楊思婷

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  近年來，銀行再貸款額度緊張，對按揭貸款不願貸、拖延貸、漲價貸的情況，引起購房者的不滿，也受到監管層的關註。前天，央行[微博]副行長劉士餘主持召開瞭有15傢商業銀行代表參加的住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。

  優先滿足首套房貸款需求

  會議充分肯定近年來商業銀行認真貫徹落實國務院關於房地產市場調控的決策部署、嚴格二胎代書 二胎代書缺錢急用哪裡借錢執行差別化住房信貸政策取得的積極成效，並對進一步改善住房金融服務工作提出要求。

  首先是合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。其次要科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。同時，提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。此外，銀行也要有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析。建立信息溝通機制，對社會關註的熱點問題及時給予回應。

  不少銀行不願做個人房貸業務

  房貸難、房貸慢和房貸貴的確已經是不爭的事實。在北京地區，隻有農商銀行、農行、建行等少數銀行可以對優質客戶購買首套房給予基準利率下浮的優惠，大部分銀行的首套房貸利率都是基準甚至上浮。還有不少銀行將信貸重點轉移到個人經營貸和小微企業貸款，個人房貸業務已經很少涉及或者主動大幅縮減。與此同時，銀行放款時間明顯拉長，也影響客戶交易。中原地產首席分析師張大偉透露，目前北京等城市，二手建融台中梧棲建融房交易放款時間平均在3個月左右，相比往年拉長一個月以上，導致很多交易停滯。

  樓市未來走勢如何，是當前銀行考量個貸業務風險的重要因素。從銀行方面反饋的信息來看，目前還沒有發生大規模的"棄房"現象；但大額房貸斷供的案例已經出現。雖然因為抵押率低不會出現最終風險，但由於處置抵押房產比較麻煩，而首套房也不能強行趕走房客，所以銀行對首套房貸依然謹慎。

  央行窗口指導可能實際作用有限

  央行此次發話後，銀行是不是就會對個貸業務特別積土融台南佳里土融極呢？專業人士普遍認為，這一會議隻是例行的窗口指導，沒有下發任何正式文件，對市場信心肯定有提振作用，但對市場的實際影響不大。

  中原地產首席分析師張大偉認為，"目前出現房貸難的主要原因是銀行信貸成本的增加，所以這一會議更多隻是例行講話，對商業銀行無任何執行影響，銀行不可能冒著虧損風險放貸。而且目前看，很多銀行提高瞭對房地產的風險認識，壓縮房貸額度"。張大偉指出，除非大幅度降準，或者央行單獨設立針對房地產首套房貸款的非盈利性機構，否則目前房地產貸款難的趨勢將繼續維持。

  中信證券(11.94, 0.09, 0.76%)的最新報告也稱，各銀行表示不會因此調整房地產和按揭政策，執行層面會加強總分溝通和資金支持，確保額度內的按揭貸款正常發放。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/10024138924.shtml

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