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  全面放開限購的消息雖已在網上傳開,但蘇州部分售樓處仍未得到正式通知。"90平方米以上不受限制。"26日下午,記者來到蘇州市高新廣場的正榮幸福城邦售樓處,客戶經理寧蒙蒙仍然為看房者介紹瞭早先的政策。 下轉4版

  "這是大勢所趨,這個消息也在大多數人的意料之中",蘇州新浪樂居副總經理李求實說,"一方面,市場已到瞭該放開的時候;另一方面,這也是各個地方政府'比著看'的結果。相關部門選擇'隻做不說'也不奇怪,10多年的樓市調控過程中,不止一次出現這種情況,對二三線城市來說,寧可'跟風'也不願意做出頭鳥。"

  事實上,當前蘇州樓盤"降價風"彌漫,據"蘇房網"統計,全市共有29傢樓盤降價促銷,最高降價幅度超過20%。當地開發商坦言,第三季度即將接近尾聲,但據他們瞭解,大部分房企仍未完成既定銷售指標,有的甚至全年銷量指標還未完成一半。

  繼7月19日90平方米以上住房限購松綁後,蘇州市區實施瞭3年零6個多月的住房限購政策,昨日起全面放開,省住建廳相關負責人證實瞭這一消息。在此之前,徐州、無錫、南京已相繼取消住房限購政策,蘇州的跟進意味著,"限購"在江蘇已全面退出歷史舞臺。

  據知情人士透露,樓市低迷導致地方政府稅收大縮水,也催使瞭限購全面退出腳步的加快。省內某限購城市今年的房地產稅收收入較去年同期下降瞭一半,取消限購成為最直接的救市手段。

內容來自sina新聞

  相比限購,市場更關註限貸放松傳聞,而蘇州"四大行"均已做出回應,暫未接到政策調整的通知。

  今年7月19日,蘇州率先在我省松綁限購,但當時僅是對90平方米以上住宅不再實行限購,90平方米以下住宅仍"限"字當頭。而昨日下午,網上開始盛傳蘇州全面取消限購的消息,記者隨後向省住建廳相關負責人求證,對方表示,"消息為真,江蘇實行限購政策的4個城市南京、蘇州、無錫和徐州,都全面取消瞭限購政策"。

  目前,我國46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞5個城市仍"原封不動"地保留原有政策。

  昨日下午,記者撥打蘇州房產交易中心電話求證時,也得到瞭對方肯定的答復:"蘇州已經全部放開限購瞭。"9月26日起,凡在蘇州市區域購買住房(含新建商品住房和二手住房)的,不再限購(外國人除外)。房管部門在辦理網上簽約、合同備案及相關登記手續時,不再核查購房人住房情況,不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會保險等相關證明。

  盡管如此,已有開發商宣稱房價要進入"上漲模式"。"限購取消瞭,房價要漲也正常啊。"記者致電蘇州工業園區九龍倉時代上城年華裡售樓處,銷售人員如是說。這般躍躍欲試的開發商不在少數。李求實說,限貸沒放開,市場反應有限,聲稱要漲價更像是開發商的營銷噱頭。

  "即使限購放開,剛需和改善紛紛出手刺激成交量上漲,房價也未必會明顯上升。"蘇州中海項目營銷總監婁長宇說,當前蘇州樓市依然供大於需,商品住宅庫存可售周期仍長達12個月,不少人仍在觀望,"而今年股市情況尚可,有能力把購房當做投資的這部分投資客,可能更傾向於把資金放在股市"。

蘇州90平以下住宅昨起不再限購 江蘇全面取消限購

  但李求實也表示,短時間內,限購取消對房價的影響肯定沒有想象的那麼大,不過長期來看,對提升市場信心很有幫助。以蘇州工業園區九龍倉時代上城為例,此前曾降價近2000元/平方米跑量,但在7月限購"松綁"消息傳出後,價格又逐漸上調瞭幾百元,"既是對政策的回應,也是對老客戶的一種交代。"

  "此前傳出的農行放開限貸的消息,雖被辟謠,但長期來看,銀行放開限貸的可能性非常大",婁長宇說,據他所知,今年樓市總體成交量不好,蘇州各傢銀行的可放款額度都較為充裕。

  上接1版 不過,蘇州高新區樂嘉匯商務廣場一位銷售人員卻告訴記者,其實早在7月底,蘇州工業園區就已經悄然取消瞭對90平方米以下住宅的限購,26日之前,在蘇州高新區也已經可以購買多套90平方米以下房源瞭。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/07222926337.shtml
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楊思婷

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