- 車貸利息算法二胎年息
- 二胎房貸 二胎房貸是什麼意思怎麼貸款比較會過件
- 建地分類
- 公館區房屋借款
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：907萬元(0.67％)
開辦費1％1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
利率優惠消失，意味著什麼呢？假如市民購買一套價值100萬元的房子(首套房)，首付三成，按揭70萬元，分20年還清，采用等額本息還款法。那麼，在2011年七折優惠時，以基準利率7.05%計算，其還款總額為110.27萬元，月均還款4594.59元。
均價8250.06元/平方米，同比增幅8.06%；該年度成交面積807.92萬平方米，同比增幅20.22%；成交金額約666.5億元，同比增幅29.91%。
此外，三年中，城鎮居民人均可支配收入保持瞭10%以上的增幅，均打敗瞭房價的上漲幅度，顯示排除其他因素外的購房成本也在逐年下降。
均價7634.95元/平方米，同比增幅-6.55%；成交面積為672.03萬平方米，同比增幅6.02%；成交金額約513億元，同比增幅-0.93%。
記者註意到，從2011年3月18日佛山樓市"限購令"執行至今，房貸基本利率先後經歷瞭四次調整，分別是2011年4月6日、7月7日，2012年6月8日和7月6日。在這個過程中，5~30年商業貸款年利率從6.60%先後變動為6.80%、7.05%、6.80%和6.55%。
叫價堅挺成交量降 樓市波動不大
圖/記者張宇傑
如今，樓市"限購令"即將滿三周歲。這項政策是否起到瞭"打擊投資投機性購房、抑制樓價過快增長、率先滿足購房者需求"的作用，也到瞭一個可以觀察和總結的節點。我們通過梳理三年各項數據、采訪購房者及專業人士，試圖解答這些問題。
2011年的一手樓
對比三年數據可以發現，2011年是GDP增幅和樓價增幅最大的一年，2012年則是兩個數值增幅最小的一年。到瞭2013年，一手樓價沖上三年來的至高點，為8250.06元/平方米，GDP增幅也回歸平穩。
比較可以發現，隨著利率收緊，還款總額和月均還款額都在增加。比如，2013年還款總額比2012年增加瞭13萬元，月均增加534元。當然，如果貸款額度增多、利率差加大，還款差距還會加大，反之則縮小。
統籌：記者曾艷珠
2011年限購政策出臺後，開發商叫價依然堅挺，當年還推出瞭不少高端樓盤拉高均價，使得佛山樓價由"7"字頭躍至"8"字頭。不過，限購後住房成交量漸現"疲軟"，佛山樓市2011年雖然以633.89萬平方米的成交面積位列廣東省前三甲，但同比2010年下降19%，而且2011年下半年的成交對比上半年銳減近半。
限購調控樓價 效果明顯
購買力集中釋放 GDP平穩著陸
三年樓市數據：
對於剛需購房者，李慰表示限購政策有一定幫助。如果加大市場供應量，讓剛需購房者有更多選擇，整個佛山樓市會更加平。李慰表示，現在房貸收緊，首套房首期要付三成，購房者有一定壓力，可考慮首套房首付仍降至20%，通過這種方式來扶持剛需。
到瞭第二年，限購政策威力大顯。佛山和全國的樓市限購，使得樓市成交量減少，佛山的陶瓷、傢電、紡織、五金建材等與房地產相關的傳統產業，啟動瞭大規模的產業升級，通過途徑補充企業營收。
樓市限購三年，合富輝煌佛山公司執行董事、副總經理李慰認為對佛山的影響是存在的，"從房價來看，房價增長的空間被壓制瞭，從房價調控的角度來看是很有效的。"
利率收緊買房還款有變化
而眼看著限購松綁無望，開發商面對現實不再"死磕"，而是積極調整產品和營銷策略，中小戶型產品大增，品牌開發商率先啟動"以價換量"，親民的樓價吸引大量剛需購房者入市。從當年4月份開始，月均成交在65萬平方米左右，2012年成交面積也同比2011年增長6.02%。由於整體樓價不高，在成交量增長的情況下，當年成交金額基本與2011年持平。
猶記得"限購令"出臺後，有地產人用"地震"一詞，形容聽到限購消息高雄路竹建地貸款後的心情；也有人擔心樓市限購，給佛山與房地產相關的陶瓷、五金、傢電等傳統行業造成造成影響......當然，對於成千上萬資金不充裕的普通市民而言，"限購令"是否有助他們實現購房夢，才是他們最關註的，也是這項民生政策的初衷和落腳點。
利率優惠意義重大，但難以捉摸。據記者瞭解，不同銀行貸款利率優惠幅度差別較大，而銀行在與不同樓盤合作時房貸政策也有很大差別。工商銀行佛山支行一位工作人員介紹說："房貸優惠按時間、地點都會調整，說不定現在有，下周就沒瞭，而公司與不同樓盤合作的優惠措施也未必相同。"
2013年，經過瞭限購後的冰凍期，佛山在這一年迎來瞭購買力的集中釋放。據住建部門公佈的數據，當年佛山新房成交量價齊增，總成交額和面積增幅都在兩成以上，是三年裡增幅最大的一年。本地地產界人士認為，經過2013年的持續升溫，今年佛山樓市應該會有所冷卻，預計交易量難現去年火爆。
關鍵詞：購房成本
文/記者夏振彬、張婷婷、劉鵬飛、曾艷珠
首套房貸逐漸收緊 打折難覓
同時，"限購可以進行一些改良。"李慰認為，為瞭吸納更多人才來佛山發展，在限購政策不改變的情況下，可以做一些調整，比如廣佛之間的置業需求可以進一步放松；一定層次的人才如果來佛山發展，應該開放職業綠色通道。此外，在佛山不同區域限購可以考慮差異化，比如房價上漲壓力最大的地方可以進行限購，但是房價還在成長中的區域可以適度放松。
限購第二年
