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  然而,在經過兩個多月的協商後,該筆交易的最終交易價為79.96億元,而非最初預計的90.19億元。據悉,這79.96億元的交易代價包括股權轉讓代價56.77億元,項目借款23.19億元。

  1993年10月5日,新世界發展(中國)、上海市盧灣區住宅建築工程公司和999南方(美國)公司共同出資組建上海局一房地產有限公司(下稱 "局一房產")拿下瞭該地塊。接著,局一房產的控股方新世界發展(中國)將局一房產100%的股份納入名下,並將資本擴大至7.5億元。

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  記者查詢發現,該地塊原名為上海香港新世界花園二期的"豐盛皇朝",是一個集住宅、酒店、寫字樓、商業為一體的綜合項目,原實際掌控者是鄭裕彤傢族的新世界集團。

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  3月17日,融創和綠城聯合發佈公告稱,雙方於3月16日以總價90.19億元收購一宗位於上海的商住地塊100%的股權,雙方將各占50%權益。項目位於黃浦區,占核心江景資源,占地面積11.38萬平方米,建築面積72.44萬平方米。

  之後,局一房產被新世界發展(中國)以7.65億元的價格轉讓給瞭新世界房產,新世界房產又於2009年7月將其轉讓給瞭豐盛控股。在局一房產 股東頻繁變化的同時,香港新世界花園二期不斷推遲竣工和銷售時間。香港新世界花園二期的真正開始動工時間是在2007年3月,並更名為"豐盛皇朝"。

  實際上,早在3月,融創、綠城就曾公佈瞭這一收購事項。

內容來自sina新聞

  【相關報道】:      

  昨日下午,記者在地塊現場看到,除瞭已竣工的5座高層住宅和甲級寫字樓新富港中心之外,項目的空地部分正在緊張施工,而施工銘牌上的竣工時間為 2013年9月。其已經竣工住宅項目--豐盛皇朝售樓處也因公司內部調整,樓盤暫停銷售。網上房地產數據顯示,豐盛皇朝項目共有309套房源,自2010 年4月開盤以來,售出78套,去化率僅為25%。自2011年3月至今,僅成交瞭9套房源。

  項目周邊的中介公司人員也介紹,由於住宅是早年所建,戶型規劃已不為大多數高端客戶所接受,再加上產品本身超千萬元的總價和2-3萬元/月的租金,在住宅租售方面根本無人問津,因此,該項目即便占據黃金地段和濱江資源,也不得不面臨常年滯銷的尷尬現狀。

  雖然常年滯銷,但是這次該項目出讓,土地的賣方經過近20年的股權騰挪,再次出讓的價格漲瞭10倍多。

  手握現金過百億 融創中國深度聚焦一二線城市

  融創綠城斥90億收購黃浦江商住地塊

  而以土地項目公司的股權來測算,從原來的7.5億元到現在80億元獲得100%股權,囤地20年,售價漲瞭1二胎車貸銀行怎麼貸款比較會過件0倍,香港房企巨頭鄭裕彤傢族企業再度上演囤地傳奇。

  融創綠城首次聯姻收購延期

  經過近3個月的協商,融創中國與綠城中國原本預計出資90.19億元的黃浦區一項目,最終以約79.96億元的代價完成收購。公教人員優惠房貸二胎年息昨日,融創中國與 綠城中國方面先後確認瞭此消息。該地塊的原主人鄭裕彤傢族企業再度上演囤地傳奇,從1993年獲地開始,近20年時間,地塊從7.5億元升值到瞭現在的 80億元。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/08172241855.shtml
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楊思婷

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