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  據統計數據顯示,截至4月27日,共有130傢房地產公司發佈瞭2013年年報,共實現營業總收入7076.69億元,較2012年同期的 5457.83億元,同比增長29.66%;實現歸屬於母公司股東的凈利潤820.06億元,較2012年同期的723.17億元,同比增長13.4%。 而這130傢房企的凈利潤尚不及工商銀行一傢去年凈利潤的三分之一(工商銀行2013年實現凈利潤2630億元),平均每傢房企的凈利台中民間二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算潤更是隻有6.31 億元。

  數據顯示,130傢上市房企中,去年實現業績增長的達83傢,其餘47傢則出現下跌。業績增幅最大的為宜華地產(000150,股吧),其去年 實現凈利潤9190.15萬元,較2012年同期的233.08萬元,同比大增3842.97%。不過,宜華地產預計2014年第一季度凈利潤將出現虧 損,公司表示,一季度需確認的費用化利息約640萬元,導致瞭第一季度合並利潤的下降。

  同時,從上述數據可以看出,房企在營收增幅近三成的情況下,凈利潤的增幅卻不及營收增幅的一半,顯示出房企在利彰化土地貸款房貸潤率上的下滑。對此,有業內人士指出,隨著土地價格的快速上漲,以及財務和人力等成本的增加,未來房企的利潤率仍存下降空間。



  龍頭房企中,萬科的老大地位仍無人撼動,2013年其實現營業收入1354.19億元,同比增長31.33%;實現凈利潤151.19億元,同比增長20.46%。而萬科151.19億元的凈利潤,便占去瞭130傢房企凈利潤總和的18.44%。

  僅7傢房企虧損

  銷售方面,2013年萬科以1709.4億元再次刷新全球企業房地產業務年銷售額歷史紀錄,銷售金額同比增長21%。不過,相比2012年,萬科的結算凈利率下降瞭1.07%,為12.01%。萬科董秘譚華傑指出,利潤率降低的背後,既有2011年下半年市場低谷時所銷售的房屋進入結算期、以及 裝修房比例繼續上升等短期因素,也有行業長期因素的影響。他表示,長遠來看,隨著房地產行業進入下半場,競爭日益激烈,地價占比越來越高,行業整體利潤率 下降預計還將持續一段時間。

  此外,今年4月初剛剛更換掌門人的招商地產(000024,股吧),2013年實現營業收入325.68億元,同比增長28.74%;實現凈利潤42.02億元,同比增長26.64%。公司全年商品房銷售收入302.07億元,結算面積205.79萬平方米。

  而近期頻遭險資舉牌的金地集團(600383,股吧),4月27日晚間也公佈瞭其年報稱,2013年,公司實現營業收入348.36億元,同比增長6%;實現凈利潤36.09億元,同比下降2.92%。這也是A股四大房企中唯一一傢業績出現下滑的企業。

  此外,雖然各傢房企去年的業績表現各不相同,但130傢上市房企中,絕大多數實現瞭盈利,隻有7傢出現虧損,而這一數字也和2012年正好相同。

  除瞭宜華地產外,豐華股份(600615,股吧)、天宸股份(600620,股吧)、香江控股(600162,股吧)的業績增幅也超過瞭500%,其中豐華股份去年的凈利潤增幅高達1829.85%。

  在業績下滑的企業中,包括廊坊發展(600149,股吧)、津濱發展(000897,股吧)、上海新梅(600732,股吧)、中關村 (000931,股吧)在內的4傢公司業績降幅超過500%,其中廊坊發展業績降幅最大,去年公司虧損5062.89萬元,業績同比下滑915.74%。

  萬科穩居龍頭

  時間來到4月底,各傢上市公司2013年年報的披露工作也接近尾聲。而對於房地產公司來說,雖然2013年市場的表現異常火熱,不少公司的銷售業績都創下瞭歷史新高,但受結算條件等影響,整體的業績增幅隻有13.4%。

130傢上市房企去年凈利820億 不及工行三分之一

  而一直緊追萬科的保利地產(600048,股吧),2013年共實現營業收入923.56億元,同比增長34.03%;實現凈利潤107.47 億元,同比增長27.36%。同時,2013年保利地產累計實現銷售簽約面積1064.37萬平方米,同比增18.11%; 實現簽約金額1252.89億元,同比增長23.15%,市場占有率為1.54%。

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08454097865.shtml

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楊思婷

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