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內容來自sina新聞

一季度津城樓市報價趨穩 成交量有所減少

  2014年第一季度天津樓市報價趨於平穩，漲價樓盤個數和降價樓盤個數都有所降低，體現出較好的穩定性。另一方面，諸如信貸等相關政策促使購房者持續駐足觀望，面對第一季度的銷量低迷，有專傢表示，後市房價的下調有待觀望。

  成交量有所減少



  成交均價持續漲

  從市場呈現出的第一季度的數據來看，2014年第一季度天津商品住宅市場成交19950套，同比減少瞭19%，環比減少39.96%。成交均價為9997元/平方米，同比增加0.32% 。第一季度，整個樓市銷量下降比較明顯，總體的增速也呈下降趨勢。就房價而言，目前價格在每平方米萬元以上的，就不會再出現太大的漲永和房屋增貸幅空間，總體的樓市報價已趨於平穩。

  據瞭解，所有漲價樓盤中，市內六區是漲價樓盤比重最大的區域，2014年第一季度天津市內六區共成交2027套，成交均價21124元，均價環比2013年增長瞭2.9%，同比增長23.93%，其中和平房價領先全市，紅橋成交面積六區第一，市內六區成熟的配套成為廣大購房者的首選。

  而環城四區共成交7224套，成交均價9782元/平方米，同比增長7.07%僅次於市內六區，這與天津的城市規劃以及環城四區的城市建設是息息相關的，近幾年環城四區大力開發建設，吸引大量置業者的目光，此區域在天津房地產市場的地位正日趨重要。

  天津市濱海新區成交3865套，每平方米成交均價9313元。本季度的成交量主要來自於塘沽。遠郊區縣共成交6834套，每平方米成交均價7010元，其中武清區成為遠郊區縣銷量最多的區域，薊縣的價格在遠郊區縣依然最高。濱海新區和遠郊區縣的均價同比有所增長，分別增長5.98%和3.06%。在降價樓盤方面，濱海新區和遠郊區縣都呈現降價趨勢。濱海新區降價最多，濱海新區均價環比2013年降瞭3.73%。

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  價格走勢值得觀望

  從第一季度的數據報道和市場反應來看，盡管銷售量陷入瞭低迷期，但成交均價依然呈現增長的態勢。對於出現此情況的原因，專傢表示，首先受信貸政策的影響，購房優惠有所減少，從而增加瞭購房者的成本，使購房者暫緩瞭腳步。其次，宏觀政策趨穩，一刀切的調控政策不會出臺，但市場前景不明朗，因此導致購房者保持觀望態度，遲遲不出手。與此同時，天津房地產市場需求以剛需為主，而去年的高位成交在一定程度上透支瞭這些需求，這也是今年成交增長疲軟的原因之一。而針對一些城市出現的降價潮，業內人士也表示，目前本市不會出現這樣的情況。

  對於二三季度樓市的走向，專傢預測，目前市場有大量的存量房急需出售，在二三季度將會出現大量新樓盤的註入，因此，房子的價格暫時不會有太大的上漲空間。根據第一季度的市場情況，二三季度將會出現相應的調整，波動會比較大，開發商也會隨著相應的調整策略，在價格方面的調整，也是值得觀望的。但目前整個樓市已經呈現較為平穩的狀態，在將來，整體的波動不會太大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08382683516.shtml

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