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內容來自sina新聞
政策暖風難禦行業寒流 房企業績預告近半報憂
2014年,房地產業雖政策暖風頻吹,但到瞭盤點一年業績的時刻,上市房民間房屋二胎借款缺錢急用哪裡借錢企們還是能感到陣陣寒意。
據上證報資訊統計,目前A股上市房企中已有73傢公佈2014年業績預告,有35傢預計2014年凈利潤下滑,其中14傢宣佈首虧,且不乏凈利潤下滑幅度達數十倍的慘烈個案。相比之下,預增房企所預告的業績增幅則顯得較為平緩。此外,今年1月房企銷售數據亦難言樂觀。
上市房企業績預告顯示,市場分化愈加嚴重,全行業輕松賺錢的高增長時代已一去不復返。業內人士分析,在房地產業務收入下降、融資成本增加,但土地成本並無下降的情況下,房企業績下滑已成為行業普遍現象。這也加速瞭市場集中度的進一步提升,行業門檻將越來越高。
14傢公司遭遇首虧
上證報資訊統計顯示,已公佈業績預告的73傢上市房企中,凈利潤出現下滑的占到近一半,有35傢之多。其中,有14傢房企業績首次報虧,包括金豐投資、新潮實業、萬好萬傢、中華企業、亞太實業、中房股份(等;另外還有21傢房企業績預減,包括棲霞建設、萬通地產、中茵股份、鐵嶺新城等。
目前,2014年上市房企凈利潤變動幅度最大的是深大通。遭遇業績首虧的深大通預計,2014年虧損6000萬至4900萬元,凈利潤變動幅度為下滑3115.11%至2562.34%,相當於凈利潤下滑瞭25到30倍。
深大通表示,業績下滑的原因在於,2014年度公司毛利率與2013年同期基本持平,隨著銷售收入的增加,營業稅金也同比增加;同時,旗下的泗水公司未決訴訟根據一審判決計提瞭預計負債,增加瞭營業成本等支出;此外,兗州公司、廣順公司的開發項目按照稅務政策有關要求清算土地增值稅,增加瞭營業稅金及附加的支出。上述事項的影響均計入本期損益。
此外,包括中華企業、實達集團在內的12傢房企,業績下滑幅度也超過瞭100%。
在業績預增的38傢房企中,有12傢為略增或續盈,較上年凈利潤增長幅度在40%以內;另有16傢業績增長幅度相對較大,其中有三傢增幅達200%以上。增幅最大的是多倫股份,業績預告2014年凈利潤約6000萬至7000萬元,增幅達580%至693%;其次是臥龍地產,凈利潤增幅預計達到318.95%;浙江廣廈增幅也達到250%至295%。另有天津松江等十傢房企2014年實現扭虧。
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由此可見,2014年房地產市場整體景氣狀況對上市房企的壓力非常大。在35傢業績下滑的上市房企中,有三分之二的企業在其業績變動原因中提到瞭2014年房地產市場不景氣,導致公司收入未達到預計目標。
蘭德咨詢機構總裁宋延慶分析,造成經營業績下滑的主要原因分為三類:第一類是房地產業務收入下降,比如新潮實業、中房股份等;第二類是融資成本增加,比如實達集團;第三類是由於計提資產減值準備,比如中華企業、綠景控股等。
新城控股高級副總裁歐陽捷對此則表示,房企出現大面積業績下滑的情況其實早有預兆:一方面,市場表現並沒有預期的樂觀,高增長時代一去不復返;另一方面,土地價格並未出現明顯下跌,一線城市的土地資源仍然緊俏,除少數企業能拿到低成本的境外融資,更多的企業還要面臨高昂的融資成本,業績不佳也就在所難免。
歐陽捷認為,百強房企正在不斷擴大規模,市場份額仍是這些企業追求的主要目標之一,這會逼迫中小企業不得不降價出售,利潤空間被進一步削減,因此才會出現企業大面積預虧。
行業高增長時代一去不復返,所有房企都能輕松賺錢的好日子恐怕到頭瞭,這已是房地產行業的普遍共識。北京中原地產分析師張大偉認為,從整體市場看,樓市分化也愈加嚴重。一方面是區域市場的分化,另一方面是開發商的分化,樓市集中度將在市場調整中進一步加劇。有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將更做大做強,行業的門檻越來越高。
此外,最新數據顯示,僅以披露今年1月銷售數據的保利、萬科和招商地產為例:保利地產1月實現簽約面積57.17萬平方米,同比降36.66%;實現簽約金額73.03億元,同比下降26.72%。萬科今年1月實現銷售面積196萬平方米,銷售金額232.1億元,分別比2014年同期增長0.7%和下降16.1%。招商地產[微博]方面,1月實現簽約銷售面積19.36萬平方米,同比減少44.09%;簽約銷售金額27.78億元,同比減少33.94%。桃園大園土地貸款
龍頭房企開年銷售不力,可能預示房地產業今年的日子會更難過。有業內人士預計,在行業經營壓力不斷增大的背景下,主動退出和尋求並購的中小開發商在2015年恐將更多。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/09195971809636570156517.shtml
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