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  與此同時,房地產企業業績的分化也日益加劇。中原地產首席分析師張大偉說:"佈局在一、二線城市的房企業績依然上漲,但佈局在三四線城市比較多的房企業績上漲乏力。"

  從國傢統計局公佈的數據來看,前2個月全國新建商品住房價格環比下調的城市,大部分是三四線城市。

  一季度,房地產市場並不平靜。來自權威部門的判斷,依然是總體平穩,但樓市分化呈現延續態勢,崩盤之說頻頻出現,限購是否取消爭論不斷......

  趙松:預計房地產調控將延續市場化機制主導,落實分類調控。預計商業、住宅用地價格上漲態勢或將進一步緩和,工業地價持續上漲;城市間分化趨勢進一步確立,部分城市地價或將止漲回落。

  根據中原地產的監測,今年前3個月,10傢標桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比,一線城市購地金額的占比增加瞭24個百分點,二線城市占比下滑瞭28個百分點,三四線城市占比微增4個青年創業貸款課程二胎年息百分點。

三四線城市房企上漲乏力 突出分類調控已成共識

  談樓市"拐點"

  談"房冷地熱"

  市場分化加劇,一線城市"房冷地熱"現象突出。針對相關問題,全國城市地價動態監測系統負責人、中國土地規劃勘測院地價所所長趙松接受瞭新華社記者專訪。

  樓市與地市"時間差"是很正常的,二者間的影響要一個傳導期。就目前情況而言,關鍵要分析清楚當前"房冷"是短期現象還是長期趨勢;是個別樓盤營銷策略,還是市場整體行情;是形成斷崖式深跌,還是逐步降溫。新一屆政府強調讓市場發揮決定性作用,我們不妨繼續著眼於長效機制建設,培育更加理性規范的市場環境。

  陳飛認為:"限購政策目前在一線城市仍然必要,對於住房庫存量較大、城市人口增加緩慢的城市,可適度減少供應量,放松行政管控措施。"

  談地產市場走勢

  專傢提醒風險隱憂需警惕

  中國社會科學院副研究員陳飛表示,樓市分化現象凸顯,反映瞭房地產市場趨於理性。一方面,由於住房價格波動體現出各類城市經濟社會發展水平、公共服務質量等的差異,也反映出消費者更加理性。另一方面,一年多來,國傢房地產行業政策的穩定性,使得市場預期相對穩定,三四線城市房地產市場的投機性逐漸被擠出。

  分化日益加劇

  國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為,防止土地供給過剩是下一步三四線城市需要重點防范的主要風險。她提醒,要特別註意避免在房地產投資增速規律性回落的時候,盲目的刺激,繼續增加供給,這會加劇供給過剩,增加房地產泡沫風險。

  陳飛說,要根據各城市住房價格中長期走勢、住房保有量和人口數量變動以及城市功能實施分類調控、因城施策。對於住房供給短缺嚴重、住房價格持續走高的城市,堅持限購、增加住房供給。

  權威部門認為,這些現象還是局部,個別項目的變化,不能說明拐點已經出現。以杭州為例,去年以來,供應量特別是新區供應量很大,因此開發商采取降價促銷,盡快結清尾盤。

  他表示,隨著《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》的出臺,城市體系日趨完善,區域內部城市間一體化的進程加快,一體化、同城化趨勢日益明顯,都市圈內的三四線城市尚有很大的發展空間。不過,對於三四線城市存在的樓市風險,受訪各方都表示,應高度警惕。

  2014年第一季度監測結果顯示,2014年第一季度全國主要監測城市地價上漲出現放緩跡象。在宏觀經濟下行壓力下,預測二季度部分城市地價可能止漲回落。

  來自權威部門對90個城市的監測結果顯示,北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房累計可售面積消化周期基本在10個月,而三四線城市這一周期更長,個別城市甚至超過兩年。

  限購松動有爭議

  突出分類調控已成共識

  對於福建省出臺新政策,以此松綁樓市的消息,福建省建設廳日前予以否認,稱毫不知情。

  一季度,由於部分城市房地產市場交易量下滑,限購政策松動甚至取消的傳聞,頻頻出現。

  據住房城鄉建設部介紹,目前全國有49個城市實施限購政策,其中15個地級城市,34個為省會城市和計劃單列市。

  張大偉認為,房地產市場已經告別瞭絕對短缺,投資者也逐漸謹慎。放松限購等措施可能會短期刺激市場回暖,但也可能很快再次出現大跌。盡管限建融台南大內建融購政策是否退出有爭議,但突出分類調控,已經成為共識。

  杭州個別樓盤降價,北京個別樓盤由精裝修改為毛坯房出售,三四線城市庫存量大,種種現象,引發社會關註。這是否意味著房地產市場拐點已現,三四線城市面臨崩盤呢?

  關註"房冷地熱"現象

  盡管國傢統計局關於一季度房地產市場的最新數據尚未公佈,但房地產市場分化將呈現延續態勢,已成為共識。

  三四線城市房企上漲乏力

  趙松:房屋和土地市場買賣雙方是不同群體。"房冷"說明房屋市場觀望氛圍較濃,購房者不急於出手,或受限於資金支付能力(銀行收緊購房貸款)不能形成有效需求,房屋供需矛盾趨於舒緩,供需力量對比正在調整。"地熱"則說明開發商對未來的正常經營、獲利仍充滿希望,所以踴躍出手拿地,形成有效交易。

內容來自sina新聞

  樓市崩盤不成立

  趙松:一季度地價變化一大特點是上漲態勢放緩趨穩。如果樓市真出現"拐點",將在未來一兩個季度後全面傳導至土地市場,進而反應在地價信號中。至於拐點是否就在眼前,我覺得整體而言,尚不會出現得這麼快。經過十幾年高速增長,我國樓市確實該隨著經濟降速、調整而降溫,但降溫、降價不代表"崩盤",價格小幅波動應該是正常市場常態。主觀上,恐怕多數人不會希望中國不動產市場像當年日本那樣出現致命性"崩盤";客觀上,剛需仍然旺盛的區域熱點城市強大的內在支撐還會持續一段時期。

  種種跡象表明,房地產市場再次處於十字路口,走勢牽動人心,政策備受矚目。

  全國城市地價上漲放緩

  陳飛說:"個別企業因資金鏈條脆弱,出現降價銷售甚至出現企業破產、爛尾樓等現象,這是市場體制下行業內部調整的正常現象;房地產價格的持續高漲恰恰是房地產市場不正常的表現。"

  全國城市地價監測項目負責人、中國土地勘測規劃院地價所所長趙松,在國土資源部召開的全國城市地價監測結果發佈會上說,由於前期連續多個季度環比上漲,本季度綜合、商服、住宅地價同比增幅仍處於較高位,但漲勢趨穩。從地理空間分佈區看:東部地區綜合地價環比、同比增長率較高;西部地區綜合地價環比、同比增幅收窄;中部地區綜合地價環比增速回落,同比增長率上升明顯。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/14012690931.shtml
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楊思婷

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