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國傢行政學院公共行政教研室主任竹立傢認為,京津冀一體化加快進程,必然帶動河北發展,但“並不是短時能見效的”。“城市圈一定是自發的,要靠市場的力量。政策可以引導,但政策引導20年瞭,河北的城市圈為什麼還沒上去?說到底還是經濟發展水平。要吸引人過去,你自己首先要具備空氣、水、交通、公共基礎設施等方面的優勢。”竹立傢表示,在北京和天津帶動下,保定、唐山等城市的發展速度高於河北其他城市。但這並不表明北京、天津的人口向河北轉移的速度在加快。

去年初,不溫不火的保定樓市曾借著京津冀一體化概念爆炒。據2014年3月中國城市住房價格288指數顯示,在監控的288個主要城市中,保定市以4.8%的漲幅居全國首位。從“政治副中心”傳言開始,保定房價從均價每平方米5000-6000元飆升至每平方米6000-7000元。除保定之外,北京動物園批發市場搬到河北的消息一出,廊坊、永清、白溝,幾個有可能備選的河北城市房地產市場也曾一度“聞雞起舞”。

承德觀望情緒較濃

??2014年河北省不少地區的房地產市場憑借京津冀一體化的“東風”掀起一股銷售小高潮,但風潮之後房價回落,炒概念拉動作用逐漸弱化。分析人士指出,商品住宅庫存量高企,房地產投資增速明顯下滑,對市場預期的轉變影響瞭整體樓市的節奏。對河北樓市而言,爆炒概念並不能解決市場整體供大於求的問題。京津冀樓市想要真正實現一體化依然任重道遠。

以河北省承德市為例,中國證券報記者走訪多傢新開樓盤發現,盡管春節期間接待大廳聚集不少看房者,但觀望情緒濃厚,看房者多是初步瞭解情況,進入詳談階段的並不多見。銷售人員透露,近期成交樓盤多以首次購房、改善型住房等剛需為主。盡管河北省已取消購房限制,但受到房地產市場低迷影響,炒房者的新店二胎房貸身影幾乎絕跡。談及京津冀一體化對樓盤銷售的影響,該銷售人員表示,目前他們並不以此為主打概念,暫時很難推斷是否對樓市產生影響。景美區二胎

分析人士認為,以往河北樓市價值被低估,很多地方房價都可視作價格窪地。但目前各個地方開發量巨大,買房人群不像北京那樣流動人口巨大、資金密集,其買房人群基數太小,往往造成供需關系失衡。

河北樓市京津冀一體化吹暖風 仍需 小火慢燉

樓市發展步入新階段

河北省統計局數據顯示,2014年,河北省房地產開發投資全年完成4059.7億元,比上年增長17.8%,增速同比提高6.2個百分點;其中商品住宅完成投資3010.4億元,比上年增長18.6%,增速同比提高9.0個百分點;從全年投資進度看,房地產開發投資增速較平穩,且保持在相對穩定的區間內,一季度增長19.4%,上半年增長16.2%,前三季度增長17.7%,全年增長17.8%。與此同時,商品房銷售低速增長。全省商品房銷售面積5706.2萬平方米,比上年增長0.5%,增速比去年降低9.8個百分點。其中,住宅銷售面積5015.1萬平方米,下降0.1%,增速同比回落8.7個百分點。從各季商品房銷售情況看,經歷瞭先下降,後小幅回升的態勢,一季度下降4.8%,上半年增長1.1%,前三季度增長1%,全年增長0.5%。

內容來自sina新聞

分析人士指出,在房地產行業持續調整與河北省樓市整頓的雙重壓力下,房企來自住宅開發業務的利潤將持續受到擠壓,企業需要根據自身業務特點和資源積累狀況積極進行調整。尤其是對於多數小型房企而言,未來的市場空間會被進一步擠壓,企業間的項目資源、資金資源整合加快,中小型房企的並購整合或步入實質性階段。總體看,真正好的產品和靠譜樓盤仍會在市場銷售中占有一定優勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/09045976154648124634469.shtml

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楊思婷

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