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內容來自sina新聞

  市住建局昨日公佈5月房地產交易數據

  成交面積為25個月以來第二低值

  後市展望:

  盡管有"五一"小長假,但佛山樓市5月的表現平平,並未出現預期中的熱銷,今年5月,佛山一手房"量價齊跌"。根據佛山市住房和城鄉建設局昨日公佈的房地產交易數據來看,今年5月全市新建住宅成交面積隻有52.22萬平方米,在25個月以來的成交面積中排名倒數第二。而在成交價格上,全市一手房的成交均價未出現較大波動,為8700.64元/m2,環比下降3.21%。禪城區雖然在成交面積方面下跌35.53%,但一手房的成交均價再度破萬,為10003.47元/m2。業內人士分析,5月新增供應大減可能導致成交面積大幅下降的原因。

  鎮街降價的項目更多、輻射面更廣。黃保華介紹,在鎮街裡,供應量大的羅村、獅山,降價更為明顯,其中羅村光明新城降價幅度為15%~22%,售價5字頭起;羅村孝德湖區域項目不算多,降價幅度為10%~15%。大瀝近期開售的樓盤,基本位於中心城區,降價幅度在10%以內。

  端午節假期:

  禪桂順三區

  記者看到,今年5月全市各區的成交面積較上月都出現瞭下跌,南海區的成交面積更是占瞭全市的四成以上。而禪城區盡管銀行2胎怎麼貸款比較會過件在成交面積上出現瞭大幅度下降,但在一手房的成交均價上卻再次破萬,與南海區一起成為全市兩個一手房均價過萬的區。

  商品房成交970套

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08414194294.shtml

  "現在,金融政策、限購政策,都沒有松動的跡象,樓市仍比較難熬。如果持續這一局面,開發2胎融資事業缺錢急用哪裡借錢商有可能繼續降價。"黃保華強調,這並不是說之前降價的樓盤還有大幅下降空間,而是說降價的廣度會有所延伸,會有更多樓盤加入降價促銷的大軍。目前中心城區已降價的樓盤,不能說完全沒有再降價的空間瞭,但繼續大幅下探的可能性非常小。

  樓價的確降瞭

  來自市住建局的數據顯示,今年5月,佛山一手房呈現"量價齊跌"的態勢,52.22萬平方米的成交面積較上月下跌瞭28.48%,在25個月以來的成交面積中排名倒數第二。

  五月樓市

  樓價是樓市中最敏感的因素。記者調查發現,近期樓價的確降瞭。除廣佛交界處以廣州客為主的區域樓價堅挺外,以佛山客源為主的區域,基本都在降價。

  雖然5月樓市量價齊跌,但今年端午節撞上兒童節,佛山大部分項目以雙節暖場活動為主吸引客戶關註,也有少部分項目開盤推貨。根據佛山市住建部門每日即時數據不完全統計顯示,端午三天佛山禪城、南海、順德、三水四區商品房成交量1012套。其中禪桂順三區商品房成交970套,同比去年的262套大增246%。

  其中,南海是成交主力區域,占瞭全市(除高明)成交近七成。據介紹,5月30日、31日有部分廣佛交界項目入市,一推就是上百套,網簽滯後到6月1、2日錄入,上百套的成交量並不奇怪。

  降價樓盤有望增多

  縱觀數據,今年5月,在一手房的成交均價上,禪城、順德和高明三區出現瞭小幅上漲,其中禪城以每平方米漲幅307.43元領先其他兩區;南海和三水兩區一手房均價則出現瞭微跌。

  世聯地產佛山公司總經理葛樸表示,5月之前的佛山樓市還沒有出現降價甩賣的地步,基本上都是品牌開發商為瞭追半年業績的需求,以價換量,還沒有在全市范圍內看到大范圍的價格戰。不過,未來不排除在某些供求不均衡、產品同質化嚴重的區域出現價格戰,如羅村。未來不排除中小型本土房企會持續跟風降價。

  記者調查

  為何在5月份佛山的成交面積下降幅度會如此之大?佛山領先豐房地產研究公司的市場部經理歐陽女士表示,5月新增供應較4月大減,可能是導致5月的成交面積大幅下降的原因之一。"從供應上來看,4月的新增供應為110~120萬平方米,而5月的新增供應約70萬平方米。"歐陽女士表示,再加上五一小長假的推貨在四月中下旬就已經開始,這在一方面也分流瞭5月的貨源。對於之後樓市的走勢如何,歐陽女士表示,由於庫存量大以及流動資金緊張,接下來開發商的壓力應該還會持續,以價換量的情況還會存在。

  有樓盤最高降6000元/平方米

  文/記者劉鵬飛、曾艷珠、陳鈺鳳 通訊員林樹明

  降價最先引起關註的是禪桂中心區。以嶺南天地為首的核心區樓盤,打出"9"字頭起搶占市中心的口號,隨後綠地集團推出紅夏活動,最低優惠8.8折賣樓。佛山綠地中心"9"字頭可以說引領瞭季華路新一輪降價,據悉星星凱旋國際近期也推出9字頭的特價單位,最低僅9225元/平方米。佛山萬科廣場1萬元/平方米有成交,而該項目最高時達1.6萬元/平方米。

  來自開發商的反饋顯示,一旦樓盤降價到位,購房者願意埋單。另有一個現象值得一提,最近一些業內人士開始購房。在某大型央企房地產公司的一位營銷負責人,最近出手買房。在他看來,核心區位的核心項目,抗跌性和保值能力更強。



上月佛山樓市成交面積大減

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楊思婷

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