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  第三部分 商品住宅市場運行情況

  一、本周商品住宅供銷總體情況

  ? 近10 周全市十二區商品住宅供銷情況統計圖

  新增供應情況：本周商品住宅新增供應8.33 萬㎡、945 套，供應面積環比下降45%，同比增長78%。

  銷售情況：本周全市商品住宅銷售面積為15.44 萬㎡，1713 ?a href="http://bossbank.com.tw/">履約保證金二胎年息借貸增貸轉貸祝N售面積環比增長7%，同比增長19%。

  二、本周商品住宅批售情況

  本周有2 個新增批準預售項目上市，為金州新區的嵐山著作和甘井子區的萬科朗潤園項目。商品房上市8.35 萬㎡、946 套。其中商品住宅上市8.33 萬㎡、945 套。

  三、本周商品住宅銷售情況

  1、銷售區域分佈

  ? 本周全市十二區商品住宅銷售面積占比情況分析圖

  從區域上看，本周商品住宅銷售面積最大的是金州新區，該區銷售面積為6.02 萬㎡，占全市銷售面積的39%，較上周增長1 個百分點。其中，銷售面積最大為遠洋時代城項目，銷售0.97 萬㎡、121 套。

  其次為甘井子區，銷售面積為3.85 萬㎡，占全市銷售面積的25%，較上周增長1 個百分點。其中銷售面積最大的為運達諾維溪谷項目，銷售0.37 萬㎡、55 套。

  2、銷售量對比

  ? 近2 周全市十二區商品住宅銷售量對比分析圖

  本周銷售面積環比增長的有8 個區，分別為中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新園區、旅順口區、金州新區和長興島，其中增幅最大的為長興島，達到195%；與上周基本持平的有1 個區，瓦房店；保稅區連續兩周無銷售面積；其他2 個區銷售面積均環比下降，降幅最大的為普灣新區，達到85%。

  本周套均銷售面積最大的區域是中山區，129.77 ㎡；套均面積最小的是花園口，70 ㎡。

  3、銷售戶型結構細分

  ? 近10 周全市十二區商品住宅銷售戶型結構細分統計圖

  從商品住宅銷售結構來看，本周主要銷售產品戶型仍為60-90 ㎡，占全市總銷售面積的47%，較上周增長1 個百分點。該面積區間銷售量最大的項目為金州新區的遠洋時代城，銷售0.97 萬㎡、120 套。90-120 ㎡戶型降幅最大，占比較上周下降4 個百分點；60 ㎡以下戶型占比近三周呈穩步增長態勢。

  4、銷售產品類型細分

  ? 近10 周全市十二區商品住宅銷售結構細分統計圖

  從商品住宅銷售產品類型來看，高層產品銷售面積占比仍最大，為56%，較上周下降5 個百分點，該產品類型銷售量最大的為金州新區的遠洋時代城項目。

  其次為小高層，銷售占比約為28%，較上周增長6 個百分點，該產品類型銷售量最大的為金州新區的萬達金石天成項目。

  四、本周商品住宅項目可供銷售情況

  ? 本周全市商品住宅可供銷售量及去化周期統計圖表

  截止到5 月19 日，全市商品住宅可供銷售面積為2296 萬㎡，去化周期約為124 周，去化周期縮短。

  ※ 註：去化周期=可供銷售面積/近3 個月周平均銷售面積。

  五、本周商品住宅項目銷售排行土融高雄前鎮土融

 &新北八里農地貸款emsp;? 本周全市十二區商品住宅項目銷售排行統計表

  本周銷量排行前十位的在售項目共銷售4.48 萬㎡、516 套，銷售面積占全市銷售面積的29%，較上周增長2 個百分點，銷售集中度提高。其中，金州新區的遠洋時代城項目銷售面積最大，為0.97 萬㎡，121 套，建築形式為高層。

  ※ 註：銷售排行按銷售面積排序。

  ? 排名前三位項目銷售明細表

  六、本周二手房市場運行情況

  1、近10 周市內四區二手房銷售情況

  ? 近10 周市內四區二手房銷售統計圖表

  本周市內四區二手房銷售面積為4.2 萬㎡，515 套，銷售面積和銷售套數分別環比下降10%和17%。

  2、本周市內四區各區銷售情況

  本周甘井子區二手房銷售量最大，銷售面積為1.69 萬㎡，占全市銷售面積的40%。與上周相比，中山區銷售面積增長73%；西崗區、沙河口區和甘井子區銷售面積環比分別下降8%、32%和19%。

  整體套均銷售面積為81.55 ㎡，較上周增加5.83 ㎡。其中套均銷售面積最大的為中山區，107.37 ㎡；套均銷售面積最小的為西崗區，69.7 ㎡。

  ※ 註：數據來源於大連市房地產交易登記中心網站。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/11132233552.shtml

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