楊思婷

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??1月16日，萬科松花湖度假村正式開業，鬱亮、丁長峰、毛大慶、劉肖、肖勁全陣容亮相，王石也在數天前進行過視察，足見萬科對發展新型滑雪度假旅遊業務的重視。

??時值北京市兩會召開，作為政協委員的毛大慶專門與媒體就本次的兩會提案進行一場交流，由於近期地產界頭條頻出，毛大慶也就此發表瞭自己的看法。

??怎麼處理北京政商關系

??近期佳兆業卷進反腐案件，深圳多傢房企房源被鎖，使得房企與政府之間的關系成為敏感熱點。在北京這個權力最為集中復雜的城市，萬科如何處理鳳鳴重劃區任何問題免費諮詢政商關系，規避風險呢？

??“首先的確需要交朋友，但我們交機構和機構之間的朋友，不是跟哪個人做兄弟。萬科跟北京市建委，跟北京市規劃委之間都建立瞭很好的關系。這一點跟企業負責人本人有很大的關系。

??我會幫政府很多忙，尤其是重要的時候。當房地產市場變化或者有問題的時候，我會非常主動提建議，告訴政府可能出現的問題和危險，而且前提是要中立，不能受萬科利益的影響。這幾年，我向他們提交瞭二三十個報告，每每出臺政策，他們都會請我去給建議，這才能有長期的關系，即使增貸二胎年息借貸增貸轉貸 換瞭負責人，也不會變化。

??同時，建立政商關系，還得靠你自己的實力。忘掉原來那套搞關系方法，讓政府覺得你是一個行業裡頭公正的人。”

??我替拿高價地的人出汗

??新年伊始，北京地王高價地頻出，前幾天毛大慶一句“北京進入六萬時代”成為熱門，然而毛大慶說，這還是怕被叫去喝茶，往保守裡說的。

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??“接下來，房地產面臨三件事兒，人口拐點、城鎮化速度下降、社會總庫存量大，所以2015年依然是去庫存的一年，這不是悲觀樂觀的問題，是行業必須轉型的問題。

??中國的房地產行業很不成熟，都是比誰肌肉大，誰爹橫，整個行業的從業人員對經濟規律的判斷力很差。像北京動輒地價3、5萬，房價動輒6萬，我當時想著是8萬，怕市領導找我，說瞭個6萬。以後北京五六環都是6-8萬/平米的房價，你們買得起嗎？我都買不起！那些拿地的企業，我替他們出汗。

??以後，北京區域50%的投資是給北京的，給劉肖，但是他能不能在北京拿得著地我就不知道瞭。我還留瞭700億的傢底給他，雖然結構不好，但也不能拿那種高價地，不能把兄弟往火坑裡推呀。以後北京純商品房大半都是5-10萬/平，從哪兒冒出那麼多人買呢？

??拿地的時候說是勝利，拿回去就開始出汗，怎麼做呀，這是多數人的狀態。近期，出現瞭60、70塊高價地，但集中度沒那麼高，這傢拿兩塊，那傢拿兩塊，如果有一傢拿瞭四五塊，就很艱難瞭。”

??養老產業的尷尬

??毛大慶的兩會提案第一項就是有關養老產業的，據他透露，北京區域兩個純粹養老項目都很受歡迎，計算運營回報率沒問題，但是資產回報率跟做酒店一樣尷尬。

??“要靠收老年人的錢，放在開發環境裡，輕則20年收回投資都是正常的，所以想要做輕資產連機構都難有接手意願。

??北京最近在一些地塊的規劃上有調整，包括平谷等地掛出一些養老性質的地塊，我們也在看，但是地塊還是公開出讓競價的，是否要舉牌？舉著價格就高瞭，怎麼接受？

??現在面臨的問題是，我們先去吃螃蟹，未來就有收獲的可能。如果不跳進去，等到以後這個產業成熟，我們就沒機會瞭。我們得熬，前面這些年都是投入期。”

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08465962741607957836408.shtml

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