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  中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,由於"國五條"落地的市場觀望期可能要持續一到兩個月,二季度樓市成交相比一季度的火熱會有所下滑。

  清明節假日期間,上海二手房市場異常冷清。位於浦東張楊路上的多傢房產中介門店門可羅雀,中原地產一傢門店的工作人員告訴記者,受"國五條"地方細則出臺的影響,加上禽流感和大風降溫,不少購房者不願出門,"三天假期隻有幾個客戶上門,帶看量急劇下降"。

  近期,一線城市陸續公佈3月成交數據,除瞭暫停網簽的北京之外,上海、廣州、深圳均出現瞭成交結構性上漲。

  

土建融新竹五峰土建融二手房銳減新房火爆 二季度樓市有望退燒

  要防止新房價格過快上漲

  但"放假"的隻是二手房,新房市場卻持續火爆行情。在深圳,3月26日剛獲批領到預售許可證的天禦香山花園,截至4月6日中午,工作人員對記者說,僅剩6套房子瞭。而據21世紀不動產統計,上海新建商品住宅清明假期3天時間成交498套,5 .7萬平方米,同比去年清明假期增長一倍多。

  漢宇地產2胎房貸銀行利率年息市場研究部經理付偉認為,由於各地政策都制定瞭相應房價控制目標,這對開發商有不小的震懾作用,預計二季度以後房價漲價的勢頭會有所減弱。

  嚴躍進認為,3月一線城市成交放量明顯,但隨著"國五條"地方細則的陸續出臺及具體落實,市場將再次面臨收緊的局面,樓市"退燒"不可避免。

  在滬版細則出臺的當周(3月25日-3月31日),上海新建商品住宅成交瞭43.1萬平方米。"這是2011年樓市調控以來,第一次出現單周成交超過40萬平方米。"21世紀不動產分析師黃河滔表示。而廣州3月新建商品住宅網簽價格同比上漲34.9%,成交量同比增加50.7%,深 圳新建商品住宅成交環比上漲138%,同比上漲14%;成交均價同比上漲12.39%。

  樓市"退燒"不可避免

內容來自sina新聞

  而在廣州市越秀區吉祥路的合業中介,屋裡桌子上放著7個工作人員的名牌,但卻隻有兩個人在崗。其中一位告訴記者,該"搶閘"的成交都差不多完成瞭,現在基本沒什麼客戶,"清明放假,樓市也'放假瞭'"。

  有業內人士擔心,由於擔心20%交易稅費增加成本,購房者會更多選擇新房,要防止新房價格過快上漲。

  對此,業內人士指出,二手住宅經過前期的充分放量,預計會迎來市場的淡季。

  (經濟參考報)

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  經歷瞭"3月瘋狂"之後,二手房成交開始明顯放緩,而新房成交則持續火爆,但隨著"國五條"政策的逐漸發力及具體落實,市場將再次面臨收緊的局面,樓市有望從一季度的過熱中逐步"退燒"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/08192063066.shtml
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楊思婷

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