易的終端,地產中介對市場的敏銳2順位任何問題免費諮詢度是不可小覷的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/08312786177.shtml

  但購房者似乎對當前的價格微調並不買單,隻看不買的心態逐步向連看也不看轉變。深圳中原監測數據顯示,不僅在售一手項目的日均訪客量仍維持在5人以下的歷史低位,二手住宅市場的訪客量也在持續下降,去年下半年至今訪客量已減少逾兩成。2014年前4月日均訪客量基本保持在合理水平,說明市場需求仍然存在,購房者仍在尋找購房機會,隻是成交難度有所增加。但從5月份開始,訪客量開始明顯下滑,6月前兩周的日均訪客環比降幅達8%,並呈加速下滑的態勢。同時,成交轉化率仍然維持在約每80人才成交1單的歷史低位,遠低於2013年38人即可成交1單的水平。

  一邊看空一邊看漲,在有些分化、降溫跡象的當前,樓市供需雙方僵持的狀況仍在繼續,購房者觀望的心態越來越重,二手住宅市場成交的難度日益加大,部分業主已經承受不住壓力,願意調整報價,代表業主心態的中原報價指數已經下滑至接近2011年的歷史低值。

  捏著這些實在的數據,國內知名的地產中介-中原地產這次是堅定地看空樓市。事實上,6月份以來,中原地產不僅在公開場合多次表明自己悲觀的樓市預測,同時在實際商鋪運營中,也處處流露出對樓市未來的不樂觀。上周,記者發現,中原地產在深圳福田一傢從業近10年的商鋪悄然關門。緊閉的玻璃門外,中原標識的店牌已經被拆除,門上附有溫馨提示,告知客戶該分行由於重新裝修而暫停營業,所有人員轉至其他門店。記者從相關人士那裡打聽到,這傢門店的租期快到瞭,業主正在跟中原協商,有意給予優惠的租賃條件,至於中原是否還要續約,因為現在的市場不是很好,生意難做,結果很難說。中原相關負責人則表示,這傢門店隻是暫停營業,並不打算轉讓。至於什麼時候能重新開業,時間未定。

  據此,有行業人士分析認為,地產中介關門是很正常的現象。前兩年市場整體行情走強的情況下,各大房地產中介大都采用的是粗放型的發展方式,隻要圈完地就行,特別是在主要競爭對手所在的地方附近,就一定要開自己的門店。這種粗放型的門店,除瞭造成目前供需完全失去平衡的狀況之外,更為重要的是人員素質的大幅降低。目前,二手房市場成交低迷,地產中介出現虧損,開始調整門店規模以求生存。調整各片區內重疊的門店,關閉銷售業績較差的門店是很正常的情況。不可否認的是,現在整個房地產行業都出現困境,房地產中介也不得不面對客觀現實,采取保守政策。

內容來自sina新聞

看房客日漸減少 房產中介悄然關店

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楊思婷

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