楊思婷

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??糾結！

??股市還會不會繼續牛市？地產股會不會狂飆？手頭的錢該拿去買房還是買股？

??這些問題，正成為一些手頭有些閑錢的人的心頭糾結。蘇先生近期在股市獲利不少，他覺得股市沖得很猛，可能會有一個回調的行情，想著二套房首付門檻降低瞭，正好將炒股賺到的幾十萬元投入到樓市中，可以改善一下居住環境，也防止萬一股市回調，到頭來隻落得個紙上富貴。

??樓市新政出臺後，問房價會不會漲，該不該買房的人不少，想趁機賣房套現的人也不少

??“終於可以賣房子瞭。”王先生身邊有好幾個朋友都有兩套以上的房子，大多是前幾年買的，他們感覺房價很難再上漲瞭，現在終於等到二手房免征營業稅“5改2”，要趕緊去掛牌賣房。“現在股市行情好，白白把錢沉淀在樓市不劃算。”他們覺得房子已經不適宜投資，而且很可能過幾年房產稅出臺，房子越多越吃虧。趁著行情回暖把多餘的房子賣瞭，資金可以投資股市或購買理財產品。

??上周一，市場猜測已久的兩大房地產重磅新政同時落地：二套房首付比例降至最低四成，營業稅免征門檻5年變2年。既降購房門檻，又降稅費，一時間業內紛紛將今年土地貸款嘉義民雄土地貸款樓市與2009年對比，猜測房價是不是又要大漲？想投資房產的人心思又活絡起來。

??不過目前正值股市漲勢強勁，股市似乎比樓市更有盼頭，手頭的錢究竟怎樣才能保值增值？在房地產的投資收益預期已經發生改變的當下，記者發現，曾經的房產投資客心態也發生瞭變化。而就在大傢還在為買房還是買股糾結時，又一個新政當頭砸下——存款保險制度出臺，該條例將從5月份起正式實行，銀行存款將由無風險資產逐步變為有風險資產，根據上述制度，若銀行倒閉，不管你存瞭多少錢在銀行，最高的償付金額是50萬元。因此，在機構預測股市劍指4000點的二季度，手上的錢是存銀行、買基金、買股票還是買房子，一場資金爭奪戰已悄然來臨。

??趁牛市先賺快錢再買房

??手頭的錢究竟該投向何方？即使是地產業內也有不同聲音。有人說：買房時機到瞭；也有人說：甩賣房產的機會到瞭；更有人表示：如果房地產不行的話，房地產股也不行。而牛市的兩大動力就是房地產和金融，房地產不行，A股也很難“牛”得起來。這麼看來，長線而言，股票和樓市都不適合投資。

??方圓地產首席分析師鄧浩志認為，可以“先炒股，後買房”。按照目前的庫存來看，一線城市三個月內、二線城市半年內房價基本都不可能漲，而這段時間可為資金找增值渠道。在大牛市，股票漲幅、漲速都要快於樓市，能炒股賺一筆回來買房更劃算。股市資金兌現靈活度高於樓市，而樓市三成首付就能入場，財務杠桿率更高，分清優勢自然能理出順序。“房地產造富時代”已經過去，取而代之的是“金融造富時代”、“新應用造富時代”。但話說回來，大城市房價還有得漲，有購房需求的就是時候出手瞭。

??幾十萬買套房，幾年後身傢數百萬，此情隻待成追憶……

??樓市難復狂飆房產增值預期不大

??當年隻需數十萬元就能買一兩套房，過瞭幾年很快變百萬富翁、千萬富翁的瘋狂時代還讓很多人記憶猶新，而此輪樓市政策的寬松度重回樓市發展的“黃金時代”，但房產投資卻不再有那麼大的吸引力瞭，這是因為人們對房產的增值預期已經發生改變。

??從去年“9·30”房貸新政開始，到今年“兩會”後密集的房產新政出臺，四輪新政策砸向樓市，4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。雖然政策導向帶來利好，但樓市庫存仍然巨大，目前市場仍是以價換量為主，尤其是三四線城市的樓市，短期內難以真正走出低迷態勢，降價促銷仍是主旋律。新政對改善性需求有促進作用，4月部分一線城市以及庫存壓力較小的城市，房價將出現止跌回升的跡象，但一線城市由於限購等政策的限制，不會帶來大量投資性購房，僅靠“剛需”和改善型買傢支持，需求總體是平穩的，樓市全面復蘇還需更長時間和更多利好因素。

??新政基本沒有惠及投資客

??中原地產越秀區物業部副總經理陳秋炳表示，自限購之後，廣州樓市的投資客就一直很少，目前二手市場上的投資客不超過5%，雖然近期樓市新政出臺，但受益人群有限，隻能算是“小恩小惠”，如果限購不取消，對投資客的刺激也不會大。

??有業內人士表示，從投資角度來說，“房產造富時代”已經終結。比較一下前些年和近年國內外十大富豪所處的行業就可以發現，房地產業的富豪慢慢在減少，富豪所處行業的分佈越來越廣泛，但他們都有一個共同點，就是他們能有今天的“身傢”，大多是借助資本市場達到的。這表明，房地產暴利時代在逐步終結，資本市場的造富傳奇才剛剛開始。中央正在戰略性做大金融這個“資產池”，用來在未來10到20年替代樓市，這種趨勢已非常明確。4月3日，央行宣佈信貸資產支持證券發行實行註冊制，這意味著將來會有越來越多的銀行、信托機構，把自己發放的貸款，打包、分割成標準的份額，在市場上出售，將會有大批全新的衍生金融產品陸續出現在我們的視野裡，人們投資的渠道將會日益多元化。

??樓市股市資金爭奪戰正酣

??最新公佈的經濟數據並沒有人們預想得那麼糟糕。國傢統計局公佈的3月制造業PMI為50.1%，比2月回升0.2個百分點，表明制造業重新回到擴張區間，預示著中國經濟的調整或許已見底。

??業內人士表示，在目前的宏觀經濟環境下，股市仍有上升空間。目前，Ａ股正處在一輪空前繁榮的牛市之中，資金義無反顧地以每天數以億計的額度沖進場內，從今年以來的情況看，新進的投資者中，“基民”人數與股民人數之比達到瞭歷史的最高值。而且基金的行情也很給力，表現出色的基金第一季度的漲幅就已接近翻番瞭；第二季度越來越多的新基金呈井噴之勢襲來。目前處在降息周期大環境下的寬松貨幣政策中，多數機構將前期看高4000點的目標修正為4200點到4500點。

??但是回想當年，在6000點沖入股市的人們還對指數出現恐怖的斷崖式下跌記憶猶新，股市中的資金也隨時可能轉向。因此，接下來的時間，買股、買基都可能成為樓市資金的有力爭奪者。尤其是存款保險制度出臺之後，存款也變得有風險瞭，這將進一步將一部分資金從銀行體系中釋放出來。但在當前實體經濟數據不佳的大背景下，這部分資金很大可能仍然是流向樓市、股市，買房子、買股票還是買基金，還會讓不少人繼續糾結。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/09335992469204279017619.shtml

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