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相對於住宅市場的活躍表現，商業地產市場上半年波瀾不驚。受宏觀經濟增長放緩影響，甲級寫字樓租賃市場出現盤整。由於一線城市消費水平上升，過去幾年中商高鐵特區二胎年息借貸增貸轉貸用物業租金漲幅遠超甲級寫字樓和住宅。
內容來自sina新聞
受整體經濟放緩影響，商業地產新開工量增幅明顯下降，預期後市平穩發展。
綜合入住率與租金水平變化情況，近兩年二三線城市宜蘭就學貸款二胎年息購物中心的發展情況總體優於一線城市。雖然近兩年商業地產有開發過快的隱憂，但從優質項目表現來看，租金增長、入住率均令人滿意，即使在二三線城市，依然有表現良好的商用物業。因此，即使整體市場存在供應過剩風險，但優質項目依然有生存空間。
中原地產二三線城市購物中心租金增幅超一線
7月29日，《中原地產研究2013上半年刊》認為，以四大一線城市為例，2007-2012五年間，一線城市購物中心(專題閱讀)租金將近翻倍，達到94%，而同期住宅租金漲幅僅有25%，甲級寫字樓稍高，為46%，購物中心租金高增長主要原因在於隨著收入水平提高，城市居民對商用物業需求大幅增加，使得優質物業租金增長迅速。
分城市來看，二三線城市購物中心租金漲幅在近5年內已超過一線城市。尤其是在2012年，二三線城市租金突然提速，而一線城市則受到供應增加、經濟放緩以及電商興起的綜合影響，租金增長明顯放緩。而在二三線城市，一方面由於租金基礎水平較低，增長空間大；另一方面，那些使得一線城市增長放緩的因素，在二三線城市影響有限。因此二三線城市租金累計增幅超過瞭一線城市。
在入住率方面，最近2年，主要城市購物中心入駐率均出現小幅下滑。一線城市的入駐率從2011年上半年起回落，2012年年底平均入駐率為94%，與上半年基本持平，同比2011年末下滑2.9%。二三線城市入駐率下滑晚於一線城市半年，2012年底平均入駐率為94%，比2012年上半年下滑1%。與一線城市相比，二三線城市購物中心入駐率的波動范圍更大，但近兩年，兩者水平逐步接近。
中原集團研究中心研究總監張海清表示，當然，購物中心樣本數量相對較少(14個)、整體品質較高也對其租金表現有利。甲級寫字樓和住宅樣本數分別為210個、848個，但考慮到住宅、寫字樓、商用物業市場本身規模差異，樣本覆蓋率差異並沒有樣本數量差距那麼大。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/10492316668.shtml
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