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  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

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  記者:作為一個普通市民,怎樣驗收房屋是最合理有效的。

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  記者:要配齊這些儀器業主至少要準備十件以上的工具,對一般市民來說難度很大,也比較麻煩。如果邀請專業的機構去驗房的話,有沒有一個收費標準?

  趙太宇:一般來說是8-9元每平方,整體下來幾百塊到一千元,也可以說是幫房屋做一個全身的體檢。

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

聚焦 收樓季普通購房者如何 巧驗房房屋2胎代辦缺錢急用哪裡借錢

  趙太宇:鑒於我們多年陪同業主收房的經驗來看,初次收房的業主建議帶上專業的第三方機構協助驗收,如果想要自己親自驗房,可以帶上一些驗房工具,所要用的儀器在網上均可以買到,例如測電的向位儀,測底板的平整度的兩米靠尺、水平尺、激光水平儀等。

  本期《投資快報》聯手財經廣播節目、新華房產網推出的房產熱點互動節目"熱點關註",邀請到的專傢是中國高級註冊驗房師,廣州啄木鳥驗房公司總經理,珠三角職業驗房第一人趙太宇。他講利用自己的豐富經驗,教普通市民利用自己的工具科學驗房。

  記者:的確是這樣,簽字收樓之前發現問題開發商會及時的給予解決,簽字之後再有問題就不好辦瞭。如果在驗房時發現瞭問題,交房條件不太符合的時候業主該怎麼辦呢?



內容來自sina新聞

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  記者:如果一些業主還是希望自己的房子自己驗,作為非專業人士,驗房可以從哪幾個方面入手呢?

  趙太宇:其實對於業主來說,除瞭一些專業工具以外,還有一些妙招和技巧。比如帶上水桶,通過提水來測地面的平整度,也可以測排水管道是否暢通。用充電器去檢查所有的插座是否通電,用紙燃燒檢查抽油煙機的散氣狀況,用乒乓球放在衛生間陽臺等有排水梯度的地方,看乒乓球是否滾入排水孔。還可以用硬幣來測量地板的平整度,方法是將硬幣放在地板上,然後用腳踢著走,如果硬幣平緩的往前滑行說明地板平整,如果硬幣飛起來,說明地板之間有高低差。類似這樣的技巧網上也有很多,建議大傢在收樓前做多一點功課,盡早發現問題,避免在收樓後引起不必要的經濟損失。

  趙太宇:在我們多年來協助業主驗房和維權的經驗來看,建議業主在收樓時采用驗房師加律師這樣的模式來解決因為專業不足造成的困擾。如果業主在驗房時沒有資訊專業人士,當出現質量問題、交樓文件不齊全、合同約定和現狀有比較大的出入時可以拒絕收樓。建議業主書面發函給開發商,並註明拒絕收樓原因,讓開放商簽字蓋章,作為證據保留。因為如果業主口頭拒絕收樓,那房屋可能在規定收樓日期的七天之後自動交付。

  此外,當遇到開發商不願意簽字蓋章的時候,業主可以通過EMS快遞一個拒絕收樓函給開發商,註意在快遞單上寫清楚具體的房屋地址和業主的名字並附上"拒絕收樓函"幾個字。如果說未來因為收樓產生一些法律上的糾紛,法庭上是認定這份收樓函開發商是收到的,若開發商不給予書面回應是要承擔相應責任的。這樣就能夠有效的保護業主合理合法的權益不被侵害。

  記者:除瞭將拒絕收樓函發給開發商之外還有沒有其他辦法?

  趙太宇:還有一些別的技巧,第一,業主抱團,50個甚至100個業主集體找到開發商一起解決問題。第二,業主可以邀請媒體單位給予支持,對於一些比較註重自己品牌形象的開發商一般都會重視這樣的問題。所以業主一定要理性維權,拿起法律的武器來保護自己的權益。



  隨著"金九銀十"銷售旺季的離去,地產市場下半年的收樓旺季緊接著悄然踏來。對於普通購房者來說,如何驗收房屋,在不希望支付額外花費聘請專業驗收機構之餘,如何利用身邊常見的工具"巧"驗房?驗房不合格,土建融台北南港土建融應該如何處置?





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/07152482315.shtml

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楊思婷

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