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長沙低首付屢見不鮮 銀行:不會放零首付貸款



  但仍有市場觀察者一針見血地指出,"零首付"看上去很美,卻並未解決剛需購房者資金短缺的根本問題。龍湖·湘風星城方面回應稱,該項目均價約5000元/平方米,75平方米的房子總價不足40萬,在長沙仍處於價格窪地、價值高地,無論首付方式如何,現在出手都是最佳時機。

  葉翔鋒律師表示,"零首付"對於開發商和購房者都存在一定風險。雙方訂立購房合同之後,如果購房者不願意付款,容易發生糾紛。購房者要理性購房,首付在約定時間還是要付的,"零首付"不等於"首付為零"。

  銀行:不會發放"零首付"貸款

  記者走訪瞭相關部門。

  長沙某銀行負責個人信貸的人士表示,從銀行方面講,銀行是不會對外發放"零首付"貸款的,實際可能是開發商墊付首付。

  "零首付"策略會否受到購房者歡迎?市民黃先生表示,如果能夠緩期1-2年支付,"零首付"是很有吸引力的。

  1998年中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》中明確指出:"借款人須同時具備以下條件:無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。"2001年的《中國人民銀行關於規范住房金融業務的通知》中第二條又明確:強化個人住房貸款管理,嚴禁發放"零首付"個人住房貸款。

  律師:"零首付"實為緩期付款

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  金九成色不足,十月開局遇冷,四季度樓市走向似乎疑雲重重。在市場持觀望態度情況下,不少樓盤紛紛將開盤時間推遲。

  房企:"零首付"解決剛需資金問題

  龍湖方面相關負責人接受記者采訪時表示,在龍湖·湘風星城購買高層產品,部分房源在2014年付清首付即可。今年龍湖地產迎來20周年慶,推出"零首付"一是答謝新老業主,二是為長沙樓市添一把火。

  市場反饋如何?數據顯示,9月長沙內六區住宅市場可售面積為963.11萬平方米,環比上漲8.00%。截止到9月,市內六區出清周期為9.75個月。長沙市場供應量大,競爭激烈,因此,"首付2萬元"、"六萬買三房"等低首付營銷策略在長沙樓市屢見不鮮。

  但記者瞭解到,少數樓盤調整戰略伺機而動。10月20日,正在推高層住宅的龍湖·湘風星城曝出"零首付",加之此前其別墅產品龍湖·湘風原著以55萬元起的低首付,在長沙賺足風頭,眾多消費者來電咨詢,是真的零首付嗎?這樣是否合規?

  湖南一星律師事務所葉翔鋒律師認為,"零首付"是一個概念,實際就是緩期付款,購房者先與開發商訂立購房合同,數月後再付首付款。"表面房價在上漲,但購房者購買意願並不強烈,就產生瞭'零首付'、'低首付'的現象,以促進樓市回暖。"

  正因為長沙樓市房源充足,房價相對合理,購房者相對不會著急買房,而是根據自己的實際需求和收入狀況理性購房。

內容來自sina新聞傳統產業專案二胎年息借貸增貸轉貸



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08523660888.shtml
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楊思婷

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