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公樓以及商業營業用房待售面積全線增加。去化減速，尤其對三、四線城市市場而言，風險逐步累積，部分城市出現房價下跌。
??上升較快的海外收購還發生在農業領域。投資資金圍繞以肉類或奶類為主的農業物業，該比例預計將在2015年持續上升，將有越來越多的企業加入其中。目前最為突出的代表是中糧，不僅收購瞭澳大利亞著名糖企，並還在巴西、阿根廷等地尋找合適的大豆、玉米種植基地。
??中國投資者在海外市場投資的配比繼續提高。從2009年到2014年，中國對外房地產投資總額已從6億美元上升至165億美元，如按現匯率1：6.2，折合人民幣1030億元，突破千億元，2015年有望超過1200億元。
難”令開發商們更加焦灼。
??2014年全國房地產存量去化能力在減弱，待售面積在增長。商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米。其中，住宅、辦
房地產並購的主要因素。
??產品追隨心理需求細分，產品也越來越多元化
產溫和地回歸市場化。
??2014年並購行情中，房地產行業排名第二，共計110傢上市公司，涉及資金1692億元。恒大或是其中較有代表性的企業，打開恒大官網，除瞭地產之外，文化旅遊、礦泉水、糧油、乳業、體育均在其主要產業板塊中，而尚未在集團占得一席之地的還有光伏發電、音樂和整容。
融資、並購重組涉及房地產業務的，國土資源部不再進行事前審查。此次並購放寬，業內認為是監管層在行業增速放緩、結構性風險逐步釋放的背景下逐步推動房地
源，更堪稱“手裡有人，眼中無界”。不過，對於跨界，萬科在2013年的年報中似乎已有規劃，當新時代的大幕揭開時傳統企業應該做的，不是遠離自己熟悉的
領域，而是理解新的規則，尋找新的夥伴，運用新的工具，將原有的業務做得更好。
??海外置業投資標的轉向，農業收購或成新熱點
??供應供應量下降，部分城市下半年房價上漲
??1月27日，普華永道《2014年中國地區企業並購》報告顯示，2014年中國地區企業並購交易創歷史新高，其
??克爾瑞數據顯示，過去四年間，房企銷售TOP10的市場占比已從10.75%升至17.19%，市場在加速集中，而當下仍未能完成跑馬圈地的開發商，在未來兩三年間，很難交出好的成績。
2O中常說的垂直領域，開發商也正在針對某一垂直類型的心理需求進行多元化開發。
??輸出運營管理團隊成商業地產新商機
ou+已經開始籌備另外一條產品線———You+創業社區，為年輕的創業者提供便宜的辦公空間。而與小米合作打造的智能傢居樓盤南京銀城藍溪郡也在今年1
量，導致商業地產供應格局出現瞭激烈競爭局面，尤其在三、四線城市，人口流動性有限，客群年齡差異大，消費習慣保守，都會阻礙購物中心大量發展，“開業
??未來供應量收縮，同比2014年或降5%-10%。根據近日國傢統計局發佈《2014年全國房地產開發和銷售情況》報告顯示，住宅新開工面積同比下降14.4%。並且，整體房屋新開工面積下降10.7%，降幅擴大1.7個百分點。這都直接導致2015年供應量下降。
??市場尚未全面回暖，銀根卻又被緊緊握住，光耀的艱難，眾多中小房企感同身受。開發商靠天吃飯，今年房企的排名往往取決於前幾年拿地的數量，而今年的拿地數量，則決定瞭未來幾年的銷售排名。土地拍賣現場，中小房企的身影已是少之又少。
??WIFI的輻射范圍更為快速全面，大數據進入應用期。通過W
數據一體化，從而實現點對點的用戶全面服務，刺激消費需求。截至目前，數據技術公司百分點已獲得1720萬美元融資，是資本市場對於此類項目的一筆較大投
資。
??購物中心已經從開發時代到運營時代。大多數購物中心開發商無法在競爭中良好地運營購物中心，缺乏專業運營管理體系架構，渴望專業的運營管理，因此，第三方的管理輸出或將在2015年成為新興商機。
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??物質極大豐富之後，如何滿足人們越來越多元化的心理需求已經成為很多開發商考慮的問題。在此前更為大眾化的文化地
2015全國房地產產品更多元化 房企僅強者生存
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