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青島土地供應區域性失衡 8月土地市場郊區仍占主力

  雖然7月份出讓的土地出現瞭嚴重的結構性失衡,郊區"一頭大",市區卻無新地入市,但是城陽的兩塊地一經上市,也受到業內的強烈關註。



內容來自sina新聞

  新浪樂居訊(編輯 閆麗敏)土地市場一直都是樓市的風向標,相對於去年土地和樓市的雙重火爆,今年的市場就顯得有些冷清。據克而瑞相關數據統計,青島市1--6月共成交商住辦用地159塊,同比去年上半年的146塊上漲8.9%;成交占地面積585.03萬㎡,同比上半年的946.21萬㎡下降38%;規劃建築面積979.99萬㎡,同比去年的1344萬㎡下降27%。





  進入下半年,7月份青島商住用地出讓率大幅縮水。據新浪樂居統計,7月青島共有96塊地通過招拍掛方式入市,其中商住用地55塊。但是截至7月27日,商住用地中僅有36塊地塊成功出讓環比6月份的19塊上漲89%;出讓土地面積共計93.57萬㎡,環比上月的85.77萬㎡上漲9%。從圖表中可以看出,7月份成交的土地中,幾乎全被郊區包攬。膠州以成交11塊居首,萊西市緊隨其後,成功出讓9塊土地。



  7月土地市場冷清 郊區土地仍挑大梁

  其中,位於城陽街道薈城路東側、秋陽路南側的1號地塊被青島青特華盛置業有限公司以1445元/平的樓面地價收入囊中,總價近0.54億;位於城陽區棘洪灘街道正陽路北側、墨水河西側的2號地塊被青島雨潤國際物流有限公司以531元/平的樓面地價拿下,總價近511.19萬元。這兩塊地共賣出約0.59億。

  相對於市北市南的惜地如金,郊縣區市的土地往往都是紮堆上市。通過圖表可知,8月份黃島區出讓土地最多,膠州、即墨緊隨其後。這也反映出島城目前的供地現狀:市區寸土寸金,郊縣亟待開發。有業內表示,8月的土地市場在推地數量上有所減少,表現平平。預計整體市場也不會有太多的"火爆"場景出現,因為出讓的郊區土地過多,即使成交估計也是底價成交,基本不會出現"大鱷混戰"的局面。

  青特摘得的地塊位於城陽街道薈城路東側、秋陽路南側,靠近龍湖悠山郡和青特赫山兩項目。該地塊土地總面積為24809㎡,規劃建築總面積為39198.22㎡。出讓土地部分總面積23568.55㎡,規劃建築總面積37238.31㎡。競買保證金5000萬元,樓面地價為1442元/㎡。另外,該地塊還將配建公共租賃住房不少於1959.91平方米,約不少於33套。拍賣會現場,青特相關負責人表示,這塊地會做青特赫山的二期,產品以洋房、疊拼為主。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/17512844714.shtml

  雨潤摘得的地塊位於城陽區棘洪灘街道正陽路北側、墨水河西側。該地塊土地總面積為5014㎡,規劃建築總面積為9626.9㎡,競買保證金500萬元,樓面地價為529元/㎡。該地塊不遠處即為住宅項目雨潤星雨華府,旁邊則是雨潤物流去年新收入囊中的商務金融用地。資料顯示,2013年6月13日青島雨潤國際物流有限公司以樓面地價532元/平方米競得棘洪灘街道正陽路北側、洪江河東側地塊,該地塊土地總面積2567平方米,規劃總建築面積3927.51平方米。

  8月將有60餘塊土地入市 城陽、市南兩區受關註

  和7月土地市場的不溫不火相似,8月份的島城土地市場也乏善可陳。據新浪樂居統計,青島8月份將有60餘塊土地出讓。



青島8月份出讓土地區市一覽

城陽土地拍賣現場

青島7月份出讓土地區市一覽

民間二胎 民間二胎房貸利息青島8月份出讓土地類型

  8月份出讓的土地中,工業用地最多,共計32塊,占比達一半;其次是商住用地,共計23塊,占比36%;包括科教用地、文娛用地在內的其他類共計8宗,占比13%。

出讓土地大致位置

  其中,位於嶗山區遼陽西路南側、海爾路西、勁松七路東、同安路北的一塊公共租賃住房用地兼商業用地將於8月3日出讓,該地塊土地面積19713㎡,1<容積率<2.1,規劃建築面積41393㎡。其中,15776.4㎡用於建設城鎮住宅,建設內容為人才公寓;3936.6㎡土地用於批發零售、商務金融及住宿餐飲。其中,人才公寓規劃建築面積33127㎡,出讓年限為70年;批發零售、商務金融及住宿餐飲規劃建築面積8266㎡,出讓年限為40年。

  該地塊是青島市2013年規劃的青島四大人才公寓項目之一,是今年出讓的第二塊人才公寓用地。人才公寓用地的特點是建設項目銷售周期短,項目風險不高,但地塊盈利空間也受到很大的限制,對開發商的吸引力不大。1月份出讓的市南區寧夏路87號人才公寓地塊被青島海爾地產集團有限公司以底價(樓面地價)5300元/㎡摘得。綜合分析該地塊的各項條件,結合青島市土地市場以往同類地塊的成交經驗,預計該地塊不會出現溢價率高的情況。

  此外,8月份同樣受關註的住宅用地還有北岸新城的兩塊土地,一處位於黑龍江路東側、一處位於棘洪灘街道,兩地新北八里土地貸款塊總面積將近6萬㎡。值得一提的是,兩地塊均有劃撥部分,共配建保障房93套、人才公寓若幹套。

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楊思婷

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