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  新浪樂居訊5月22日,萬科發佈公告,香港聯交所原則上批準公司B轉H方案。經過一年多的努力,萬科B轉H方案即將進入最終的實施環節。

  香港毗鄰萬科總部所在地深圳,同時也是全球最重要的金融中心之一。登陸香港市場,無疑是萬科國際化戰略的重要環節,有助於提升萬科在國際資本市場的知名度,讓更多的投資者熟悉、瞭解萬科。"借助香港這一全球領先的資本平臺,萬科有望獲得更大的業務空間,爭取更多的合作資源,發現更多的合作機會," 萬科董事會秘書譚華傑表示,"無論從促進業務發展還是公司治理的角度,此次轉板方案對萬科均有重要意義,公司將全力推動方案的順利實施。"

  目前B股市場既有境內投資者,也有境外投資者。與香港股市相比,B股境外投資者的港幣或美元賬戶需開設在國內,可投資的品種相對有限;B股的交易活躍程度也明顯不如H股。

  作為國內最大的住宅開發企業,以及目前滬深兩市中B股市值最大的上市公司,萬科自2013年年初啟動B轉H方案以來,一直受到資本市場廣泛關註。分析人士普遍認為,萬科穩健的經營業績,長期積累的資本市場信用,以及在境內外投資者中的良好口碑,將推動轉板方案的順利過渡。

  "相比B股市場,H股市場在資源配置、市場影響力和成交狀況方面有明顯優勢。"鬱亮表示,"轉換上市地之後,B股當前的流動性和交易活躍程度有望得到明顯改善,這也是萬科啟動轉板方案的初衷。"

  由於產品始終定位於自住需求,萬科今年以來的業績表現良好。今年前4個月,萬科累計實現銷售金額669.8億元,同比增長19.6%。在經營方面,譚華傑預計,全年竣工量將基本符合年初計劃,2014年的業績將保持穩健的增長。

  B股交易環境有望明顯改善

  在經歷瞭去年的成交大幅回升後,2014年以來,國內房地產市場銷售有所放緩,市場對後續走勢的判斷也隨之出現分化。

  根據公告,在聆訊通過後,萬科B股將從6月4日起停牌。此後萬科B股股票將進入現金選擇權派發、行權申報、行權清算交收階段,不再交易。

  如果現金選擇權申請未超過1/3,萬科將向深交所申請B股股票摘除,並在取得聯交所正式批準公司H股上市的批準函後,以H股形式在香港上市。在一切順利的情況下,萬科H股最早將於6月下旬在香港主板掛牌交易。

  轉板助力國際化戰略

  為增強市場信心,萬科也持續強化對投資者的回饋力度。2013年,萬科將分紅比例大幅提高至29.87%,提升幅度接近一倍。鬱亮表示,大比例分紅將成為一項長期政策,這一方面是回應投資者的呼聲,另一屏東林邊農地貸款方面,也是考慮到香港地產公司普遍分紅較高,提前和香港市場接軌。

  萬科總裁鬱亮表示,此次轉板不涉及融資,目的在於改善萬科B股的交易環境,同時進一步加強公司和國際資本市場的對接。方案的順利實施,是公司和投資者共同的期盼。

  截止2014年5月23日收市時,萬科已發行B股總數為1,314,955,468股,占總股本的比例為11.94%,B股市值約160億港幣,超過大部分香港上市企業市值。

  為保護股東權益,萬科安排瞭第三方向全體B股股東提供現金選擇權。原持有公司B股股份的投資者,既可以繼續持有股份,也可以選擇將所持有的部分或全部萬科B股轉讓給提供現金選擇權的提供方。此次擔任現金選擇權提供者的第三方包括華潤、GIC以及惠理。

  2013年,萬科實現營業收入1354.2億元,凈利潤151.2億元,同比分別增長31.3%和20.5%。近年來,在國內房地產行業利潤率整體下滑的背景下,萬科通過提升經營效率,凈資產收益率不斷提升。過去兩年中,萬科全面攤薄的凈資產收益率均達到19.66%,位於自B股上市以來的歷史高位。

  H股最早或於6月下旬上市

  2013年1月19日,萬科公佈B轉H方案。2014年3月3日,方案正式獲得中國證監會批復。2014年5月21日,方案獲香港聯交所上市委員會聆訊通過。

  對萬科而言,將B股轉換至香港上市也有助於配合目前正在實施的國際化戰略。

  2013年是萬科的國際化元年二順位房貸銀行缺錢急用哪裡借錢,不僅醞釀多時的海外拓展計劃成功落地,萬科和境外資本的合作也日益深入。截至目前,萬科已進入香港、美國、新加坡等市場,國際權威評級機構標準普爾、穆迪和惠譽分別授予萬科BBB+,Baa2和BBB+的長期企業信用評級,境外美元債券、中期票據計劃也相繼實施。

  為避免上市股份流通性過低、公眾持股量不足,方案規定,如果出現申請現金選擇權的股份數超過B股總股份數的1/3,方案將不予實施。

  業績穩健 重視分紅

  在國內上市企業中,萬科一直以長期穩健的業績增長和規范透明的公司治理形象而著稱,至今仍然保持著中國A股市場持續盈利、增長年限最長、持續分紅年限最長的紀錄。

B轉H臨近收官 萬科看好轉板前景

  截至5月7日收盤時,萬科超過93%的B股由境外投資者持有,90%以上由境外機構投資者持有。萬科B轉H之後,絕大部分萬科B股股東的交易環境將受益於轉板方案得到改善。

  看好白銀時代發展機會

內容來自sina新聞

  作為業內率先提出"下半場"概念的領軍人物,鬱亮表示,盡管下半場已成行業共識,但目前市場上對這一概念的一些理解過於悲觀。他認為,行業輕松賺錢的時代已經過去,下半場對企業能力的考驗會更加全面,但優秀企業並不會缺少成長空間。中國的城市化還遠未結束,經濟轉型、不動產精細化才剛剛開始。同時,中國房地產行業目前的集中度明顯低於發達國傢成熟階段,美國前五大開發商的市場占有率2010年為18.1%,而國內前五大開發商2013年的占有率僅8.6%,集中度的上升將幫助龍頭企業保持較好的成長性。

  鬱亮認為,未來的客戶需求和以前相比會有很大的區別,而移動互聯網時代企業也需要加倍善待客戶。在行業中,萬科一向以客戶需求分析和物業服務著稱。鬱亮透露,萬科未來將按照"好產品、好服務、好鄰居"的總體思路,將這一優勢發揮到極致。未來萬科在產品性能、服務內容和社區氛圍上的努力,將不斷超越行業目前的范圍和水準,始終保持行業領跑者的地位。

  根據相關程序,在聯交所聆訊通過後,萬科將向深圳證券交易所申請 B 股停牌;其後將進入現金選擇權派發、行權申報、行權清算交收階段。如一切順利,萬科H股最早有望於6月下旬在香港主板上市及掛牌交易。

  作為一傢富有前瞻意識的企業,萬科近年來也在積極謀求轉型。在傳統業務上,公司正在逐步轉向更安全、效率更高的輕資產模式。同時,公司也在積極嘗試消費地產、產業地產等新業務的開拓。鬱亮表示,萬科有信心在行業發生根本性變化之前完成公司的轉型。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/10272752231.shtml
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楊思婷

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