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開發商紛紛試水養老地產 未來有望成價值窪地

  目前,我國民間二胎金主利率多少免費諮詢試算政府已開始高度重視養老問題,打開瞭養老地產的發展空間。僅從土地供應來看,去年起養老設施用地首次單列納入年度供地計劃。去年2月1日,北京首次以招拍掛方式出讓位於密雲縣的包含養老功能的居住用地,中投發展有限責任公司以數億元成功中標,這也打破瞭養老用地多年"難產"的局面。

  李大爺:大半輩子弄一套房子抵押給銀行,我是不同意這種做法的,根據中國人的幾千年的風俗習慣,住自己的房子,就是那叫傢,那叫安心,我自己心裡踏實。

  張大爺:當時她經常要看病配藥,最多的時候一個禮拜跑四個醫院,這裡有值班電話,按一下就可以瞭,我打電話都打不瞭瞭,就拉一下那個。

  "我國的養老問題不可能靠政府單獨解決,養老地產也面臨福利性到市場化的轉變。"房地產業內專傢認為,開發商面對的是龐大的市場化的養老需求,人口老齡化的加劇和養老服務需求的日益增長,將為養老產業帶來重要的發展良機。

  按照協議,此次合作將選擇中茵股份目前為其控股股東托管的酒店度假項目作為進軍養老產業的首個合作項目。其中,中茵股份將其在高端酒店管理領域積累的服務理念嫁接到養老產業中去,為老齡化人群提供個性化的居傢服務。九龍醫院將為老齡化人群定期開設老年人咨詢、講座、進行體檢及個性化保健方案等。

  開啟成長空間

  據中國之聲《新聞縱橫》報道,去年,"以房養老"這樣一種養老保險產品一度引發廣泛關註。但是,這種抵押產權房換養老金的方式僅僅是養老之道的錦上添花,而且剛剛起步、距離我們還挺遙遠。而就在眼下,另外一種買房子來安度晚年的養老方式,"養老地產"卻已經吸引瞭越來越多人的目光;涉足其中的,也不乏保險企業的身影。

  雙方計劃將該項目建設成為集健身中心、康復療養中心、老年藝術中心、圖書館、影院等多種功能為一體的養老項目,並將該模式復制到三亞、上海、丹東、西雙版納等城市,打造遷徙式養生休閑養老產業鏈。

  進入馬年,劉女士就滿35歲瞭,她決定在新年裡開始為自己投一份兒養老保險,但是保險公司卻給她推薦瞭一款養老公寓項目:

  養老地產正在悄然生長。就在幾天前,作為山東濟南首次推出的專業養老地產地塊,位於長清區五峰山附近的一地塊被一傢健康產業投資公司底價摘得,預示著專業保險企業正式步入濟南,規劃大型養老社區項目。雖然這一項目隻是剛剛起步,但也吸引瞭不少人的關註。

  養老地產與普通商品房究竟有什麼不同呢?在上海某養老樓盤,小區的大樓與其他高端樓盤並無二致,但內部裝修的細節,比如床頭有應急按鈕、紅外線測試裝置、衛生間方便老年人使用的扶欄等,又顯示著這裡並不是普通的住宅。住在這裡的一戶老人告訴記者,住在這裡,最看重的是醫療條件和人性化的軟硬件。

  畢大媽:現在說是不是以房養老,我覺得還有點為時過早,有些政策還不是很清楚。

  業內人士指出,當前養老用地的供應方式,一部分是政府投資的社會福利性質的養老設施,通過劃撥方式供地;另一部分是非政府投資、利用國有土地建養老設施,通過招拍掛等方式出讓。

  目前,正有越來越多的房地產公司加入養老地產的開發大軍中。萬科便已經在北京、杭州等地推出養老地產項目;保利地產在西塘鎮也推出瞭多棟老年公寓;遠洋地產則聯合美國最大的養老運營商進行合作,公司在北京亦莊的老年公寓於去年8月正式開業,並迎來首批入住老人。

  據瞭解,這傢地產養老機構實施的是會員制養老,會員卡隻代表房屋的使用權,而非產權,每張卡的售價比周邊同等面積的商品房的總價低約30%,並以此吸引買傢。

  2月10日,中茵股份與上海交通大學醫學院蘇州九龍醫院簽訂瞭戰略合作協議。雙方將強化戰略合作,整合優勢資源,共同打造養生休閑養老產業模式。這也是萬科、保利、遠洋、復星等公司後,又一傢加入養老地產開發大軍的房地產企業。

