楊思婷

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世博中心開盤售出近五成 中介搶客上演諜戰

文/佛山新浪樂居 新聞影響力組 IRIS 、EVAN、CHOK

2月1日晚，世博中心(房管局備案名：世博廣場)於希爾頓酒店舉行認籌客戶解籌儀式，開盤88折*團購96折*按揭99折，LOFT公寓折後均價10000-10800元/㎡，當天售出近五成。萬通國際銷售聯合滿堂紅中介也到場搶客，見縫插針宣傳“2月8日加推小面積公寓，8600元/㎡起帶精裝修”，世博中心人員則全程陪護客戶，猶如陷入戰鬥狀態。

早在1月24日萬通國際7字頭起開盤之際，新浪樂居就報道過《魁奇路地鐵口中介搶客 5傢公寓盤“混戰”》一文。同位於魁奇路地鐵口，同時推公寓，世博中心與萬通國際的恩怨情仇似乎僅僅是開始。[新聞回顧]

2月1日晚，世博中心在希爾頓酒店開盤。

現場銷控表（拍攝於2月1日晚20：40）

世博中心本次推出的A座樓高29層，其中1-6層為商業、8-29層為LOFT公寓，8-12層和15-22層每層4梯20戶、23-29層每層4梯12戶，面積涵概53－134㎡，預計2016年6月毛坯交付，物管費3.5元/平/月。本周日上午，世博中心營銷中心內看房客人不多，一小時內僅1-2組客，大部分銷售人員站在門外或者地鐵口招攬客人。當有客戶問起廣告語“6字頭起”時，世博中心銷售回答“總價6字頭嘛，熟客都知道是9字頭啦”。市民陳小姐表示，當自己表示要貨比三傢、考慮一下時，銷售人員馬上說“88折優惠下午2點就結束，而且這個戶型隻剩下兩套”，看似很急。當天下午，小編收到世博中心人員電話，稱認識萬通國際內部人士，可以幫助客戶拿到比8600元/㎡價格低200-300元的優惠，但對方否認自己是中介，瞬間玩起“無間道”。

晚上7點，小編到達希爾頓酒店三樓世博中心開盤現場。7點半左右，客戶陸續到場，現場大約有300多人，其中也包括五、六十個身穿黑色西裝的工作人員。對於限購松綁後的公寓投資市場，現場多數客戶持觀望態度，一是因為世博中心公寓面積較大，投資成本不低，二是商業物管費比一般住宅要貴。但也有業主手頭有閑錢，熱衷於公寓市場投資。來自廣州的李氏夫婦表示，購買公寓是出於投資需求，主要看中地鐵上蓋軌道交通，項目自身也有商業配套。他們比較喜歡77㎡戶型，實用面積大，做成三房沒有壓力，樓下大房可以放1.8米大床;相對地，61㎡的戶型設計開放式廚房，容易把房間弄臟，實用面積也不大。以一套77㎡單位為例，原總價95.4萬元，原單價12393元/㎡，現享受開盤88折*團購96折*按揭99折，折後總價79.8萬元，單價10470元/㎡。

據中介稱，開盤前15天認籌可獲300元/天獎勵，即在折後總價基礎上再減4500元，沒有認籌但當晚簽約的客戶也可以獲得這個優惠。現場每組客戶都有中介貼身陪護，從停車場迎客到全程解答，甚至陪伴前往洗手間，慎防流失任何一組客戶。

客戶選房

世博中心銷售向客戶介紹，現在佛山公寓的投資回報率在7%以上，地鐵沿線的公寓租金可以達到60元/㎡，以租金還貸是不錯的投資方式。當客戶咨詢樓下商場何時開業時，對方表示預計於2016年下半年投入使用，目前具體品牌商傢還沒確定下來。

據現場銷控表顯示，截至晚上9點，356套單位已經售出164套，去化率近五成。其中8-12層寫字樓單位基本售罄，23-29層84套公寓售出32套。當小編離開的時候，在電梯口遇上自稱是萬通國際的人員，向客戶介紹萬通國際將於2月8日開盤，推28-80㎡公寓，8600元/㎡起帶精裝修。近日滿堂紅中介在微信上刷爆朋友圈，“日銷200套”、“首付十萬讓初戀後悔”等描述十分搶眼。看來，這場中介大戰仍將上演續集，佛山新浪樂居新聞影響力組將繼續關註事態進展。

中介微信推介萬通國際截圖

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/15225967914792953106083.shtml