如今，以銀行利率上浮5%計算，貸款同樣金額，采用同樣的還款方法，其還款總額已經上漲為129.02萬元，月均還款則達到5375.74元。相較2011年七折優惠時，每月需多交給銀行781.15元。
佛山限購3周年瞭。銀行土地二胎借款年息利率多少免費諮詢試算
2012年的一手樓
2013年佛山一手樓
限購三年 你的購房夢圓瞭嗎
限購這三年 市民買房容易瞭嗎？
從官方公佈的數據來看，過去三年佛山圓滿完成瞭樓價限購任務。根據2012年政府工作報告，2011年預計完成生產總值6600億元，增長12%，當年新建住宅成交均價為8170.19元/平方米，同比增幅9.69%，低於GDP增幅。2012年，在全市GDP實現8.2%增長的同時，一手樓價同比下滑瞭6.55%。2013年全市GDP增長10%，一手樓價同比增幅8.06%。
購房成本降低 擁有房產時間縮短
樓市限購的初衷和落腳點，是把投機型購房者擠出市場，讓資金不充裕、之前在購房者市場上不占優勢的普通市民更好實現購房夢。這一初衷是否實現瞭？
我們假定有一套可滿足大部分傢庭使用的100平方米的房子，並提取官方公佈的城鎮居民人均可支配收入、當年一手樓成交均價，核算單個居民需花多長時間買下這套房子。結果是，2011年需花26.6年。在2012年和2013年，這一數字則分別為22.1年和21.7年，呈現明顯下降趨勢。也就是說，如果排除城鎮居民收入不及平均水平、其他生活支出、房地產本身的波動等因素，限購三年裡居民擁有房產的時間在逐年下降。
記者在統計中發現瞭一個有趣的情況：2012年雖然是房價和GDP波動最大的一年，但城鎮居民人均可支配收入上漲12.6%，使得買房需要的年數從26年多"銳減"為22.1年。然而隨著2013年房價反彈，買房所需年數縮減幅度較小。
內容來自sina新聞
關鍵詞：房貸
同時，部分企業經營困境也在緩解，佛山民企通過各種途徑和渠道開展產業升級，GDP增幅平穩著陸。
大部分銀行比基準利率上浮5%~10%
房貸是購房成本和樓市政策的重要組成部分。由於剛需購房者多半需要辦理房貸。這三年裡，多次調整房貸政策，房貸基準利率和首套房貸利率優惠多有變化，後者基本上呈逐漸收緊的趨勢。
限購3周年，佛山樓價漲價勢頭得到控制，但市民想要買到心水的房依然不易。
從整體而言，首套房貸利率優惠不斷縮水。在2011年，首套房貸利率可有七折優惠；2012年，8.5折優惠是普遍現象；然而，從2013年3月1日"新國五條"出臺，再加上種種情況，銀行貸款額度吃緊，利率優惠也基本消失，打折難覓，多數銀行甚至上調首套房貸利率幅度，有些執行基準利率，大部分銀行首套房貸利率要比基準利率上浮5%~10%。
據瞭解，當年樓市波動不大，高成交價彌補瞭成交量的不足，開發商投資的地產項目基本仍在運作。
貸款70萬 2013年每月多還金額高於收入增長額
在2012年8.5折優惠時，以6.55%的基準利率計算，其還款總額為116.21萬元，月均還款4841.94元。
均價：8170.19元/平方米，同比增幅9.69%；2011年成交面積633.89萬平方米，同比增幅-18.87%；成交金額約518億元，同比增幅-11.01%。
另外，我們計算城鎮居民人均可支配收入發現，2013年相比2011年增長7322元，除以12個月份，每月可支配收入僅增加610.17元。也就是說，增加的人均收入無法抵消因房貸變化帶來的還款增加額。
威力大顯 親民價樓盤多
業內人士說法
樓價是影響購房者的最核心要素，樓價太高即便有購房者資格，也買不起房。實際上，三年前開展樓市限購，主要是因為樓價上漲太快。2011年3月18日起執行的佛山版樓市"限購令"，也像其他城市一樣，重點限定瞭樓價的增幅范圍：要求當年樓價增幅必須定於當年GDP增幅。
限購這三年 佛山樓價還在漲嗎？
限購第一年
策劃：翁曉鵬、鄧柱峰
限購第三年
2011年3月18日，佛山版樓市"限購令"出爐，佛山也成為繼廣深之後，省內第三個開展樓市限購的城市，並被認為拉開瞭省內二線城市限購的序幕。一紙限購令，影響著佛山的方方面面，包括與房地產相關的行業發展等，當然最直接影響的是佛山樓市和購房者。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08393992153.shtml
-
二胎房貸 台新二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件各家銀行2胎房貸利率比較表怎麼貸款比較會過件萬華二胎借貸二胎年息房屋二胎 房屋二胎利息怎算貸款全省皆可處理二胎房貸是什麼年息任何問題免費諮詢淡水建地貸款公館區房屋借款
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
二胎房貸 台新二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件各家銀行2胎房貸利率比較表怎麼貸款比較會過件萬華二胎借貸二胎年息房屋二胎 房屋二胎利息怎算貸款全省皆可處理二胎房貸是什麼年息任何問題免費諮詢淡水建地貸款公館區房屋借款
-
二胎房貸 台新二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件各家銀行2胎房貸利率比較表怎麼貸款比較會過件萬華二胎借貸二胎年息房屋二胎 房屋二胎利息怎算貸款全省皆可處理二胎房貸是什麼年息任何問題免費諮詢淡水建地貸款公館區房屋借款
留言列表
