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??“從收購角度看,關鍵就是要對佳兆業此前的一些債務和潛在的義務進行承擔。而從債務角度看,融創若資金充裕,那麼難度並不是很大。而且其和綠城‘分手’事後,對於此類股權重組的做法也會更靈活。”嚴躍進向南都記者分析,另一個問題就在於,此前部分被“封殺”的樓盤,如何能夠解套,而且能夠獲得業主認可,需要比較細致的工作。否則,對於融創來說,也不願意接受這樣一個爛攤子。

??參考“鎖盤”事件發生之前2014年中期業績報告數據,佳兆業的財務狀況堪稱良好,截至2014年6月30日,佳兆業總資產為1056億元,總負債為799億元,凈資產為257億元,資產負債率約為75%,屬行業居中水平。在其負債中,總借款金額為297.73億元,需要在一年內償還的債務為60

??佳兆業的後路如何走,一時成疑。其在廣深、杭州等多地樓盤被鎖盤查封後,賣股求活就成為一條不得不走的道路。南都記者昨日聯系佳兆業及有關合作的信托機構,獲悉佳兆業聘請的財務顧問正全力尋求解決方案,其中對資產進行全面清點並尋求既有資金又有實力的合作者,是解決事件的有效選擇。也就是說,以佳兆業目前狀況,肯定需要尋找“接盤者”。

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.07億元。而在同期,佳南投土地貸款兆業賬面現金、銀行存款為110

??“因為從目前兼並收購的一個思路看,地方政府一般會交由當地國資部門來進行接管。”易居房地產研究員嚴躍進向南都記者表示,比如對佳兆業而言,一般市場預計會交由深圳當地的一些涉獵房地產開發和城市規劃的企業來接盤。

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??正因為佳兆業的問題敏感棘手,在佳兆業的接盤猜想中,國企特別是深圳的國企可能很有優勢。於是發佈公告稱“正在籌劃重大事項”的華僑城“躺槍”中招。但事後華僑城澄清,並無意向收購佳兆業。

??“佳兆業的問題並不是‘資不抵債’,這是需要註意的一點。它是由於非經濟類的風險被鎖定樓盤,無法回籠資金,導致瞭對金融機構的違約後,政府進一步凍結瞭資金,可以說這肯定是要走一些法定程序才能梳理清楚。”廣東格林律師事務所合夥人李前斌向南都記者表示。這意味著旗下項目豐富的佳兆業肯定要找接盤者,而且從技術上看盤活的難度並不大,反而是政府鎖定房源的前因後果更牽動佳兆業的走向。

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??急需引進戰略合作者

??雖然市場信號不一,但可以肯定的是欠債違約不斷的佳兆業急需引進戰略合作者,賣股權、賣項目尋求自救。



??對融創而言有利的是,在未能完成的綠城收購中積攢下一筆資金,現金流方面不成問題,可以隨時幫助佳兆業解決債務危機。

??當然,收購後接盤方仍然要面對不小的風險。首先,佳兆業必然還有一些“窟窿”得填補,比如舊城改造背後一些土地出讓的費用等,這些可能都會構成接盤方未來需要償還的費用。其次,接盤後如何讓佳兆業的業務得到快速恢復,也是一個難題。

誰來接盤佳兆業?融創有錢或出手

??最近,業內釋放信息稱,有民營房企洽購佳兆業股權,而這傢企業正是此前收購綠城未果的融創中國。這一消息最先在深圳房地產圈內一位資深人士的微信賬號中透露,其表示,“拯救佳兆業免於破產重組的白武士並非華僑城,而是融創。”

??在佳兆業最近一期公告中,其透露正與數名包含國際投行在內的候選人商討,以委聘可就公司的資本架構提供戰略建議的財務顧問。照慣例來看,這種情況下的財務顧問職責,就是評估資金重組方案,尋求自救之道。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/09175965648481812270726.shtml

