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??為瞭確保保障房配建空間范圍的合理性與時效性,本次修訂借鑒《深圳市城市規劃標準與準則》做法,提出建立保障性住房配建空間范圍圖動態修訂機制,市規劃國土部門可根據城市發展需要及住房保障發展需要,對本規定附圖進行修訂,報市政府備案並公佈後施行。

??看點:此外,城市更新項目屬於工業區、倉儲區或城市基礎設施及公共服務設施改造為住宅的,保障性住房配建比例核增5%。城市更新項目土地移交率超過30%但不超過40%的,保障性住房配建比例核減2%;土地移交率超過40%的,保障性住房配建比例核減3%。

地價。深圳市規土委解釋稱,主要是參照改造為住宅項目的規定;同時目前已銷售的龍悅居、香林世紀華府安居型商品房其實收地價與基準地價比例分別是

??看點:值得一提的是,由於該類型的安居型商品房地價在《深圳市安居型商品房建

深圳新規城市更新工業項目也可配建保障房


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??保障性住房配建比例將統一

??1

49.42%,39.38%。因此,改造為工業項目中建設安居型商品房地價,建議與一般安居型商品房地價持平。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/15175991106284198609661.shtml

設和管理暫行辦法》中並未規定,結合福田區政府等部門意見明確,改造方向為工業的城市更新項目建設的安居型商品房,按住宅類公告基準地價標準的50%計收

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??本次修訂統一瞭安居型商品房和一般保障性住房的配建比例,同時根據近三年城市中心區及軌道規劃與建設、保障性住房供需平衡等情況,對一、二、三類地區范圍進行實時調校,適當縮小第三類地區范圍,擴大瞭兼具區位、交通、配套等綜合優勢的第一、二類地區范圍。

??此次修訂主要圍繞三個方面:一是拓寬配建保障性住房的城市更新項目類型。二是統一保障性住房配建比例,優化一類地區、二類地區、三類地區范圍。三是進一步明確配建比例核增、核減情形。

??配建保障房面積不超過開發建設用地30%

??深圳市城市更新項目保障房配建規定將修訂,草案近日在深圳市規土委官網公開征求意見。修訂後的草案,主要在拓寬配建類型,統一配建比例,以及明確核增核減情形三方面有變動。其中,工業項目也可視情況配建保障房,用地面積不超過開發用地的30%。

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??2

??近年來,隨著城市重點區域、軌道交通規劃與建設,保障性住房需求與建設也發生瞭較大變化,為適應新情況新變化,有必要對《暫行規定》進行優化,對城市更新項目保障性住房配建比例地區范圍進行調校。

30%。

??看點:改造方向為住宅的項目配建保障性住房的基準比例:一類地區的基準比例為12%;二類地區的基準比例為8%;三類地區的基準比例為5%。

??3

??地鐵站500米范圍內保障房配建比例增加3%

??本次修訂結合實際情況及近三年來新出臺的城市更新政策,對配建比例的核增、核減情形作瞭優化。比如原《暫行規定》軌道站點的核減,是以規劃2015年前建設為標準。

??本次修訂將其改為“位於城市軌道交通近期建設規劃的地鐵線路站點500米范圍內”。也就是說,城市更新項目位於城市軌道交通近期建設規劃的地鐵線路站點500米范圍內的,保障性住房配建比例核增3%。

內容來自sina新聞



??深圳市規土委方面介紹,2010年12月22日,該委印發瞭《深圳市城市更新項目保障性住房配建比例暫行規定》(以下簡稱《暫行規定》)。《暫行規定》實施以來,全市通過城市更新配建的保障性住房面積已達245萬平方米,城市更新已成為保障性住房建設重要途徑之一。



??此次修訂,增加瞭改造為工業的項目中,安排部分用地用於保障性住房建設的條款。與改造為住宅項目均需配建保障性的強制性規定不同,改造為工業的更新項目是否配建,需要綜合考慮區位條件、公共設施及交通市政承載能力等情況。同時,為保證項目改造後仍為工業生產為主,規定保障性住房用地面積不超過開發建設用地的

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楊思婷

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