楊思婷

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內容來自hexun新聞

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近日，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉說，住宅市場供求總體是平衡的，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。與之相對應的是，北京等一線城市的房價、租價在持續走高。對於一些人來說，北京的房價是漲是跌，或許已經不再那麼重要瞭。因為他們決定回傢置業。一項調查顯示，在一線城市拼搏的網友62.5%稱有回傢置業計劃。這一股湧向二三線城市的“買房潮”是否會為二三線城市的房價“大幅反彈”埋下伏筆？置業理由1.回傢鄉工作於小姐是北京一所高校外國文學專業的研究生。由於專業相對冷門，面對嚴峻的就業形勢，於小姐決定畢業後回自己的傢鄉山東發展，並在當地買房置業。於小姐表示，相比北京，她回傢鄉發展生活質量會更高。“我和老公如果要買房，至少得買套兩居室，要考慮將來孩子和雙方父母的居住需求。但以我們目前的財力，在北京隻能買五環外的房子，每天上下班交通成瞭最頭疼的問題，這不是我想要的生活”。她還說，如果回傢買房，同樣價位可以在當地買個位置、戶型都相當不錯的房子，“不必再去糾結什麼戶口、搖號的事瞭”。2.買房保值在一傢IT企業工作的張先生老傢在大連，三年前他在北京南三環購入瞭一套兩居室。面對近期不斷上漲的房價，他動瞭買“二套房”的心思。“北京是買不起瞭，但我很看好大連的房產投資潛力，畢竟是沿海旅遊城市，而且目前每平米1萬多的價位我也能夠接受”，張先生說，“現在買房是最保值的投資瞭，現在不買可能將來還會漲價；買瞭之後既可以出租，如果父母喜歡也可以自住”。他此前已經和父母商量過，父母已經開始到一些新開的樓盤看房瞭，預計首付加上貸款總價控制在100萬左右。學者觀點“粗暴"圈地"運動無法持續”管清友（民生證券研究院副院長、高級經濟學傢）：房價究竟是否上漲，關鍵還在於土地供應。新一輪的城鎮化建設走的仍是土地財政“圈地”運動的老路，但會有所收斂。李克強副總理已經提出來，推進城鎮化，核心是人的城鎮化，關鍵是提高城鎮化質量。且2013年一號文件提出要建立歸屬清晰、權能完整、流轉順暢、嚴格保護的農村集體產權制度，確保被征地農民生活水平有所提高、長遠生計有保障。這意味著，“土地財政”的成本大大提高瞭，這將抑制“土地財政”規模的擴大，傳統的粗暴的“圈地運動”無法持續。目前，地方實踐中的土地開發模式是，企業、政府、原住民之間通過談判，形成對土地開發和城市更新以後的共贏模式。農民讓渡出來一部分土地搞市政，讓渡一部分賣地溢價來融資，留一部分土地享受未來的增值收益。地方城鎮化建設以及相應偏低的房價是否會讓更多的人逃離北上廣，這個問題不好“一刀切”地看待。其實在中國，所謂的大城市，也就是公共服務更好的地方。人們越來越向大城市集中，實際上是向往更好的公共服務。業界聲音“不能盲目相信"一定會漲"”張旭（鏈傢地產市場研究部）：一些一線城市房價居高不下，與有買房置業意向者收入相比，差距過大。是使得一些購房者轉而回到傢鄉購房。從回鄉買房的人群特征來看，多數人還是為瞭滿足自己未來發展的需求，比如從一線城市回到傢鄉工作而買房，投資保值需求仍然是少數。目前對於回傢買房者的數量沒有確切的統計，但相比一線城市龐大的“剛需”，仍隻占很少的比例。因此無論是對於一線城市房價，還是其所在傢鄉的房價，都不會造成太大的影響。如果今年國傢調控政策並無太大調整，預計一線城市和一些重點二線城市房價仍將繼續上行；但一些規模不大、樓市庫存量較高的二線城市，房價走勢要看市場具體情況，不能盲目樂觀相信“一定會漲”。“二三線城市房價會小漲”楊紅旭（上海易居房地產研究院副院長）：供求關系是影響房價變化的終極因素。和一線城市、部分二線城市的供不應求相比，許多二三線乃至四線是供大於求的。我們現在看到一些三線城市，去庫存化周期達十二三個月，這個時間是偏長的，北京、廣州、深圳樓市去庫存化周期隻有7個月。二三線城市存貨量偏大，這將壓制上漲的幅度。在供求關系的影響下，我們認為，二三線城市隻可能是小漲，今年也會繼續小漲，畢竟整體市場還是向上的。從調控政策面看，近期新出的“國五條”對多數二三線城市影響不大。未來的調控將更凸顯“差異化”，重點將是針對房價漲幅較大的一線城市和部分二線城市的。“房價地區分化已出現”范小沖（陽光100集團常務副總裁）：二三線城市是一個分化的市場，房價的不同走勢受到城市競爭力強弱的影響。有些城市經濟發展帶來城市地位上升，有新的人口進入，供需矛盾也比較尖銳；但也有一些城市資源枯竭，產業升級不到位，對人口的吸引力不足，同時可供土地資源又很多，加上前期炒作厲害，房價沒有上漲動力，甚至還會下跌。此外，國務院重申調控的“國五條”也表明，要對部分城市特別是一線城市房價的快速上漲“壓一壓”。就今年來看，包括限購、限貸等“緊箍咒”仍在，這就會遏制房價的漲幅。總體來看，大漲的可能性不大。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

新聞來源http://house.hexun.com/2013-02-26/151462830.html

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