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??該人士還透露,廣州正在研究新的公房租金辦法,“大趨勢是租金一碗水端平”,也就是今後無論什麼行業、什麼歷史都不能享受租金優惠,隻能執行該地段的房屋租金參考價。但廣州市國土房管局回應稱,他們公佈的房屋租金參考價不是基準價,雙方可以此為依據進行協商。

??本月中,廣州市國土房管局下轄的市房地產租賃管理所公佈瞭2014年廣州市房屋租金參考價,商業用房租金方面,全市上漲0.93%,中心城區上漲5.33%。南都記者翻查過往數據,廣州商業用房租金參考價每年遞增,如2014年北京路文明路至中山四路段租金高達1744元/平方米,比2013年的1736元/平米微漲0.4%。“2014年經濟環境不好,租金漲得算少瞭”。上述區房管局人士說。按照房管部門要求,老字號企業每年參照租金參考價確定租金,意味著逐年上漲的租金標準推高瞭老字號租金。

??在前日舉行的“廣州老字號發展大傢談”羊城論壇上,多傢老字號向廣州市人大反映租金被漲三五倍之多。去年越秀、荔灣兩區打造“老字號一條街”的宣傳鋪天蓋地,如今“一條街”上的老字號卻被高昂的租金壓得喘不過氣。老字號該不該“特殊對待”享受租金優惠?廣州對老字號的扶持政策何日出臺?

??太平館租金賬

??其他

??“不是不想給老字號減租金,而是一來無法可依,二來少收瞭租金過不瞭審計”,區房管局該人士喊冤。政策規定,公房租金減免限定范圍隻包括糧油煤等民生商店,“老字號這個特殊主體不在優惠范圍內”。上述人士說,早些年房管部門對老字號店鋪的租金都沒有執行到基準價,老字號租金大約隻是市場價的30%-50%,去年開始租金基準價嚴格執行,到期續約的老字號租金幾倍地漲,“主要是前幾年的租金優惠很大,而現在沒有優惠瞭”。

??廣州國土房管局越秀分局有關人士表示,越秀區公房出租采取公開透明的方式對外招投標,與國土房管局簽訂的房屋租賃合同,在合同期滿以後,會面向社會重新招標。換言之,太平館餐廳也要重新參與公開競投,能否繼續在原址經營要看具體競投情況。

??廣州市老字號協會去年開始陸續收到數十份老字號企業遞來的材料,“全是說租金上漲的”,協會秘書長劉建生告訴南都記者。

??南都記者瞭解到,目前廣州市對老字號企業的資金扶持隻有“技術改造項目資金”,對租金補貼、經營扶持沒有專項資金,更沒有專門扶持老字號發展的政策文件。市老字號協會會長歐陽強期盼政府設立專項基金或扶持資金,對於符合條件的老字號在租金方面給予一定優惠或扶持。

??廣州市經貿委表示,打造“老字號一條街”是為推動廣州老字號集聚經營,更好地繼承和發揚我國優秀傳統文化,支持和促進老字號企業的發展。然而,老字號一條街上的太平館、李占記等卻面臨租金壓力。

??難題:要平等還是要“被保護”

??太平館近幾年經營稍有起色,還在原店對面開設瞭分店,然而一直是“老店等位、新店冷清”。何經理說,慕名而來的食客、華僑隻認老店,所以她認為不可能搬遷避租。

??老字號:利潤還不到租金兩成

??這些老字號企業分別通過區房管部門、經貿部門和協會反映過租金問題,但至今未能解決。廣州市經貿委副書記李宇君表示,經過經貿委和有關部門溝通和協商,一部分商戶的問題得以解決,但李占記和太平館這幾個都還未能解決。

??位於北京路北段的太平館有130年歷史,是廣州第一傢西餐廳,經歷過幾次歇業和重開。太平館負責人何經理元旦後收到越秀區房管部門一紙通知:每月租金從2.7592萬元漲到14.4517萬元,漲瞭4倍多。據她介紹,太平館每月營業收入60多萬元,扣除營業成本,平均一個月利潤隻有2萬-3萬元,稍好的月份也隻是5萬元左右,“租金一下子多瞭10萬,利潤還不到租金的兩成,我們真是經營不下去。”

??房管局:老字號不在優惠范圍

??上述租金大漲的老字號所在用房均為公房,越秀區房管局人士向南都記者坦言,區房管局對代管公房收取的租金,嚴格按照廣州市房管局的房屋租金參考價作為基準。上周廣州市國土房管局公佈最新的房屋租金參考價顯示,北京路1(南至中山四路、北至廣衛路)每平方米租金430元,按照太平館提供的租金和面積計算,其一樓每平方米租金正是430元。

??扣除成本平均一個月利潤2萬-3萬元,稍好的月份也隻5萬元

??上述房管局內部人士認為,老字號問題必須從市級層面多部門協調解決,“房屋二胎借款銀行任何問題免費諮詢如果認定老字號是平等的市場主體,就按市場價交租金;如果認為老字號是被保護的文化名片,就出臺政策給優惠。”

全市租金都在漲 老字號該例外嗎

??去年以來,越秀和荔灣兩區為打造“老字號一條街”大肆宣傳。越秀區“老字號一條街”位於北京路北段,荔灣區也於去年底啟動“廣州老字號一條街”建設,由泮塘路延伸到恩寧路,連接十甫路及上下九步行街。

??每月營業收入60多萬元

??老字號漲租金有法可依,如果頂不順租金而倒閉瞭,廣州的文化名片誰來擦亮?廣州市社科院去年發佈的商貿藍皮書透露,2006年至今廣州已有16傢餐飲老字號停業或歇業。

??元旦後收到通知,每月租金從2.7592萬元漲到14.4517萬元,漲瞭4倍多

??與太平館面臨相同難題的還有李占記和廣州市婦女兒童用品公司,租金均被漲瞭三倍多。采芝林位於越秀、荔灣、海珠的11傢門店也同時被漲租,預計每年多付600多萬元租金。

??李占記、廣州市婦女兒童用品公司的租金均上漲三倍多;采芝林預計每年租金多付600多萬

內容來自sina新聞

??廣州房屋租金參考價逐年增

??聲音

??租金一下子多瞭10萬,利潤還不到租金的兩成,我們真是經營不下去。

??———民間2胎房貸怎麼貸款比較會過件太平館負責人

??(租金幾倍地漲),主要是前幾年的租金優惠很大,而現在沒有優惠瞭。

??———越秀區房管部門人士

??如果認定老字號是平等的市場主體,就按市場價交租金;如果認為老字號是被保護的文化名片,就出臺政策給優惠。

??———越秀區房管部門人士


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/07395963811884473041333.shtml

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楊思婷

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