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中國版"住房銀行"來瞭。昨日，銀監會對外宣佈，批準國傢開發銀行住宅金融事業部開業，批準其業務范圍為辦理納入全國棚戶區改造規劃的棚戶區改造及相關城市基礎設施工程建設貸款業務等。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/07234330677.shtml
董登新預計，國開行的住房金融業務將從棚戶區改造開始，今後也會介入其他的保障類住房項目領域，並最終可能直接向居民發放住房貸款。而冀志斌認為，在今後的城鎮化進程中，"住房銀行"也將發揮重要作用。
而在湖北，國開行也支持瞭武漢、黃石等地的棚戶區改造項目。今年4月，該行向武漢市棚戶區改造發放專項貸款34.5億元，利率全程下浮10%。至5月該行對外披露的數據顯示，累計在武漢市發放棚戶區改造專項貸款124億元，占全省棚改貸款70%以上。
為棚改提供低成本資金
截至目前，國開行累計發放棚戶區改造貸款5903億元，貸款餘額4553億元，支持總建築面積約6億平方米，惠及棚戶居民670萬戶。
而此前，國開行就已經透露，除"為全國棚改提速提供成本適當、長期穩定的建設資金"外，還要推動實現住宅金融業務的集約化、專業化管理和長期可持續發展。
觀點
資產證券化融資再輸血
"棚戶區改造，資金使用往往周期長。"董登新介紹，這類項目資金投入大、回報周期長，需要特殊的融資模式才能適應。中南財經政法大學金融學院冀志斌副教授也表示，棚戶區改造這類項目，是配合國傢政策，解決民生問題的，盈利空間有限，商業銀行並不會積極參與。正是如此，國傢才最終選擇瞭有著政策性銀行背景的國開行，來成立住宅金融事業部。
不過，國開行的住宅金融事業部仍然會采取"市場化"的模式來融資。
據瞭解，國開行住宅金融事業部將單獨核算，采取市場化方式發行住宅金融專項債券，向郵儲等金融機構和其他投資者籌資。國開行還表示下一步要創新融資方式，按照國傢棚戶區改造及相關工程建設規劃和資金需求，根據每年工作安排，確定"住宅金融專項債券"發行規模。
昨日，銀監會宣佈的批復還顯示，同意國開行住宅事業部由該行行長鄭之傑任總裁，張旭光、楊文岐任副總裁。"目前國內尚無專門的住房銀行，是個缺憾。"武漢科技大學金融證券研究所所長董登新介紹，在國外住宅金融大多由專業的機構實施，而國內都是普通商業銀行實施，這就造成房地產融資某種程度上綁架銀行的狀況。
不會成為美國的"兩房"
中國版 住房銀行來瞭
在對"住房銀行"充滿期待的同時，也有擔憂的聲音表示，需提防出現類似美國"兩房"的危機。對此，董登新與冀志斌都表示，中國不會出現美國的"兩房"危機。
他們表示，"兩房"危機主要是因為資產證券化產品衍生過頭瞭，最終失去瞭控制。而中國的情況是，資產證券才剛剛起步，證券化嚴重不足。資產證券化的債券，雖然都是超長期，但都是有資產作為抵押的，隻要不過度放大金融杠桿，就不會出現美國"兩房"的危機。
內容來自商用不動產租賃二胎年息借貸增貸轉貸sina新聞
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