  王大爺:我現在不考慮這個問題,我七十歲瞭,走一步看一步吧,就這麼一套房子也不大可能抵押。

  據業內人士介紹,目前國內養老地產開發模式主要分為以下幾類,即社區型養老地產、配套型養老地產、與旅遊或商業地產結合、引入其他資源進行合作開發等。開發商通過建設綜合性養老社區、結合醫療及教育機構、或在風景區或商業地產中開發養老項目等方式進行開發,部分項目還引入瞭保險(放心保)業、醫療業或國外資源進行合作建設。

  劉女士:推薦的養老社區,社區裡也有專門針對老人的一些服務。房子的設計也是考慮到老人的因素。每個月的費用比入住酒店,還有去買房子要便宜得多。所以我就想,價格還可以,如果我到瞭年紀,和同齡的人一起住的話,也不寂寞倒是。現在還在考慮吧。身邊好多人好像都不知道這個事,等考察考察再說吧。

  試水養老地產

  王先生:它的實際服務水平怎麼樣,專業化程度如何,比如說老人日間照料怎麼解決的,飲食日常服務、甚至包括醫療,是不是真正的配套到一種比較完善的一種程度,這是最關心的。

  李大媽:如果自己的收入很寬裕的話,有必要,好的肯定貴,現在一個子女怎麼能拿的起,他要不好的話肯定受虐待。

  盡管與國外相比,我國的養老地產僅僅處於起步階段,但是在政策扶持、社會發展等因素的多重影響下,養老地產作為價值窪地已經獲得業內越來越多的認可。

  在傳統住宅市場接近飽和的情況下,房企已開始紛紛尋找新的發展空間,養老地產便成為投資的最大熱點之一。繼大型房企進入養老地產領域後,其他上市房企也"不甘落後"。業內人士表示,養老地產目前處於起步階段,未來有望成為房地產市場的重要價值窪地,但同時面臨投資額巨大、資金回收期長、盈利風險大等挑戰。

  "後面有個醫院的他們可以把我送到醫院裡。醫生也看情況,再根據情況處理。"

  張大爺:這裡的秘書陪我們去。她眼睛不好,她要照顧我,她沒這個能力。

  不過,由於養老地產開發與住宅開發有較大區別,仍面臨著建設投資額巨大、資金回收期長、盈利風險大等挑戰。部分集中式養老社區和嵌入式的養老公寓,也存在管理成本高,服務效率低的問題。特別是現有老年公寓大多為中高經濟實力的老年客戶提供服務,普及面還十分有限。為此業內人士指出,面對養老地產這片"藍海",房企需要尋找適合的模式介入,應避免盲目建設和資金浪費,更需要避免集中開發老年住宅區所帶來的風險。

  周大爺:60萬,每個月管理費是1500,給我們買的(幣)卡。幣卡就是說60完交完瞭直到你使用到你百年以後,這個60萬他拿去瞭,60萬他按照15年計算,如果你在15年以內你要搬走,那麼你住瞭5年,那你還有10年的鈔票再退還給你。

  據瞭解,萬科、保利、綠地等20多傢房企相繼進入養老地產項目,如今這些項目已竣工並進入運營期。但是很多人仍然對此心有疑慮。

  的確,現在的房地產市場日趨分化。部分地方出現"量價危機"、商業地產競爭激烈、旅遊地產風險過高的情況。於是,商人們敏銳的目光又盯上瞭"養老地產"這個新的掘金點。那麼,"養老地產"這塊誘人蛋糕它的盈利模式究竟在哪裡?到底是真的以養老為主,還是地產先行、養老它隻是一個虛無縹緲的概念呢?

內容來自二胎代墊sina新聞

  周大爺:我們是企業的,我們也住不起,兩個人的工資,一個人住養老院能行嗎?

  不可否認的是,目前國內養老市場蛋糕很大,統計數據顯示,截止2013年底,我國60歲及以上老年人口突破2億人,蘊含著養老商機達到4萬億元,到2030年有望增至13萬億元。企業角逐養老地產因為這是塊誘人的蛋糕,但如何盈利則是涉足者必須考慮的問題。

  北京中原地產市場總監張大偉:全球的養老地產,都是很難做到盈利的,從其他國傢來看的話,養老地產,都是一個政府主導的或者說一個帶有福利性質的產業。中國目前來看的話,雖然說可以計算出來的蛋糕很大,但是能夠吃到的人應該很少,畢竟養老地產它需要投資很大,目前來看中國的房地產更多的依賴是土地升值,從這一點來看的話從短期來看應該說養老地產還是一個需要政策需要政府著力做的一個行業,或者說需要政府補貼的一個行業,從目前來看想盈利的話,按照中國的傳統,因為中國的養老大部分還是要依賴傢庭養老,更多還是跟住宅掛鉤的,隻不過說是住宅的一個升級版。養老地產,未來發展如果想盈利的話,還是需要政府部門做更多的事兒,這樣的話,民營機構或者開發商才會更願意介入。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08402604317.shtml
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楊思婷

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