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   大行存款政策調整信號

  個人房貸事實上暫停

  24日,一則銀行從業人員"讓路,存款拉到XX銀行去。為XX銀行轉起,別讓車停下來"的接龍遊戲在微信朋友圈廣為流傳,折射出中國銀行業季末存款大戰硝煙彌漫的程度。

  即便最近銀行業熱門的"社區銀行",也不免要帶上攬存的新招。新浪微博上,一個擁有兩個櫃臺和四臺ATM的民生社區銀行正被描述為"狂拉存款中,存2萬給桶豆油"。

  一句話,國有大行存款加速流失的局面,倒逼其不得不對存款政策作出調整。然而,"錢荒"潮很難在9月底上演瞭。

  中原地產市場研究部總監張大偉說,目前北京8.5折首套房貸款優惠基本絕跡,除少數外資行外,基本都已9折起,此外,國管公積金貸款難,基本已建議做貼息貸款,目前"排隊"嚴重。這將對購房者產生非常大影響。

  "盡管目前各銀行官方口徑並不說暫停房貸,但事實上有多傢銀行已基本暫停,主要因為這些銀行首套房貸款等基本無優惠,購房者並不會選擇他們貸款,所以出現瞭事實上的停貸。"張大偉說。

  從2013年中報看,擁有強大負債護城河優勢的工、農、建三大行存款占金融機構所有存款比重均出現加速回落,這倒逼大行不得不做出應對行動,此前工行東部某省分行已首次將2-3年定期存款利率有條件上浮10%具有標志性意新莊土地貸款房貸義。

  從權威渠道獲得的數據顯示,截至9月22日,工、農、中、建四傢大型銀行當月人民幣存款負增長超過2020億。由此,攬存的壓力將集中承壓到"國慶"前最後一周,保守估計至少需要超過萬億的存款回流,才能滿足商業銀行流動性需要。

  國泰君安認為,從大行存款期限結構來看,盡管定期存款上浮力度不及中小銀行,但利率上浮在提升定存吸引力方面仍較活期更具功效,進而帶動四大行定存占比顯著上行。

內容來自sina新聞

  "以貸款100萬為例,之前8.5折的話,30年貸款期內購房者需付息105.9萬。而如果是基準利率,付息高達128.7萬。按照現在一般的基準利率9成計算,高達113.4萬。"張大偉分析。

  "總行、分行連著召開季末動員會議。"23日,一位某大行山西分行負責人坦言,指標一級壓一級,這個節不好過。負債指標尤其是存款首當其沖。

  8月外匯占款新增273億元,連續兩個月負值後首次轉正已釋放出顯著信號。9月24日,央行推出880億的逆回購,貨幣市場利率一切平穩。

  中金認為,市場對於四季度央票收緊流動性的擔憂,大可不必。"國庫現金存款投放(還需觀察四季度的發行量)、財政存款季節性、房地產投資放緩等因素均有利於當期和未來財政存款的投放,外匯占款恢復以及財政存款投放仍是四季度流動性改善的重要因素。"

四大行存款流失超2000億 個人房貸事實上暫停

  信貸投放方面,四大行新增貸款投放節奏正常。截至22日,四大行9月新增人民幣貸款2200億元,不出意外,9月新增貸款將超過6000億元。

  值得關註的是,房地產市場火爆之下,商業銀行個人住房按揭貸款額度卻進一步壓縮。

  9月末大節點,"錢荒"潮不會重演,但中國銀行體系攬存的沖動和壓力不會因此得到多少消解。

  這與6月底情況相似。相比6月基本不能放款,目前各行的放款時間都在一個月左右。相比年初的5-10個工作日,延長瞭很多。

  張大偉透露,建議有房屋貸款意向的抓緊時間申請,預計從10月底開始,貸款額度會非常緊張,甚至可能提前出現難以新申請的可能性。

  2013年中期,農行和中行定存占比較2012年底的增幅均超2個百分點,工行增幅也在1.5個百分點。因此,"利率上浮對於銀行自身成本抬升的沖擊也將更劇烈"。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/09383598446.shtml

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楊思婷

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