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  面對樓市新變化,鬱亮再次強調瞭萬科業務新圖景,即住宅地產是重中之重,同時發力消費體驗地產與產業地產。與萬科1.0版本的王石時代倡導的"住宅工業化" 有所不同,在互聯網時代,萬科開始全面擁抱互聯網,更註重與消費個性鮮明的 "90後"潛在客戶互動,共同參與產品創新。

  近日,有媒體報道稱,受"松貸"政策刺激,部分大型房企後悔拿地太少。鬱亮亦坦言,萬科前期拿地偏少,但這並不是後市拿地的理由,而要看投資人的花錢意願。

  樓市寒意逼近9月底,央行一紙文件影響國慶長假樓市。9月30日,央行、銀監會聯合發佈通知,對擁有首套房且已結清房貸的傢庭,若繼續購房可執行首套房貸政策,首付比例為30%,房貸利率最高打7折。此消息一出,網上頻傳多傢一線房企國慶節後醞釀漲價的通知。

  "我們把房子修建出來就是要賣掉,不是用來收藏的,這個時代早已結束瞭。 黃金時代如此,更何況在白銀時代 ,我們不會用收藏的做法賣房子。所以,萬科永遠是積極做自己的定價策略,而不是去想漲價的問題。"鬱亮說,"隻要符合積極定價原則,我們就會支持。"

  央行 "9·30"房貸新政文件一出,樓市漲價之聲漸起。

  萬科10月8日公告稱,公司前9個月累計實現銷售金額1490.6億元,同比增長16%。按照市場預計其今年可實現2000億元目標,萬科已完成74.5%。不過,另據媒體報道稱,部分千億房企今年要完成全年目標仍將承壓。

  對此,鬱亮首次回應稱,"我們請她來談90後需求的問題是一件好事。未來 90後是這種參與感最強的一代人。他們將成為我們的設計師,成為我們的消費者,也將成為我們的合作夥伴。我們應根據他們的選擇來做產品,房子的創新應由客戶共同參與。"

  對此,鬱亮坦言,今年前期拿地確實偏少,但因此就迅猛拿地,這個理由並不成立。"我們從來不需要花多大的錢去拿地,他(投資人)願意掏錢的土地,我就願意去拿;他不願意掏錢的土地,我就不願意去拿。"

內容來自sina新聞

  去年底,萬科高層奔走小米、海爾等企業學習互聯網,一時間備受業內熱議。鬱亮深有感悟地說,學習互聯網之後,一個很重要的思考是房地產是一個生態系統,在這個系統中,"小草"也會發揮很大的作用。

  限貸松綁是否意味著房子好賣瞭?鬱亮表示,從央行"9·30"文件之後的樓市表現來看,目前成交還可以,但能不能持續還需要觀察。對於萬科來說,最關鍵的還是要把樓賣好。大傢要"中性"看待這個問題,要做好應對。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,面對政策利好,10月10日下午,萬科總裁鬱亮以 "萬科三十而立"為契機,在川渝媒體峰會上首次回應瞭"房價上漲"一說。在他看來,萬科既不會積極漲價也不會積極降價,而是堅持積極定價,建議行業"中性"看待這個消息。當前房地產行業雖然已進入"白銀時代",但仍是一個有機會的時代,未來10~15年前景依然明朗。



  近日,有媒體報道稱,因為樓市刺激新政的出臺,二線樓市有回暖跡象,部分大型房企後悔拿地少瞭。

  中國指數研究院統計顯示,今年前9個月,20大標桿房企合計拿地僅2028億元,相比2013年同期的3698億元,減少瞭1670億元,降幅達45%。其中,萬科前9個月拿地總額近200億元,相比去年同期的近630億元,減少瞭近430億元。

  拿地取決於投資人意願

  在拿地資金問題上,鬱亮似乎並不擔憂。他表示,"大傢都能賺錢的時候,新竹創業貸款二胎年息有很多投資人願意拿錢給你,因為他們相信你有賣房賺錢的能力。"

  實際上,當前包括萬科、保利等眾多品牌房企在內,合作拿地已成為一種趨勢,合作方除瞭其他房企之外,還有私募基金、信托和險資等資本。與此一脈相承的是,萬科正在嘗試"小股操盤"輕資產運作模式。

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  《每日經濟新聞》記者調查後得知,上述做法均系房企自我炒作,為瞭刺激成交。不過,近日有媒體曝出一線城市部分房企售樓部已現排隊購房潮,這無形加劇瞭持幣待購者對房價上漲的預期。

  基於這個思考,鬱亮將萬科業務藍圖劃成瞭三大塊,首先是住宅地產仍占50%以上,當屬重中之重;其次是消費體驗地產,包括養老社區、兒童教育中心等;最後是產業地產,包括寫字樓、酒店和正在準備做的物流地產。

  對於房企頻繁跨界,業內除瞭將之解讀為規避風險之外,對此也頗有微詞。在鬱亮看來,萬科現在的業務圖景好比一幅畫,參天大樹是住宅,還有一些草地, 他們希望營造一片樹林,一個生態系統,樹林的好處在於,一種樹種不活,換成其他適宜的樹種,光有樹不長草,這個生態系統是不完整的。

  除此之外,萬科已將互聯網思維運用到瞭產品創新上。今年以來,萬科與淘寶、百度等互聯網公司頻繁合作賣房。據鬱亮透露,萬科和淘寶推出的合作賣房,僅30天 就賣瞭13億元,也讓萬科知道瞭過去一年一個小白領在淘寶上要花4.2萬元左右。同時,他強調說,這些創新都來自於一線和基層,這是互聯網思維最重要的東 西,基於草根和底層的創意是最重要的。

  值得一提的是,"90後"普遍被認為是未來十年新消費時代的生力軍。今年5月份,"90後"代表馬佳佳曾被請到萬科演講並拋出瞭" 90後不買房"的驚人之論。

  行業龍頭萬科一向嗅覺靈敏。在2012年樓市最嚴厲調控中,鬱亮曾率先拋出瞭房企"過冬論",跑量成為當時引導房企的主流輿論。面對當前樓市新政,房價預期躁動難安。對此,鬱亮表示,"我們從來沒有積極漲價,也沒有積極降價,我們都是積極定價。"



萬科鬱亮不積極漲價不積極降價 隻積極定價

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08314513978.shtml

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