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  與價格上漲呼應的是成交量也同比、環比暴漲。3月份廣州新建商品住宅網簽7131宗,同比增加50.7%,環比更增加瞭60.3%。

  --某知名房企負責人

  對於34.9%的大幅上漲,廣州市國土房管局在接受記者采訪時表示,上漲主要是結構性因素,因為市區內高端住宅的集中成交,拉高瞭成交均價。

  二手房20%交易稅增 開發商議價底氣

  胡剛表示,一個現實問題是,現在廣州、北京等地前三個月的房價上漲幅度已經快超出全年上漲目標,如果政府不動真格,完成全年房價控制目標將十分艱巨。

  廣州市國土房管局負責人在接受記者采訪時坦承,去年下半年以來,廣州市商品住宅量價齊升,"調控形勢嚴峻"。

廣州3月房價同比暴漲35% 房企負責人不愁賣房

  二手房市場上,記者以購房者的身份在廣州走訪瞭數傢大型中介,很多中介都以"證過五年且唯一"為賣點,而且已經有部分持有這類物業的業主開始坐地起價。

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  我們也會觀望,不會盲目調整價格......但房子不愁賣,沒人傻到隨便降價。

  而統計顯示,今年前三個月,廣州各月房價同比去年同期上漲幅度均超過10%。

  但記者采訪發現,在廣州市珠江新城等核心區域,部分高端盤價格上漲明顯。一個去年開盤35000元的商品房項目,4月1日時銷售人員報給記者的"二期價格"已二胎房貸 二胎房貸流程缺錢急用哪裡借錢經高達45000元。

  廣東中原地產研究經理瞿中奇分析,隨著國五條細則全面落地,市場面臨"利空出盡"的情況。

  一些市民和專傢擔心,經歷瞭前期二手房交易放量透支後,由於二手房20%交易稅費的影響,會影響二手房的供應,京滬穗深城市,二手房交易超過市場總量一半,供需矛盾尤其突出,如果因為政策原因導致二手房供給減少,可能讓新房供應更加供不應求,從某種程度上會加強開發商的議價底氣。

  聲音

  成交量同比增五成環比增六成

內容來自sina新聞

  根據廣州不久前出臺的國五條實施細則,2013年的房價控制目標要低於城市人均可支配收入凈增幅。

  "京穗仨月漲幅快超全年目標"

  對此,專傢表示,居民人均可支配收入減掉CPI的凈值,如果估算為8%左右,房價漲幅至少也要控制在大體同等范圍台中民間二胎房貸內才能完成目標。

  暨南大學管理學院教授胡剛表示,現在,中央出臺國五條,決心明顯,但各地出臺的政策卻寬嚴不一,有的地方政策還很敷衍,在這種情況下,公眾必然覺得房價仍會大漲,這也是為何國五條重拳落地,樓市卻出現量價齊升離奇情況的重要原因。

  一些專傢表示,由於房價控制目標中的樣本剝離瞭保障性住房,地方控制房價難度不小。但專傢表示,如果地方都以難度大為由給自己留餘地、找理由,最後勢必影響調控效果。現在一些一線城市的統計數據,已經敲響瞭警鐘。

  廣州市國土房管局4日公佈的統計數據顯示,3月份廣州市區新建商品住宅網簽均價16817元/平方米,同比暴漲34.9%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-05/08542061336.shtml
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楊思婷

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