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  眾所周知,在經歷"地王頻出、量價齊升"的2013年後,國內樓市在2014年初走到令人迷茫的十字路口。李嘉誠的此番表述,是否會是一顆穩定預期的定心丸?在筆者看來,這不僅不是定心丸,反而是一顆重磅炸彈。

內容來自sina新聞

  筆者曾在一篇名為《港資房企內地逆勢購地底氣何在?》(詳見2011年1月9日《第一財經日報》)的文章中提到,"面對底價成交、流標已成常態的土地市場,內地房企多數選擇觀望。而此時,港資房企卻頻頻出手。據統計,僅和記黃埔一傢,2011年在內地土地市場上的投入就超過百億元。"

  我們來看看李嘉誠"撤退"的時點。2013年9月,李嘉誠大量拋售內地資產的消息傳出。萬科董事長王石即評價稱,"精明的李嘉誠先生在賣銀行二胎 銀行二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算北京(樓盤)、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08163958013.shtml

  王石日前在接受媒體采訪時,詳述瞭其在李嘉誠拋售內地資產時提示風險的原因。王石表示,精明的商人總是在資產價格接近頂點的時候拋售,因為這個時候最好賣,當資產價格開始往下走時,人們往往"買漲不買跌",那個時候,就很難出手瞭。

  簡單舉例。2006年年底,長江實業以底價22億元獲得上海普陀區真如副中心啟動區A3-A6地塊。按照規劃,該項目是上海中環區域內面積最大的城市綜合體項目。2013年這個項目的首期房源正式開盤,銷售火爆。

 &二胎房貸 二胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢emsp;不是說好瞭,兩年不開工就收回土地的嗎?

  我們用這個邏輯去判斷國內樓市,就不難理解王石為什麼認為2014年的中國樓市將"大事不妙"。當然,李嘉誠的"低買高賣"也不僅僅是個經濟活。

  這就是李嘉誠的智慧--"低買高賣"、"波谷建倉、波峰出倉"。回顧過去三年的內地樓市走向,低谷出現在2011年下半年到2012年上半年,自2012年下半年開始,國內樓市逐漸走出一波凌厲的反彈攻勢。在筆者看來,以2014年1月底上海(樓盤)拍出"面粉貴過面包"的"百億地王"為標志,國內樓市算是走到瞭一個大周期的頂點。



  緊接著,面對著繼續瘋漲的土地價格和狂飆突進的房價,王石公開表示:"一線接著二線城市房價上漲的態勢同80年代末日本泡沫經濟的高地價、高房價何其相似!但日本的泡沫破裂瞭。警惕前車之鑒!"。

  當時,筆者即發文(詳見2013年9月26日《第一財經日報》)稱,"史上最嚴厲調控"並未放松,國內樓市的新一輪火爆行情卻如火如荼,在這樣的背景下,大佬王石的警告顯得格外刺眼。不論未來樓市政策是否會收緊,當地產界的"老大"萬科開始準備過冬時,其他樂觀的企業至少應該把王石的警告"當回事"。

  從現在往回看,我們不得不佩服李嘉誠對經濟周期的超強把握能力,當然,開發商們也應該"學習王石好榜樣",修煉好"居安思危"的能力。

  柳九邦

李嘉誠 長期看好背後隱喻等我回來抄底

  註意他的措辭--"未來的走勢是好的"、"如果價格合理",這恰恰說明,在李嘉誠看來,目前內地樓市的風險較大,但由於中國人有閑錢會選擇買樓,所以會有較為穩定的剛性需求支撐,樓市並無崩盤風險。在"擠泡沫"進程的後半段,即當地價下跌到合適水平時,李嘉誠一定會再次上演王者歸來的戲碼。

  或許,在經歷瞭無數風雨的李嘉誠眼裡,內地樓市的此番波動,隻是夏到秋的轉折點,"成功逃頂"的他已經開始淡定等待冬去春來的那一刻。

  綜上所述,要判斷國內樓市何時冬去春來,大傢就緊盯李嘉誠的步伐吧!



  "內地樓市未來的走勢是好的,按照中國人的習慣,多餘錢會選擇買樓,但內地現在地價太高,"面粉貴過面包",所以有時候長和未能買地,但如果價格合理,一定會考慮增加內地土地儲備的機會。"在日前舉行的"長和系"業績發佈會上,華人首富李嘉誠如是評價內地樓市。

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楊思婷

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