??融創或有收購意向

??去年11月佳兆業首曝房源被鎖問題以來,至今已有10來個樓盤、約4000多套房源被鎖,包括深圳、廣州、武漢和杭州的部分項目。1月以來,佳兆業遭匯豐銀行、愛建股份等多傢金融機構追款,同時公司前主席郭英成、副主席譚禮寧以及首席財務官張鴻光等領導層離職。

??南都記者對此多番問詢,但融創員工目前對此事三緘其口。而上述爆料人稱,融創已來到佳兆業總部進行盡職調差,並對佳兆業的資產進行瞭盤點,如果政府方面阻力不大,融創收購佳兆業的幾率極大。郭氏傢族極有可能將股份轉讓。

??郭氏傢族的離場已經有預兆。去年12月初,郭英成傢族向另一主要股東生命人壽轉讓佳兆業5

.755億股份,第二順位房貸年息生命人壽所持佳兆業的權益增加至29.96%,躍升為第一大單一股東,郭英成傢族持有佳兆業集團的股份降至51%左右,仍處於控股地位。

??目前,融創的核心業務主要位於北方和長三角等地區,華南並非其主力。正因如此,在危機之前通過收購方式獲取較為優質的資產,不失為一條捷徑。

??“盡管出乎意料,但融創收購佳兆業的可能性很大。”易居房地產研究員嚴躍進告訴南都記者,此次佳兆業事件受到瞭反腐沖擊波的影響,所以部分投資者可能不敢接盤。而對於融創而言,退出綠城後,就一直在尋覓有價值的物業和股權。此次佳兆業事件後,恰好留出瞭一個很好的機會。

??從資產優化配置的角度看,融創收購佳兆業不失為有意義的做法。眾所周知,融創在退出綠城後實際上已經有瞭一筆閑置資金;另一方面,融創收購綠城失敗後,通過收購佳兆業是提振士氣的做法;最後一點是,融創或借佳兆業來進行業務的轉型,未來在高端物業開發的基礎上加大棚戶區改造或舊城改造的業務。

??有知情人士透露,深圳市政府官員也將參與佳兆業的收購談判。由於政府禁售佳兆業房地產項目在先,如果沒有政府的支持,其他房地產開發商不可能願意簽署協議收購佳兆業集團資產。

??[觀察]爛攤子or香餑餑?

??佳兆業發傢於深圳,在舊改方面項目經驗豐富,隨後擴張至廣州、武漢、杭州等一二線重要城市,旗下優質資產頗為豐富。特別是在大本營廣東,曾拿下廣州白雲區地王項目。可以說資產豐厚。

??憑借這樣的身傢躋身房企20強,佳兆業的實力是毋庸置疑的。然而,積累豐厚的佳兆業,在深圳市國土委一聲令下鎖定其房源銷售後,立即被推入困境。

內容來自sina新聞

??財務顧問正全面清點佳兆業資產,融創保持沉默

??南都記者從多位深圳房地產供應商和投資商人士處獲悉,在行業陷入“風聲鶴唳”境地之下,目前對於跟有違約記錄的企業合作,可能會比較猶豫謹慎。南方都市報

??“有人說佳兆業‘運氣不好’,我認為靠什麼樣的路子發傢,就得承擔這條路子可能有的風險。”一位房地產資深業內人士向南都記者如是點評佳兆業事件。可以肯定的是,佳兆業後續的故事,仍然值得觀察。

??來源:南方都市報作者陳琳琳

??深陷“鎖房”風波的佳兆業急需引進戰略合作者。

??據接近佳兆業的消息人士透露,多傢房企有考察洽購意向,近期聯系緊密的包括剛剛收購綠城失敗但“有錢有志”的融創中國。業內人士也告訴南都記者,與綠城分手後,佳兆業給瞭融創又一次收購機會。不過,融創昨日對此保持沉默。

.9億元。但半年後的今日,佳兆業負債情況急轉直下,約有20傢金融機構向佳兆業發出催款並提起訴訟。佳兆業稱,短期內會盡快公佈財務顧問的審核以及後續意見。

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楊思婷

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