楊思婷

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/14544433639.shtml

  "目前，與項目都在大興黃村的在售公元九裡均價高達4萬元/平方米，而茉莉公館、西斯萊公館等項目的二手房價格也在2.7萬元/平方米以上。而今年4月，恒大[簡介 最新動態]大興黃村鎮地塊樓面價更是達到2.9萬元/平方米。"據天同11號上述負責人介紹，黃村屬於大興核心，區域放地高潮在2009年，而之後的近3年時間裡，幾乎無新的土地供應，在售項目大多為老項目後期，產品也多以大戶型為主，總價動輒在500萬元以上，主攻改善型需求。而目前大興6環外天宮院板塊均價已達到2.1萬元/平方米左右。

  由於競爭壓力大，多數即將入市項目定價策略趨向謹慎，剛需樓盤報價多在2萬元/平方米上下浮動，其中，最低報價僅為1.38萬元/平方米，而改善型項目報價多在3萬元/平方米以上，大部分項目報價與所在區域去年同期報價持平。

  值得註意的是，部分樓盤主動放低姿態，采取降價入市的方式沖量，這其中，不乏天同11號等首次開盤項目。據業內人士透露，該項目獲得的政府批復價格是3.5萬元/平方米，而入市時起價則為2.9萬元/平方米，足足下調瞭6000元/平方米。此外，還將贈送標準達4000元/平方米精裝，折算下來，實際入市均價在2.5萬元/平方米左右。

  "項目8月中旬才拿到預售證，8月30日就開盤，蓄客時間很短，一方面是提前在金九銀十市場站位，也希望趕在黃金期沖一下業績。"天同11號項目負責人透露，因為是低價入市的新盤，開盤當天吸引瞭百餘組客戶到場，業績不錯，還被置業者評價為價格有競爭力，產品有誠意。

  "當前市場競爭壓力大，新盤更是要受老盤和自住房的雙面夾擊，房屋二胎 房屋二胎銀行有那些利率多少免費諮詢試算放低定價預期是明智之選。"業內人士認為。

  樓市"金九"戰役本周正式打響，在經歷大半年低迷行情後，房企鉚足瞭勁集中推盤沖量。亞豪機構統計數據顯示，9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售，包括19個純新盤及20個老項目後期，其中位於五環外的項目高達35個。9月開盤數量有望創下今年以來月度新高。

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