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大連樓盤庫存夠賣兩年半 下半年優惠幅度收窄

  下半年市場供應和需求究竟會發生怎樣的變化?前不久,記者采訪瞭幾位業內人士,他們分別就市場庫存、新盤供應、購房者心理、價格和優惠等方面,分析瞭今年下半年樓市走向。他們普遍認為,實際上,上半年大連房地產的發展趨勢已經具有一定指向,除非有大的新政策頒佈,下半年樓市預計不會有太大的波動,整體形勢可以參考2012年下半年的情況,穩中向好應該是今年下半年樓市的一個局面。

  關鍵詞1 市場庫存

  大連樓市庫存量預計可消化兩年半

  采訪中,業內人士均認為,下半年,大連仍處於去庫存的市場狀態中。新峰房地產拓展部總監王磊分析,截至6月30號,大連商品住宅庫存量是2692萬方。如果再不開發瞭,28個月可以把這些存量消化掉,換算成年的話大約是兩年半的時間。今年上半年開發商拿地積極,掛牌土地基本上沒有流拍,但這些地塊未來轉化成產品的供應仍需一段時間,也就是未來的一年半到兩年之後才能顯現出來。王磊認為,大連房地產市場目前能夠支撐未來兩年半時間的庫存量還是比較健康的。

  關鍵詞2 新盤供應



  新盤供應更充沛,產品仍以剛需為主

  據某網站統計顯示,截至2013年6月24日,大連7月預計16個項目開盤加推盤,環比6月降低40.7%,甘井子區和金州開發區這兩大剛需區域依然是供應主力。

  然而業內人士告訴記者,7月開盤量的驟減並不能預示著整個下半年的供應情況,但供應的重頭戲無疑還是剛需區域和剛需產品。指南針市場部經理鄭飛蛟認為,或許下半年供應量會有所增加,上半年市場好,房企對下半年就會有樂觀的預估,前一段時間,全國品牌企業都調整瞭下半年的銷售目標,就是因為上半年賣得好,所以下半年供應要加強。但總體來說,下半年,整個市場供應雖然仍可能起伏不定,但不會出現大的波動。

  關鍵詞3 購房者需求



  單價8000-12000元是多數剛需的承受范圍

  目前,剛需購房者是當下樓市的主要支撐群體,且需求持續旺盛,下半年,剛需的這種購房熱情依然不減,房企們無論在拿地還是規劃、設計方面,也都會越來越註重這部分購買群體。

  針對目前剛需購房者在戶型和價格方面的需求,王磊介紹:"從近一段時間我們的監控來看,60-90平這個面積段,占瞭大連剛需市場的主流。從1月份到7月7日,大連市場60-90平產品在所有項目面積比例當中占比43.6%,這也是大部分剛需群體能接受得瞭的區間;另外,大連房價成交區間,單價8000-12000元之間的成交占比70%,這是成交主力價格區間,也是大多數剛需群體所能接受的房價范圍之內,其餘8000元以下和15000元以上的房價項目,成交占比25%,這是很多是否有經濟實力的承受區間,單價過瞭15000元,在大連來說是少部分人能享受的產品。 "這是從市場上反饋出來的數據,這些數據也印證瞭目前剛需購房者的需求,而這樣的需求心理短期內不會發生改變。

  關鍵詞4 優惠



  大連樓市優惠范圍和力度已經開始收窄

  多數業內人士表示,下半年大連樓市的優惠范圍和力度都會收窄,而實際上,這樣的情況目前已經開始出現。據大連某網站網數據監控中心統計顯示,截至2013年6月25日,大連7月預計優惠樓盤162個,環比下降4.71%,優惠樓盤總量跌至目前年度最低點。其中甘井子區優惠樓盤跌至29個,環比下降17.14%,而目前甘井子共計在售樓盤59個,優惠樓盤僅占49.15%,不足總樓盤數的一半。

  鄭飛蛟說:"大連兩年前平均房價已經超過萬元,但是現在均價是9000多元,原因就是今年上半年一些項目低價入市,通過以價換量,把市場成交量拉上去瞭。而下半年,預計一些樓盤價格會出現調整,因看好市場,把之前的優惠都取消瞭,實際上,現在一些樓盤已經出現這種情況,甚至都開始捂盤惜售。但浮動整體不會很明顯。 "

  關鍵詞5 價格



  下半年大連房價預計會出現小幅上漲

  針對下半年房價是否會有波動這一問題,一位樓盤負責人坦言,下半年房價再無下降空間,現在的房地產再不是暴利行業,房企們已經是如履薄冰,一些樓盤促銷力度相當大,加之,土地成交價格不降,建築、裝修等一系列的成本因素支撐,房地產的利潤在降低,這讓房價沒有下降的空間。

  對於目前市場上地價推高房價的說法,新峰房地產副總經理王勇認為:"雖然上半年市內七區整個樓面價格近三年的高點,不一定會因為地價的高漲,把房價抬得更高,市場的需求也左右房價,還要考慮老百姓的接受能力。未來下半年大連樓市應該是穩中向好,大漲的可能不存在。"

  房展會一向是樓市的風向標,從參展的樓盤價格變化也可看出端倪。據統計,即將到來的大連夏季房展會共有95個樓盤參展,此次夏展共有9個項目報價上調,4項目報價與上次房展會持平,僅1個項目報價略微下調。業內人士分析,與2013春展對比2012秋展報價基本持平的情況不同,本次夏展對比春展報價,價格有明顯上調的樓盤總量雖然不多,但是價格波動顯著,個別上調幅度也偏大。可見,大連樓市整體呈現一片看漲趨勢。 記者邊琦

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/07402301050.shtml
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楊思婷

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